這幾年來，六安的市場發展的真是相當快， 六安大市場，六安地下商業街，紅街，凱鴻廣場等等，而且各大新建小區的商鋪也數不勝數。

但是六姑娘發現，不管是各大商業街還是小區門口的商鋪，大部分都貼着招租廣告，商鋪空置率非常高！

商鋪投資門檻較低、風險較低、收益較穩定等特點而受到很多投資者的追捧。 “家有萬貫，不如旺鋪一間。”“一鋪養三代。”這種說法已漸漸模糊。

而近幾年商鋪投資的各種風險的不斷升高，這究竟是為何？

生意不景氣，商鋪變“傷鋪”

1難以承受的高租硬傷

“如果有一天我經營不下去了，那一定是因為租金太貴的原因。”六安市的一家餐飲店老闆說道。

我們來算一筆賬：市中心店鋪租金為1.88元/㎡/天，經營面積為390㎡，僅每月租金便高達22000元。由此可推算，每日經營利潤收入733元才剛夠支付每天的租金。此外還有人工費、水電費等各項開支。

經營者根本無暇思考規模和發展，每天隻想着怎麼把房租給掙回來。

2高價轉讓費讓人“望而卻步”

收取轉讓費已經成為潛規則。

很多人在尋租商鋪時，幾乎都會遇到這種情況，他們在協商過程中，往往房租是一塊，轉讓費是一塊。一般來說，地段越好，轉讓費越高。

無論轉讓費有多高，最終都有人會為此買單，很多人對此也已習以為常。如果自己“被宰”，那麼就将成本“轉嫁”至下一個店家來降低損失。也正因這個原因，很多投資者面對高額的轉讓費“望而卻步”。

3電商的崛起，使商鋪生意“每況愈下”

那就是近年來電商的崛起，使傳統的實體商鋪對消費者的吸引力開始下降。以前人們節假日都喜歡紮堆去逛街，但是現在去實體店逛街的人越來越少了。

而商品房價格的不斷上漲，帶動了商鋪租賃價格。

而在經濟卻處于疲軟的當下，實體店的生意不可避免地出現下滑，但商鋪出租價格卻雷打不動，甚至慢慢上漲，使越來越多的經營者隻能退出市場。

這也是導緻六安商鋪空置還有一個重要的原因。

4前期缺規劃定位，商鋪發展遇瓶頸

很多開發商出于回籠資金的需要，主要考慮的是商鋪出售和出租，一般把商鋪賣出去就完事了。六安紅街就是個例子。

（截圖來源于：六安政府網百姓暢言）

業主或承租者用來幹什麼，開發商基本上不會過問，經營者根據自己的喜好盲目投資。缺乏統一規劃，有些商鋪在自身定位上存在問題，可能根本不符合市場的需要。最後受苦的還是投資者們。

商鋪投資需火眼金睛

1強大人流

人潮如錢潮，是商鋪向前發展必需的助力。長久而固定客流會帶來強大的購買力。

如學校附近、小區紮堆的地區、火車站汽車站附近的商鋪等等……

客流充裕了，還怕不盈利麼？

2黃金地段

投資商鋪，應首選黃金地段。即“金角、銀邊、鐵肚皮”，意思是轉角處的商鋪價值最大，其次是臨街，最後是内街。

周邊社區林立,強大的居民消費購買力,為該商業街的繁榮興旺奠定堅實基礎,給投資者帶來無限商機。

3交通便捷

高效的交通能夠方便人們的出行，像是地鐵和公共交通等，都能提升商鋪本身的價值。

像馬上合六城鐵開通後的停靠站、公交車站點等等。

同時也能方便商家的貨物的供給，減少交通成本，無限錢景自然更無憂。

4投資回報率

很多投資者選擇購買商鋪，但是并不是所有的商鋪都是穩賺不賠的。那麼投資者就應該考慮：商鋪投入與回報比例是否合理？

租金回報率公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房時間内的按揭款

同樣投資商鋪，有人賺了大錢，而有的人可能連本都收不回來，一定要避免投資風險。

（摘自六安聲屏網）

5開發商實力

購買商鋪時，最好選擇品牌開發商。因為品牌開發商的實力雄厚、經驗豐富，這不但能确保商鋪投資者的資金安全，對商業前景也是一種保障。

六安比如像海心沙、萬達等等品牌開發商。

現在大家都在努力賺錢買房買車，手裡有點餘錢了就想着搞點投資。第一個想到的肯定就是投資商鋪了。

商鋪投資不僅要注重現在的利益，更多的是長遠的發展。

但商鋪投資一定要擦亮眼睛，做好分析，切記不要盲目投資。

六姑娘祝大家都能買到自己心儀的商鋪賺大錢呢~

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