【吉屋】商品房聽得多了，非住宅商品房也是經常聽到，但是不知道它們是如何分類的。對于非住宅商品房，我們也得知道一點，因為如果不小心買到了不能夠買賣的非住宅商品房，那就吃了大虧了。下面我們來講非住宅商品房是什麼意思，還有非住宅商品房如何買賣。

非住宅商品房是什麼意思？

一、分類

（一）生産性非住宅

生産性非住宅，指的是物質生産部門作為基本的生産要素，用于生産勞動的房産。包括有工業、建築業及交通運輸業等的部門在生産活動中所使用的廠房、倉庫、作業房、實驗室和一些附屬房屋等。

（二）非生産性非住宅房産

非生産性的非住宅房産，指的是非生産部門及行業所使用的住宅以外的那些房産。它包括有營業性的房産還有非營業性的房産兩部分。

１．營業性房産

城市經營性的單位及企業進行貿易和經營性的服務活動所用到的房産，如商店、餐館、銀行、旅館等直接從事經營活動的房産以及它們的輔助用房等。這類房産是服務于第三産業，所以在其産權的形式客觀上比生産性房産的産權形式更靈活。

２．非營業性房産

又稱事業性房産，指的是黨、政、軍、衛、文、教、科技、宗教和其他部門使用的，其不具有經營性，又不是屬住宅的非生産性房産及其輔助的房産。這部分房産是國家行使政府職能、保證必要的社會公益事業正常運轉和發展的必要物質條件。

二、各種用房

１．工業用房指的是獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等，是從事生産活動的房屋。

２．公用設施用房：指的是自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、消防等，市政公用設施的房屋。

３．鐵路用房：指的是從事鐵路運輸的房屋。

４．民航用房：指的是從事民航運輸的房屋。

５．航運用房：指的是從事水路運輸的房屋。

６．公交運輸用房：指的是公路運輸及公共交通系統，是從事客、貨運輸、裝禦、搬運的房屋。

７．倉儲用房：指的是用于儲備、中轉、外貿、供應等，各種倉庫油庫的用房。

非住宅商品房如何買賣？

非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之後，進入了公共消費的過程，但不能據此否定其商品的屬性。況且當這些房産因各種原因不再适宜時，那政府或别的者會将其出租或售給其他主體改作另外的用途。而這種重新進入流通的現象，就說明了這些房産是商品。

所以買房自住者可不必在意這一點，而如果是想好準備要買房用作為營業或是用途的，那麼就應當注意房産權證上的房屋的用途限定。如果該套房屋是不能用作的，那就隻能望房興歎了。比如說非營業性房産的産權，其一般都是歸政府，隻有少數是歸民間的社會團體的。

以上就是有關非住宅商品房的意思還有非住的宅商品房如何買賣的内容了，隻要注意房屋的性質，并且要是正常的交易，那麼在買賣的時候就不成問題了。

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