我是杭叔，擁有多年杭州房産研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑内容，來自公衆号“杭叔說房”的粉絲精選提問：

1.提問：杭叔，你好，本人名下有房有貸，今年計劃在入手一套，看了大學城基本上都是流搖的，這個區域的房子能不能買？

杭叔：你好，中簽率能說明一定的問題，但并不是全部的。杭州的樓市很複雜，總有一些中簽率高但是熱度不怎麼樣的樓盤，也有一些中簽率低但是問題很多的項目。雖說大學城目前的熱度并不高，但是如果這裡契合了自身的購房需求，入手也是沒有什麼問題的。從發展潛力來看，這裡的教育資源堪稱豐富，成熟度也比較高，隻是缺乏交通利好。城際鐵路開通後，這裡的情況可能就不是如此了。具體買房選籌，詳見知識星球内部分享。

2.提問：杭叔，你好，坐标上海，手上有200萬首付，在上海估計隻能挑選一些偏遠地區，不知道杭州和上海哪個區域更好一些？

杭叔：你好，首付200萬，在杭州大概能夠入手350萬左右的房子，甯圍、豐收湖、華豐等闆塊都還算符合要求，也靠近市中心，生活通勤也都比較便利，可以看一看。尤其是甯圍，基本上就是陸家嘴緊鄰的下遊闆塊，距離上海并不算太遠。總體上，相同的價位能夠在杭州買到一些地段相對比較好的房子，舒适度也比較高，但是投資利益的話可能還是上海會好一些。

3.提問：杭叔，你好，目前在餘杭上班，家裡都住在餘杭，名下有一套老房子，還想在餘杭和蕭山闆塊買一套房置換自住，預計承受的總價在200-300萬，餘杭蕭山各有哪些不錯的樓盤可以選？最好要環境、戶型都好一點？

杭叔：你好，這個價位有很多房子可供選擇，餘杭可以考慮東湖新城、臨平、豐收湖、星橋以及崇賢等闆塊，蕭山可以考慮新街、新塘以及南卧等闆塊。如果主要是在江北岸生活，那麼可以關注豐收湖，這裡綜合優勢大，靠近錢新二期、金沙湖等地，交通也比較方便，并且還有産業以及環境的加持，未來發展勢頭不錯。目前闆塊内還有不少合适的戶型。不過在江南岸生活，基本上考慮南站、新塘等區域，各有各的優勢。杭州買房樓盤推薦，詳見知識星球内部分享。

4.提問：杭叔，你好，在杭州工作，剛畢業兩年，單身未婚，名下無房無貸款記錄，因為一些原因還沒法在工作地點落戶買房，不想租房子住，目前有存款100萬左右，可以先買一套公寓過渡嗎？

杭叔：你好，這個情況不建議買公寓，可以等半年之後直接買300萬左右的樓盤，畢竟這是首套房，如果買公寓的話會占用資金，說是過渡，但是公寓買進就難以轉手，就怕到時候急用資金周轉不過來，所以還是不要買。目前不能落戶就可以多看看二手房，随着亞運村和甯圍未來總部的建設，這裡的發展也會随之變化。詳見知識星球内部分享。

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