房子是給人居住的，而不知何時房子已經變成了一種投資産品，反而房子的居住屬性被減弱了很多。但是在2016年12月份“房住不炒”被提了出來，自此“房住不炒”成為了樓市調控的底線。進入2022年，大部分地區的房價正在回調，房子也正在慢慢回歸居住屬性。其實目前樓市中還是有很多剛需購房者的，對于這些剛需購房者來說，買房子最大的作用是自己和家人居住，房子增值最多能放在第二位。因此對于這些剛需購房者來說，現在買房需要做出一些改變了，不能再像過去那樣以投資為主要目的買房，而是要以居住為主要目的買房。

雖然現如今房價有所下跌，但是房價依舊位居很好的位置，對于很多人來說買房依舊很困難。對于很多人來說，自己購買一套房子可能需要居住一二十年甚至一輩子，對于要和家人一起生活幾十年的房子。人們在買房時自然要認真挑選。大家買房時都想購買一套好房子，而一套房子是否屬于好房子，這需要房子的品質、戶型、樓棟、樓層、物業服務、地段、周邊配套和交通等很多因素共同決定的。在這種因素的挑選過程中，樓層是目前很多購房者最難做出選擇的，原因也很簡單，就是現在大部分住宅都是幾十層的高層住宅，幾十個選擇，這确實難住了很多購房者。樓層的選擇确實非常重要，特别是在高層住宅小區中，不同樓層的生活環境和居住體驗差距很大。

對于很多人來說，如果購買到不适合自己的樓層，以後居住起來會非常苦惱。而換房的成本是非常高的，所以相比于換房，還不如買房子挑選到适合自己和家人的好樓層。對于選擇樓層，其實不少人都有自己的經驗，就比如過去樓市中就流傳着“窮買頂樓、傻買一樓”的說法，這是經驗，說明過去大部分都不喜歡一樓和頂樓的房子。另外還有一種說法，就是不選擇4樓、8樓、14樓、18樓、24樓，這是因為這些樓層數字中帶“4”，和“死”字諧音，“8”有些“七上八下”說法，“18”有着“十八層地獄”的說法。

但是在筆者看來，這些說法都不靠譜，比如一樓和頂樓是過去的經驗，現在住宅形式和過去大不一樣了。而對于數字諧音更是無稽之談，因為同一個數字還有很多不同的寓意，很多都是比較好的寓意。比如“4”有着人丁興旺、好事成雙和和諧穩固等寓意，還比如“8”和“18”都有着“發财”的寓意。很明顯，僅僅通過過去的購房經驗和“數字”寓意來選擇樓層是不合适的，選擇樓層時需要更加注重每個樓層的居住舒适度。就比如8、14和18層就是不錯的樓層。其中14層和18層在33層的住宅中更是屬于黃金樓層。那麼在買房時，到底哪些樓層不建議選擇呢？對此，内行人：應該是這3個樓層。

①：一樓和二樓

提到一樓和二樓，很多人第一印象就是樓層低，特别是現在住宅都是幾十層的高層住宅，相比之下一樓和二樓确實太低了。由于樓層低，樓棟和綠化樹木都會遮擋窗戶，導緻一樓和二樓的房子采光通風效果都比較差。另外，由于樓層太低，安全性和隐私性會比較差，很多一二樓的業主都會給窗戶裝上防盜窗，白天也會拉上窗簾，這會導緻一二房間采光和通風效果變得更差。

除了這些缺點之外，一二樓房間内比較潮濕，特别是夏天南方城市的一樓，房間内總感覺濕漉漉的，這是因為天氣太潮濕悶熱，氣太水遇到冷地面凝結成了水珠。由于潮濕，再加上樓層低，這導緻一二樓的房子深受蚊蟲幹擾。特别是到了夏天，蚊蟲問題很嚴重，就算裝上紗窗也很難徹底解決這個問題。

②：沒有閣樓和露台的頂樓

對于頂樓的房子，雖然有不少缺點，但是由于視野開闊、采光通風效果好以及隐私性好，這讓很多年輕人都非常喜歡頂樓的房子。但是并不是所有的樓層都深受年輕人喜愛，就比如沒有閣樓和露台的頂樓，缺點太明顯，後期居住的時候會面臨很多問題。

頂樓最大的缺點就是漏水，這是很多頂樓住宅都面臨的問題。雖然現在防水做得都不錯，但是在日積月累的風吹雨打下，防水層也是容易老化損壞的。因此，頂樓漏水問題很難徹底杜絕，一旦頂樓漏水了，會嚴重影響頂樓居民的正常生活。當然，除了漏水之外，頂樓冬冷夏熱、水壓小哥上下樓困難等缺點都需要人們注意，大家在想買頂樓之前最好考慮下這些缺點自己是能夠接受。

③：高層住宅的設備層

為什麼是高層住宅的設備層呢？這是因為低層住宅沒有設備層。低層住宅由于樓層低，基本上沒有機械設備，就算是有電梯的低層住宅，電梯電機也安裝在地下室。因此，對于低層住宅來說，設備層是不存在的，所以買低層住宅的購房者們不需要考慮設備層的問題。但是高層住宅不同，由于樓層太高，需要大量機械設備才能保證居民的正常生活，比如電梯、自來水加壓設備、電力電氣設備、消防設備和寬帶設備等等。為了保證所有居民生活正常，這些機械設備一般安裝在中間的某一層，這一層就是設備層。

機械設備在運行時會産生噪音、熱量和電壓輻射，這會影響居民的正常生活。而這些機械設備一般都是24小時不間斷運行的，所以居住在設備層的居民生活會受到一定影響。所以，大家在購買高層住宅時，可以提前弄清楚設備層在哪裡，然後避開就可以了。

總結：以上這幾個樓層共同的問題就是缺點太明顯，會影響居民的正常生活。而對于一棟高層住宅的幾十個樓層，黃金樓層一般是一棟樓的1/3~2/3之間的樓層，這些樓層最大的優點就是沒有明顯的缺點，雖然也沒有明顯的缺點，但是對于幾十層的住宅來說，這就是最大的優點了。最後還是那句話，自己喜歡并且适合自己的樓層就是好樓層，買房時不僅要提前做好功課，同時還要結合自己和家人的喜好。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!