這篇文章會給大家詳細分析花木鑫豐苑的情況。

小區分析

小區名稱：花木鑫豐苑區域闆塊：浦東新區-花木單價：9.5萬左右總價：兩房700萬左右産品：2003年房齡，闆樓，容積率1.7，戶數390物業：鑫豐物業，物業費0.35-0.6元/月/m²租金：兩房7200元左右特點：同片區第二梯隊小區，适合自住

小區位于上海市浦東新區櫻花路469弄1-34号。

小區建于2003年，小區外立面保存完好，沒有牆體脫落的現象。

小區共有10幢多層組成，35個單元主力戶型80平的兩房，兩房朝南99平的三 房，兩房朝南一房朝北。

小區全都是一梯兩戶。

小區雖然綠化率不多，但是路邊、樓前樓後有很多樹木。

小區中心有900平的綠地，綠地周邊設有兒童滑梯，跷跷闆等娛樂設施，很多小 朋友放學後在此玩耍，平時也會有許多老年人在此聊天乘涼。

小區車位比較少，車位緊張。

小區是動遷房，物業管理一般。

小區老人居多，租客多。

戶型分析和購房推薦

2室1廳1衛，78平

兩房朝南，卧室的采光很好，客餐廳隻有朝東的一扇窗戶，采光較差，全南的設計，通風的效果大打折扣。兩房的戶型适合一家三口居住。

3室1廳1衛，99平

三卧朝南，采光很好，三房和兩房一樣，卧室采光好，但客廳隻有一扇窗戶，客廳的采光較差，房屋整體通風差。

三房的戶型适合一家三口、四口居住。

花木鑫豐苑的戶型都不超過100平，預算充足的情況下購買三房，面積較大，不足的情況下購買78平的兩房。

對口學校分析

小學對口海桐小學（櫻花校區）初中對口建平香梅中學

海桐小學櫻花校區位于上海市浦東新區花木闆塊，是浦東第二梯隊小學。海桐小學創辦于1998年，浦東人口導入區，優越的地理環境給予學校的可持續發展帶來了天時地利人和的有利條件。

幾年來，學校以先進的教育理念指導教育實踐，求真務實，開拓創新，逐步形成了“愉快、和諧、發展”的辦學特色。

學校以小班化教育為抓手，優化教育資源，推進個性化教育；學校從強化英語、推進雙語、發展母語等途徑入手，抓住孩子語言發展最佳期，促進學生語言、思維雙向發展；學校以心理健康輔導教育為契機，使孩子享受人文關懷，從而得以健康和諧的發展。

學校開辦幾年來成績顯著，先後被命名為：上海市愉快教育實驗基地，上海市小班化教育試點校，上海市雙語教學實驗校，上海市中小學心理輔導實驗校，上海市雛鷹大隊等，赢得了社會、家長的一緻稱譽。

建平香梅中學位于上海市楊東闆塊。

上海市建平香梅中學成立于2009年，是浦東新區的一所公辦初中。作為以建平教育集團、陳香梅女士名字命名的學校，享有豐富的集團資源和人文資源。

學校由原建平世紀初中部和建平世紀香梅中學合并，是一所已有50年辦學曆史、和校風、學風、教風嚴謹的公辦初中。

在全體師生的共同努力下，學校正處于飛躍式發展階段，圍繞學生核心素養的培養，進行多樣化課程、個性化實施、多元化評價的全面布局。

“一校多品”的打造已步入正軌，學校被評為浦東新區擊劍、籃球、遊泳體育一條龍項目學校，其中擊劍項目是上海市二線運動隊。

學校辦學質量的提升，提振了家長和孩子們的信心，2年時間裡，學生人數從603人增長到930餘人。

巨大的發展潛力也吸引到了各類優質人才的加入，學校現有正高級教師2人、博士學曆教師2人，中高級教師比例達68.6%，與新加盟的衆多碩士畢業生，共同組建了一支素質優良、業務精湛、結構合理的教師隊伍。目前全體建平香梅人正戮力同心，朝着創造學校新輝煌的目标不斷砥砺前行。

周邊配套

4.1 商業配套

小區周邊有龍陽廣場、喜馬拉雅中心、浦東嘉裡城、博覽彙廣場等多個大型廣場，并且距離都非常的近，不超過一公裡。

小區附近除了社區衛生所，有家三甲醫院——仁濟醫院。

仁濟醫院建于1844年，是上海開埠後第一所西醫醫院。醫院目前由東西南北四個院區和上海市腫瘤研究所組成，是一個學科門類齊全，集醫療、教學、科研于一體的綜合性三級甲等醫院。

2012年11月，仁濟東院新門急診大樓落成，總建築面積5.95萬平方米，比原先擴大3倍，在服務環境與診療設施等方面都得到很大的提升，為更多的病人獲得優質醫療服務以及緩解群衆看病就醫困難做出更大的貢獻。

闆塊概況

傳統意義上的花木範圍比較大，主要是圍繞浦東新區政府周邊的區域，包括聯洋、楊東等區域，今天帶大家了解的是房産闆塊劃分的花木闆塊。

花木闆塊的區域主要是錦繡路以南，龍陽路以北，浦建路以東，羅山路以西。

交通方面，花木最大的優勢就是交通了，7号線的終點站花木路站，2号線的世紀公園站、龍陽路站。其中龍陽路是全市唯一的“六軌交彙處”，在上海，恐怕再也找不到這樣規模的軌道樞紐了。

龍陽路現有的是2号、7号、16号、18号線和磁懸浮列車，還有規劃中的機場聯絡線（快速的串聯起浦東和虹橋場）。

要知道浦西最強交通樞紐人民廣場1、2、8号線，南京西路2、12、13号線，徐家彙1、9、11号線，也都才是3軌交彙；浦東交通樞紐中心，東方體育中心6、8、11号線3軌交彙，世紀大道2、4、6、9号線，4軌交彙。

商業方面，商業上雖然現在沒有五角場的S級商圈龐大，但花木的商業也不差。花木闆塊的大規模商業主要集中在花木路地鐵站附近。

地鐵站旁邊就是三個大型的商業綜合體——浦東嘉裡城、證大喜馬拉雅中心和博覽彙廣場。

而花木路地鐵站旁邊的上海新國際展覽中心和世紀公園，不僅是花木闆塊内居民休閑娛樂的好去處，也吸引了衆多的上海其他區域的人前來遊玩。世紀公園是内環内最大的生态型城市公園，天然綠肺，休閑勝地。

醫療方面，闆塊内的醫療資源主要是社區衛生中心為主，闆塊周邊3公裡内就有兩家三甲級醫院——仁濟東院和上海兒童醫學中心，可以滿足闆塊内居民的醫療需求。

教育方面，花木闆塊主要有有維多利亞雙語幼兒園、牡丹幼兒園、海桐小學、花木中心小學、建平西校大唐校區等優質的學校，供家長選擇。

其中海桐小學雖然排在浦東第二梯隊，但位于二梯隊前列。口碑非常好，近年也成為了家長追捧的熱點小學之一。

由于闆塊内分布着一個140公頃的世紀公園和25公頃的上海新國際展覽中心，所以闆塊内的住宅小區比較少，人口密度比較低。

作為内環内少有的低密社區，花木闆塊因為有着世紀公園這一城市綠肺，而成為了一個内環内宜居的闆塊。

6.1.1 優點：對口小學距離近，隻隔了一條馬路。周邊配套成熟，生活十分便利。

交通便利，距離龍陽路地鐵站1公裡不到，可乘坐2、7、16、18号線，以及磁懸浮。

6.1.2 缺點：小區的車位比較緊張，下班晚有時很難找到車位。

花木鑫豐苑戶型小，沒有超過100平的大戶型，相對周邊其它小區來說，房屋總價低。

預算不足的情況下，想讓孩子享受到優質的教育資源，花木鑫豐苑是個很不錯的選擇。

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