工程造價審計是房地産投資的重要組成部分，近年來在房地産公司的重視程度不斷得到加大，而且運用日益廣泛，在現實中也取得不少成績。就我國當前形勢而言，房價下行，各大工程建設項目紛紛節省成本，這正是工程造價審計充分發揮作用的時機，從工程技術的角度，對房地産投資活動的真實性、合法性、效益性進行檢查，更是一種非常重要的監督活動。

工程造價是一種非常複雜的計算，審計的對象非常廣泛。涉及的資料包括：工程項目立項、可行性研究、概預算、投标資料等；施工圖紙、竣工圖紙、圖紙會審、設計交底材料、聯系單、攝影攝像資料等。

另外，工程建設項目的複雜性促使它從策劃到決算環節衆多，變數較大。既要經過立項、勘察、設計、施工等基建程序，同時又要經過計劃、概預算、實施過程中追加投資以及最後決算。環節多且易生變故，人、材、物條件、自然條件、建設者主觀認識等衆多因素都會導緻變化。如人材物的因素變化，導緻原材料價格發生變化的因素就很多。各個要素稍有把握不準就容易引起審計誤差甚至是失誤，審計結果就會受到影響。

這裡就涉及到清單計價和定額計價兩個非常重要的概念了。

1.清單計價 是按國家頒布的《建設工程工程量清單計價規範》GB50500-2013的一種建設工程量計價辦法。這些規則和辦法是強制性的，按照計算規則，根據設計圖紙計算得出的工程淨用量。它不包含施工過程中的操作損耗量和采取技術措施的增加量。

2.定額計價 先根據施工圖紙計算工程量，套用預算定額計算所有直接費、間接費，從而得到最終報價。這其中，定額也有明确的規定，不得随意變動，簡單點來說，就是完成單位工程或結構構件中需要指定的人工、材料等消耗的數量。

通俗點的解釋，假設造工程等于做燒豬，那麼其計價方式如下

【清單計價】燒豬=1隻，價格500元。

【定額計價1.1】豬=1隻，價格350元（價格包含殺豬費用，豬下水）

【定額計價1.2】柴=8斤，價格110元（價格包含合理損耗）

【定額計價1.3】調料=1份，價格40元（價格包含廚師處理、炊具使用）

【清單計價】=【定額計價1.1 1.2 1.3】=500元。

但是，這裡有不一樣的，清單計價的工程量一般指淨用量，它是按照國家統一頒布的計算規則，根據設計圖紙計算得出的工程淨用量。它不包含施工過程中的操作損耗量和采取技術措施的增加量，其目的在于将投标價格中的工程量部分固定不變，由投标單位自報單價。而定額計價不僅包含淨用量，還包含施工操作的損耗量和采取技術措施的增加量，計算工程量時，要根據不同的損耗系數和各種施工措施分别計量。此外，定額計價的工程量計算規則全國各地都不相同，差别較大。簡單點來說，就是廣州燒豬一隻價格500元，但是均安燒豬一隻需要450元。為什麼，因為均安的定額比廣州要低。

對于工程審計來說，定額有一個好處就是有法可依，有據可查。如當工程進展到開工建設這一階段，投資節約的可能性已經不複存在，但是損耗浪費的可能性在逐步增強。很多時候合同條款對工程款的控制已經不能滿足其控制标準了。如果設計上不完善存在缺陷導緻工程款的修複和改變。所以這個時候為了對施工階段的工程有效控制，工程審計審查的時候要嚴格的按照工程定額計價進行，達到節約損耗的目的。

因為相對于清單計價來說，定額計價的工程量不僅包含淨用量，還包含施工操作的損耗量和采取技術措施的增加量，這就有一個很好的參考值。能減少人為原因引起的不必要的浪費。

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