于買房的舒适度問題，有一個因素的影響非常重要，就是房屋的朝向。所謂朝向，就是建築物、房屋或者門窗坐落的方向。怎麼判斷房屋的朝向，以及各個朝向之間的優劣勢又如何呢？

房屋朝向的确定，主要根據“主要空間确定朝向”的原則來判斷。即，有陽台的房子，自然以客廳或主卧的陽台方向為房子朝向；沒有陽台的，則以最大采光的窗戶方向為朝向。

各朝向優劣勢

正南：采光充足，通風好，冬暖夏涼，但是相對均價也就高。

東南：采光充足，冬季暖和，但通風略顯不足，所以容易潮濕。

東向，上午陽光充足，采光較好，通風相較而言更差。

西南，除了早晨之外，其餘采光時間較好，但四季通風都較差，且有西曬，冬季偏冷。

西向，通風較好，但夏季西曬嚴重。

東北，早晨會有陽光，冬季會有些寒冷。

西北，均價比較低，但是不僅要忍受西曬，而且大部分的房間都沒有陽光的照射。

北向，隻有夏季涼爽的優點，在采光上最具劣勢，而且冬季陰冷。

不同朝向房屋風水排名：

1、南朝向帶陽台：要風得風，要雨得雨，房間中的極品；

2、南朝向：冷熱适度，衆望所歸；

3、東朝向帶陽台：溫暖而惬意，容易讓人接受；

4、西朝向帶陽台；

5、北朝向帶陽台：涼爽有餘，熱量不足；

6、東朝向：陽光充足，僅此而已。

一看形狀是否方正

購房者在拿到戶型圖後應該首先看形狀，方正的戶型是最好的，它體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，拐過道和拐角的面積大既容易浪費空間，又不利于家具的擺放，甚至加大了設計和裝修難度，影響居住舒适度。

二看數字和尺寸

在戶型圖上，購房者能看到很多的數據。從這些數據中不僅能計算整個房子的面積以及每個區域的面積，還能看出房屋的開間和進深比例。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間；進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深和開間之比最好是介于1到1.5之間。進深太大了，不利于通風和采光，進深太小了，影響保溫。

三看窗戶數量和朝向

買房要保證采光充足，就少不了看窗戶的數量和朝向。在朝向方面，一般而言主卧和客廳朝向正南、偏東偏西都可以。廚房、衛生間最好有獨立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會壓抑。

四看功能區間劃分

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。在空間布局方面，好的戶型應該動靜分離、幹濕分離。

動靜分離：動區包括客廳、廚房、餐廳等，日常活動接待客人主要在動區；靜區主要用于休息的隐私空間，包括卧室、書房、衛生間、衣帽間等。隻有兩類功能區分開才能保障日常生活的有序進行。

幹濕分離：衛生間、廚房、工作陽台都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、卧室這些需保持幹爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區也能快速回複幹爽。

五看牆體性質

牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除了外立面，承重牆是不可動的，關系到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改，對室内區域進行重新劃分。有的戶型承重牆多，幾乎沒有拆改的餘地，要慎選。還有上下水管及電線走向等都要向售樓人員了解清楚。

老羽提醒購房者，有些戶型不同的樓層，陽台的形式、房屋的總面積都不一樣。戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視，這些往往是至關重要的因素。

1、選朝向很大一部分因素是和通風、采光有關，誰也不想房子四季陰冷潮濕。現在很多房子都會注意朝向，但不排除某些開放商出了點奇葩房型。

2、如果在中低樓層的住戶，不僅僅需要考慮朝向，更要考慮樓間距，樓間距小了，光照會被周圍樓房擋住或者削弱。當然外圍沒有這方面顧慮，但是靠路标可能會有點吵。

3、房子朝向最好不要買朝西的，因為早上沒太陽，下午卻很曬，這樣就帶來夏天很熱冬天不暖的情況，所以不要買朝西的。

4、相比而言，朝南的是最好的。光線不會直射，這樣的房屋溫暖舒适有适當的光照時間。當然了現在房子很少是單面的，一般南北朝向利于通風，可以把朝南的房間作為卧室。

5、次一點的就是東南朝向，東南采光還可以，但是通風性稍差，可能會熱一點。

6、結合上面所說，第一個要看樓間距，第二個如果單朝向選南邊。第三個，如果多面的選南北最好了。

對于房屋朝向的問題大家可以找專業的人士來幫忙看一下，畢竟購買的房屋如果風水好了将來居住也會更加的舒适。買房子的話大家要注意具體房屋的朝向問題，注意選擇房屋采光和通風好的房屋，這樣将來家人入住了才會更加的舒适，也能家人的生活越過越好。

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