房地産稅終于來了，我國将在部分地區城市開展房地産稅改試點，為期5年。大家現在比較關心的是房地産稅的征收對我們普通老百姓有什麼影響。今天我們就來講講美國的房産稅制度，給我們提供一個參考。

01

房産稅的征收和設計

美國的政府體系分成：聯邦政府、州政府和地方政府三級，各級政府的主要稅源是不一樣的，其中地方政府的主要稅源就是房産稅。

房産稅計算公式：

房産稅淨金額=稅基×稅率-稅收優惠

稅基：例如一套估值100萬的房子，法定比例60%，稅基就是60萬；

稅率：美國各個州有着非常大的自主權，整體來說，美國房産稅的稅率在0.2%到3%之間；根據2017年的數據顯示，美國房産稅稅率最低的州是夏威夷，0.28%；最高的州是新澤西，2.35%。

稅收優惠：美國會有些關于房産稅的稅收減免政策；

繳納方式：地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知，一般來說是一年一次，有些地方是一年2-4次。房主接到納稅通知後，在限定期限内，通過郵寄支票或者網上繳納的方式，進行納稅即可。

拒繳和欠費的懲罰：如果沒有按期繳費，會被處以罰金。拖欠時間越長罰金越高，如果拖欠的稅款和罰金達到一定程度，地方政府可以依法對房子進行沒收拍賣，也就是一種法拍房，拍賣得來的錢用來補交房産稅和罰款，欠政府的錢還完後，剩下的餘款退還給房主。

02

房産稅負擔重不重

關于美國的房産稅，網上各種評論都有，有說負擔重的，也有說不重的，要評估成本高不高，得把房價和房産稅放到一起來算，如果一個地方的房價非常高的話，即使房産稅很低，其實實質的成本也是很高的；如果一個地方的房價比較低，即使房産稅高一點，其實實質的成本也沒那麼高。

下圖是美國個别州的房價和房産稅數據：

我們可以看到，平均差不多100年左右累計繳納的房産稅，可以交出一套房子的總價。

03

交房産稅對老百姓的利弊分析

可以抑制房産炒作：隻要持有房子，就得每年交一筆固定的房産稅，這其實可以起到一定的抑制炒作的作用，減少空置率。

另外，在美國持有房子的年限越久，房産稅交的就越少。所以這又可以起到鼓勵長期持有房産，抑制炒作的作用。

長期看，房産稅也有利于房産的升值，為什麼一線城市的房産更加的保值，就是因為一線城市房産附帶的教育、醫療等資源是小縣城比不了的。地方政府征收房地産稅，用到地方建設上的，促進了當地經濟發展、公共建設、提升教育水平，這些因素的提升反過來會促進房産的升值，所以，從房産價值的角度，長期去看房産稅其實是會助推房産升值的，特别是核心城市核心區域的房産。

寫在最後，無論在哪個國家，普通人生活都不容易，都得努力。如果不努力，或者沒有一個憑借努力就能獲得回報的機會，以至于沒有一定的收入能力的話，房産稅等各種日常支出，會讓一個人焦頭爛額、捉襟見肘。說到底，不用太過分關心房産稅的問題，多賺錢、學會科學的資産配置早點實現财務自由才是正經事。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!