在東莞，如果說有一個區域，它的一舉一動都扣人心弦并引發極大關注，那必須是松山湖。

松山湖：東莞人的驕傲

經常霸屏東莞人朋友圈的松山湖，最近又帶着幾個“熱搜”來了。

熱搜1激蕩20年，風華正茂

你知道嗎？松山湖園區已經創建20年了！

松山湖原本是大朗鎮轄區内的一個大型天然水庫，2001年，東莞提出開發建設松山湖科技産業園區，以湖泊為中心，将大嶺山、寮步、大朗三鎮靠近松山湖的部分地帶（72平方公裡）劃出來，組合成松山湖科技産業園區。

2014年，31平方公裡的東莞生态園并入松山湖管委會，最終形成了現在的整體園區格局。

從此，松山湖開啟了其傳奇的一生。

第一個十年——2010年，松山湖升級為國家高新技術産業開發區。但當年GDP僅排在東莞市第16位，不僅被虎門長安吊打，甚至落後于麻湧石碣等鎮。

直到2014年之後，有了華為的支持，才開始起飛模式。2018年，松山湖才終于超越虎門長安，經濟總量成功登上冠軍寶座。

2019年，松山湖GDP達到了867億，長安760億，虎門648億。2020年，目前最高的長安GDP達到了802億，如無意外依然是松山湖第一。

華為在東莞

松山湖的騰飛，離不開華為。2007年，華為南方工廠落子松山湖北部。2014年，華為終端總部動工。2018年，華為歐洲小鎮啟用，12600名員工從深圳搬遷至東莞。

熱搜2松山湖科學城

2020年7月，國家發改委、科技部批複同意東莞松山湖科學城與深圳光明科學城共同建設大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區，這也是全國第4座綜合性國家科學中心。

4月21日，東莞召開大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區（松山湖科學城）政策發布會，重磅發布松山湖科學城發展總體規劃、科學功能規劃和空間總體規劃綱要。

松山湖科學城是新時期東莞參與粵港澳大灣區國際科技創新中心建設和代表國家參與國際競争與合作的重要戰略平台。

4月22日，大灣區大學（松山湖校區）奠基，同一天，香港城市大學（東莞）在松山湖科學城奠基。

大灣區大學效果圖

第二個十年已經過去，開始進入第三個十年，一路奔騰向前的松山湖，從科技産業園起步，蝶變為國家高新區，再到被納入大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區……

能力越大，責任越大。未來，松山湖将擔負更重要的使命。

熱搜3高房價，真松湖盤

2021年正好是松山湖成立20周年，然而作為一個地産人，說到松山湖，其實第一反應是漲幅高達5倍的房價，以及多年斷供的新房項目。

今天，房立方就帶大家從房産的角度來看，這個由大嶺山、寮步和大朗劃分出來的高新技術産業開發區，怎麼就成為如今東莞房價的天花闆。

我們先看一組數據，2014年以前松山湖大部分房價都不過萬元，就在當年5月，華為總部要搬去松山湖的消息不胫而走，房價就開始水漲船高，如今二手房挂牌價大部分都在6萬 /㎡，房價漲幅一度排名全國第一。

其中萬科虹溪諾雅挂牌價更是高達86408元/㎡，這甚至超越了深圳龍崗、坪山、等部分區域的房價。

1、供不應求的松山湖，今年将迎來新房

在開園之初，東莞便給松山湖定了“先工業、後地産”的策略，這些年政府放地也一直非常克制。

松山湖二手房價高企，在于其多年沒有新盤推出，購房者的需求日益增加，最終供不應求所導緻。

據貝殼數據顯示，松山湖目前在售房源僅308套，甚至沒有一些熱門小區的在售房源多。

貝殼網數據

然而，這個僵局即将被打破，今年松山湖将迎來兩個備受矚目的純新盤推出。

深業松湖雲誠花園是深業集團以總價23億元 無償配建42270㎡安居房搶下的地塊打造而成，折合樓面價18599元/㎡。目前吹風價高達5萬 /㎡，但是在限價政策之下，還不知道能否備案到這個價格。

競拍結果截圖

據悉，項目營銷中心早已封頂，目前共設計了4大戶型，分别是119㎡、143㎡、190㎡橫廳、190㎡豎廳的4房，預計很快就會面世。

深業松湖雲誠花園效果圖

中海松山湖花園是由中海以總價28億＋無償配建19495㎡安居房拿下，折合可售樓面價 25854 元/㎡，目前在東莞樓面價榜單中排名第七位！

項目剛好與深業松湖雲城花園相鄰，目前還在建設中，預計今年10月就會面世。

競拍結果截圖

萬科松悅花園是由萬科以總價25億拿下，折合住宅可售樓面單價 25800 元/㎡，商業可售樓面單價 6105 元/㎡，目前在東莞樓面價榜單中排名第八位！

據悉，項目在土拍結束當天下午就宣布動工，第二天就取得備案名，預計将在明年開盤。

競拍結果截圖

2、高新企業雲集，強力支撐高房價

松山湖是大灣區高端人才集中的區域之一，這裡彙聚了華為、大疆、中集、易事特集團等高科技名企，還有約200家國内外行業龍頭企業，358家國家高新技術企業，吸引着來自全球的頂尖人才，預計未來将會有45萬高科技人才聚集于此。

這些都為松山湖暴漲的二手房價作支撐，提供了源源不斷的高薪消費力。

尤其是華為的進駐，為松山湖帶來了一大批上下遊企業，如藍思科技、長盈精密、歌爾智能、華貝科技等元件供應商，中軟國際、軟通動力、易寶軟件、華微明天等軟件供應商，為松山湖構建了一個全新的産業集群。

2001年松山湖（來源：樂享松山湖）

如今的松山湖——華為小鎮

3、松山湖的未來規劃

目前松山湖确實高樓聳立、氣勢磅礴，但是實地考察一下就會發現，路上除了汽車比較多以外，整體看來人煙稀少。

有網友吐槽說：

松山湖大多數都是IT男，下了班就坐公司班車走人，沒人會在廠門口溜達，就算周末休息，連去逛街的地都沒有，房價還一個勁的漲！

然而，華潤萬象彙這一商業綜合體項目的建成，将會填補松山湖核心的商業空白，項目包含商業萬象彙、木棉花酒店、商業辦公及公寓等，預計2022年5月開業。

華潤萬象彙

教育方面，還有松山湖未來學校、大灣區大學、香港城市大學等學校規劃，紛紛開始建造，未來松山湖的教育資源，将會越來越完善。

交通方面，松山湖未來将會是東莞重要的樞紐站，地鐵R1線、地鐵R3線、莞惠城際、中虎龍城際、莞深快軌、深圳13号線延長線等多條軌道，也在規劃建設中。

這些因素都使松山湖，逐漸成為東莞最适合居住的區域之一，同時也是最具投資價值、房價最高的區域。

因此，松山湖今年即将推出的三個純新項目深業松湖雲城花園、中海松湖花園、萬科松悅花園，預計将會成為類似南城華潤萬象府一樣的現象級網紅項目，有錢可能也未必能買得到。

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