樓市千變萬化，兩年前說房價下跌，估計一群人都會站出來說你這個大傻叉，房價不可能出現下跌的，如果現在說房價上漲也有人站出來說，你這個大傻叉，現在什麼環境的房價還怎麼可能出現上漲呢？

在短短的兩年時間中，徹底地扭轉了老百姓對于房地産的看法，過去認為房價一直都是處于隻漲不跌的狀态，1998年國内的房地産迎來改革，商品房時代來臨，過去香港的房地産是怎麼走國内的房地産幾乎就怎麼走了，但是香港的發展時間較長，整個房地産經曆了幾次周期性的波動，而國内的房地産市場也經曆過周期性的波動，但是這個周期性的波動硬生生的被政策拉回來了。

為什麼國内的房地産市場會被政策左右和香港的房地産市場不同，最重要的原因是香港是屬于資本市場，隻要有資本完全是可以控制整個樓市走向，而國内的房地産市場就不一樣，政策是決定樓市的一個關鍵要素。

2008年受到全球金融風暴的影響，國内的房地産也一落千丈，整體的樓市呈現出疲弱的狀态，無論是成交量還是成交價，都迎來了大幅度的回落，為了推動經濟增長，就刺激房地産市場放緩，40,000億扶持基建領域市場，果然迎來了爆發式的增長，不到一年時間房地産企業注冊數量已經接近10萬家，房地産拉動的行業超過120個，各行各業的經濟體系都迎來前所未有的高速增長期。

2014年庫存量創下了曆史新高，房地産企業都快撐不住了，随時都有可能面臨着暴雷，在如此大的壓力下，其他行業也變得特别的艱難，于是又出台了扶持房地産的政策由去庫存、棚改、降準、降息、降利率、降首付、調整公積金貸款。等衆多政策的大力推薦使房地産市場，在2014年出現了輕微的好轉，2015年重點城市房價開始上漲，2016年全國樓市迎來了“普漲”。

2016年9月份出台“房住不炒”，老百姓也不覺得房地産就這樣完蛋了，畢竟每一次樓市到達低點都會出來救市的，結果正如老百姓所言，2016年至2020年，全國樓市平均房價漲幅達到了50%以上，出台各種各樣的政策确實是有效，但是都是短效機制，市場降溫之後立馬放開政策，價格又迎來了新的一輪上漲，老百姓普遍的認為政策并不是限制房價而是推動房價的下一輪上漲。

2020年的價格為什麼會出現大幅度的上漲？主要是大家參考了2008年、2014年，受到疫情的影響，整體的經濟處于低迷期，肯定是有相關的政策來推動市場回暖的，于是大家瘋狂的買房，這種上漲的苗頭最先是在深圳蔓延到東莞廣州以及整個珠三角，2021年上半年。到長三角發力了，合肥、上海、杭州、蘇州。等城市二手房的價格都出現倒挂，甚至還出現10萬人搶房的壯觀局面，搶到房的人還在沾沾自喜地認為，房價還會上漲10%、20%甚至是30%，結果2021年下半年的樓市政策并不是開玩笑的，對整個樓市形成的重點打擊。

2021年同時共計出台了651次政策，剛開始的時候，大家都認為這些政策隻不過是雞肋，漲價肯定還會繼續上漲的，結果在2021年9月份新房的價格迎來過去，7年時間中價格首次出現下滑，此時老百姓自我安慰，這是暫時性的調控而已，很快就會放松了。

經曆到2022年，似乎大家都對房地産改變的看法，不管是成交量還是成交價，沒有任何的起色，反而還在持續地降溫。

克爾瑞數據顯示，8月房企銷售操盤金額5190.1億元，環比上個月同比下降32.9%，降幅收窄了6.8個百分點，2022年1月至8月，全國房地産銷售操盤金額40,988億元，同比下降達到47.7%，毫不誇張的說，對比20210的銷售業績直接飙漲了全國30個重點城市成交面積環比下滑13%，同比下滑31%，成交數據沒有任何的起色，而且還在持續性的下探。

一線城市似乎也頂不住了，8月份4個一線城市，成交面積同比和環比下降分别為16%和10%，26個二三線城市成交環比、同比下降為13%和33%，這個寒冬似乎真的太“寒”了。

樓市要迎來“第二春”，也許這個“春”不太一樣。

有人說冬天的背後就是春天了，意味着房地産市場很快就會出現回暖的迹象了，樓市會迎來“第二春”，為什麼會有這樣的判斷，一方面是用曆史的經驗告訴我們市場還會回到，另外政策也全方面的放松了。

根據數據顯示，今年以來全國超過100座城市放松了樓市，政策解除限購、限貸、限售、限價、降低首付、降準、降息、降利率、如今的政策夠給力了吧！這時候有專家就分析香港的房地産市場已經回落過，幾次了也冷淡，過幾次了，市場的價格依舊是水漲船高，即便現在受到疫情的影響，香港的房價依舊是在全球房價排行榜中是數一數二的。

國内的住房分布并不均衡，三四線城市擁有過多的房産，而一二線城市的房産還是處于極度稀缺的狀态，深圳就是最好的例子，在這麼小的土地面積中容納了超過2,000萬人口，目前商品房的數量也不能滿足2,000萬人口的住房需求，未來還要建設大量的商品房，才能平衡整個市場的需求量，現在處于供不應求的狀态，所以商品房的價格還是會持續的上漲，甚至價格會趕超香港。

物以稀為貴确實是有道理，但不要忽略這幾個因素在内

1、房價太貴了，即便下降一半，買不起的還是買不起，深圳的平均房價去到了8萬元每平米，即便回落到4萬元每平米，買不起的人依舊是買不起，畢竟對于工薪階層的人群來說，即便1萬元每平米還是覺得貴的。

2、除了商品房還有别的房源，可以解決住房的問題，如今大城市要建設大量的保障性住房、保障性租賃住房、公租房、共有産權房，這些房産可以很大程度的解決中低收入人群的住房難問題。

3、城市還好，有城中村，說到城中村，在廣州是最為突出的，CBD的旁邊就是城中，村有人說這類型的房産早就應該拆除掉，其實并不然這類型的房産是很好的為周邊工作人員提供了住房需求，城中村雖然居住環境差了一點，但是價格更低，交通便利也能滿足大部分人的住房需求。

也許這個“春”不太一樣，我更多地理解為房地産隻是維持平衡健康的狀态，整體的成交量最短時間内不可能迎來大的爆發，畢竟大爆發會迎來經濟動蕩，大跌也會迎來經濟動蕩，穩定的發展才能保持經濟，長期處于“春”的狀态。

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