很多朋友都是第一次看房,可能經驗不足,也不知道怎樣看,都是看了樣闆房覺得不錯就下定金了,本人就總結了一下,希望可以幫到你。
一、售樓部
曾經有個投資經驗豐富的客戶說,看一個項目行不行,首先看看售樓部,後來我在實踐中發覺,的确也是這樣,一個有實力的開發商,售樓部可以在細節上看得出來對整個項目的态度,包括用工,用料等等,反之,不靠譜的開發商,售樓部能簡則簡,買完就算了。
二、地圖
一般進售樓部之後,銷售都會帶你看地圖的,專業點的銷售,會咨詢你的需求,是買來投資還是剛需自住,投資的話除了看看周邊的配套,還要看看周邊的未來規劃,将會對項目有一定的影響,不過,值得注意的是,地圖上的規劃看起來很近,但大部分都是有些比較遠的,這個需要你自己有一定的理解,或者上網查一下,如果是買來自住的,則看看周邊的學校、醫院、公交距離大概有多遠,看看是否在自己接受的範圍内。
三、沙盤
沙盤會同你介紹一下整個項目的一個情況,例如這個項目有多少棟,現在在售的是那棟,大概有什麼面積的單位,門口,會所等等在那個位置,沙盤其實有一個比較重要的點是,一定要看指南針,沙盤上會标注到指南針的,N代表是北,上北下南左西右東,再去看看意向戶型陽台朝向在那個位置,就可以清楚了,并且大概可以知道陽台的景觀如何了,也可以配合平面圖來看。
四、平面圖
一般很少人會看平面圖的,都是看戶型圖比較多,戶型圖隻是看到一個單位的平面布局,但平面圖可以看到整個樓層所有的布局,平面圖上面也有朝向的,可以清晰看到房屋的朝向,也可以看到門口與門口,鄰居與鄰居之間的情況。
五、戶型圖
平面圖裡面也有戶型圖,不過比較小,難看清楚,一般都會有單獨的戶型圖,戶型圖可以看得出來整個房間的布局如何,值得注意的是,黑色的承重牆,将來裝修的話,是不可以動的,有些2 1戶型,平面圖都會标注說是花園的。
六、樣闆房
樣闆房一般都是裝修得比較好看的,毛坯的話基本上都是一樣的,裝修的話,基本上也可以說是一樣的,搬得動的家私沒有的,牆紙是沒有的,刷白色的漆,然後再看看戶型圖,同樣闆房有什麼區别,有個别開發商會把牆改了的,到時候交樓的時候是不一樣的。
七、計算價錢
一般都會有折扣的,例如97折,98折等等,這裡值得注意的是,你要問清楚發票價是多少,發票價一緻的話,基本上不會有差價的存在。
八、下訂金、定金、誠意金
這三個聽起來是一樣的,但是有區别的,訂金、誠意金是可以退的,但定金是不可以退的,刷卡之前要看清楚,同時刷卡要注意刷到監管帳戶上,會比較有保障。
九、預售證
拿到預售證就是說明該開發商已經五證齊全,辦理了監管帳号,政府允許銷售的了,下定前要看一下,刷卡刷到監管帳号,萬一開發商出現不好的情況,政府是可以幫到您的。
十、認購書
刷卡後,會簽署認購書的,也可以說是一個合同,認購書一經簽署,代表你已經認同裡面的條款,并且接受,必須要按照裡面約定的時間付款,否則遇到争議的話,對你是不利的。
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