昨天剛剛公示了杭州新主城區，緊跟着今年的第三輪拍地就來了。

今天就來聊聊新的主城區，新的買房機會在哪裡？

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三大中心确立，主城範圍擴大

告别曾經的“一核九星”，這次新的城市規劃已經完全落到了紙面上，變成了“三心八副”。

三心是三個城市中心，即武林和湖濱地區、錢江新城（奧體博覽城、錢江世紀城）、雲城和未來科技城（南湖科學中心）。

八副是八個副城，即蕭山、錢塘、臨平、富陽、臨安、桐廬、建德、淳安。

而其中最吸引人矚目的無疑就是兩點，一是确立了三大城市中心，即武林和湖濱地區、錢江新城、雲城和未來科技城。奧體博覽城、錢江世紀城也被劃入錢江新城，江南岸也成為三大城市中心的一部分。

二是擴大了主城區的範圍，這次餘杭成為最大赢家，雲城和未來科技城全部被劃入主城區，另外還有下沙、奧體、錢江世紀城、蕭山科技城，喬司也均被劃入。

毫無疑問，這次未科和奧體杭州兩個宇宙中心的地位再一次被加碼，曾經以為這對cp的相愛相殺已經是曆史，結果萬萬沒想到還有第二場。

02

第三輪拍地預告，富陽蕭山臨安缺席

第三批住宅用地集中出讓共計19宗，體量相比之前少了很多，而且主要集中在主城區，不僅富陽、臨安缺席，連主力選手蕭山都沒有上場。

9月15日正式出讓，出讓的方式和規則也基本沒有變化，沿用上兩回的“限地價、定品質、線下一次報價”。

雖然有點意外，但也在情理之中，畢竟前兩次都拍得有點猛，也要給開發商們緩口氣。

03

雖然地塊較少，但是好地不少

這次雖然出讓的地塊比較少，但是好地還是不少的。錢江新城二期、申花、濱江幾個熱門地塊都有上新。

錢江新城二期三塊地，一塊剛好夾在攬月軒兩兄弟中間。

容積率2.4，限價66000元/平方米（裝修6000元/平方米）。遺憾是離高速比較近，不知道這次會不會還是濱江的囊中之物。

一塊在五堡TOD的隔壁，容積率2.4，限價65800元/平方米（裝修6000元/平方米），比五堡TOD便宜一點。

一塊在六堡那邊，容積率2.0，限價65800元/平方米（裝修6000元/平方米）。離江比較近，但是南面還有塊地，江景隻能指望一下高層。

申花也是兩塊地，一塊在九龍倉天玺的隔壁，容積率2.1，限價55000元/平方米（裝修4500元/平方米），位置很好，價格和濱江、地上的申花項目一樣，看看這次花落誰家。

另一塊在華豐造紙廠隔壁，容積率1.5，限價50840元/平方米（裝修4500元/平方米），難得的低密項目，有一說一，最近申花的新項目有點多啊。

濱江隻有一塊，濱江翡翠之星隔了一條風情快速路，勉強算是濱江核心區。容積率2.6，限價49300元/平方米（裝修4500元/平方米），可能會是江南實驗的學區，遺憾是離地鐵着實有點遠。

所以一覺睡醒，你家變成主城區了嗎？

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我是曉桃聊房，聊點你不知道的杭州樓市。

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