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《民法典》--典亮生活

婚内借名來買房，離婚之時怎麼分？

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婚姻期間買房總會遇到很多問題

無資格？限購？信用不良？......

為了實現房産利益而選擇“借名買房”

一旦情況有變，

涉及房屋價值不菲，

引發諸多争，

夫妻之間也不例外。

基本案情介紹

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大美麗與小帥婚後都是從事金融行業，收入頗豐，雙方名下都有住房，後因為改善居住環境想要購買一處别墅，于是夫妻出資，為了省稅費登記在了男方父母名下。其後，小帥時常因瑣事與大美麗發生争執，雙方原本打算協商離婚，其他事項雙方都沒有異議，卻因這套别墅起了争執。大美麗主張該房産夫妻一人一半，小帥卻認為别墅是孝敬父母的贈與，将來父母也會留給孫子，不應分割。

案件處理結果

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起訴後大美麗律師向法院提出，夫妻雙方是實際的房屋權利人，是為家庭共同生活購買的房屋，小帥父母沒有真實的購買意圖，也未實際出資，僅是形式登記，不是實際的權利人。而小帥的觀點因為此别墅一直由大美麗和小帥實際居住，父母既沒有出資也無其他證據證明，法院結合出資和購買的意思表示，采納了大美麗律師觀點，最後認定房屋為夫妻共有。

小鄭婚戀安全必修課 課堂重點

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夫妻“借名買房”風險提示！

1.若房屋确系替他人代持的，購房時，最好以夫妻二人的名義與實際購房人簽署《借名買房協議》或《代持協議》；

2.實際購房人的購房款直接轉賬支付給賣家，并保留好相關的支付憑證，不要用現金支付；

3.如果有按揭貸款，日後的按揭還款應由實際購房人償還每月的按揭貸款，并保存銀行還款流水及憑證；

4. 收房後，房屋裝修、居住、管理、水、電、煤等費用的支出均應出自實際購房人，并保留好相關支出憑證；

5.房屋不動産權利證書、購房發票及其他憑證原件由實際購房人保管；

6.實際購房人一旦符合過戶條件時，應盡快将房屋過戶至實際購房人名下；

小鄭說法

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定：

不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條規定：

　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國民法典》第二百三十四條規定：

因物權的歸屬、内容發生争議的，利害關系人可以請求确認權利。

小鄭律師溫馨貼士

家和萬事興，明法萬事清。

家事有困擾，法律皆理清。

家有難念經，由我幫您輕！

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