有粉絲朋友問，大連旅順闆塊的房子會不會受到高新園區房價的影響，也跟着漲一漲，畢竟兩個區域挨得比較近，有沒有這個可能性？

我的想法是這個可能性當然是有的，這裡面取決于兩個條件，一是高新區的房價還能漲到多高？二是承受不住的高新區的剛需需求到底還有多少潛力，願意流入到旅順闆塊？這兩個條件我是沒有辦法給他定量地預測出來，我就等着市場給答案了，那這個邏輯推演是怎樣的？老劉今天跟大家去聊聊我個人的想法。

首先我們看高新闆塊實際上來講是有這個漲價基礎的，原因是多年以來的新房供需失衡，但是從去年下半年開始到現在能夠漲得這麼離譜，我把這個導火索歸結于其他區的學區房搖号政策。

為什麼我會這麼說呢？通過去年的觀察，我們就已經發現，每一次出台搖号政策，都會導緻學區房在窗口期之前出現成交量和成交價的上漲，但是高新區始終沒有出台相關政策，另外遼師附中在去年正式進駐大華，雙重作用的影響下，導緻高新房價的天花闆也就是學區房，被輕而易舉的捅破了。

那進而引發的現象是一方面在需求端，我認為高新出現了學區需求的提前透支，盲目跟風的現象。就是有些家長本就沒那麼着急在去年買學區，但是一看勢頭不對，也都紛紛提前加入了這場戰局。另一方面在供給端，學區房業主們漲價，是順勢而為，但其他小區業主的心态也出現了膨脹，互相攀比漲價的情況。這裡面有主要有兩個原因，一個是華潤三發電項目入市，另外一個就是趁着高新要啟動中鐵諾德和未名山的配套學校，這學校還沒建呢，學區的炒作就已經謠言四起了。

接下來我判斷市場走勢會有兩個可能，一是出台政策打壓，市場恢複冷靜，但是我感覺可能性比較小。另外一個就是保持現狀，靠市場來自動調節了，要麼需求端買單，成交量上行。要麼就不買單，成交量開始萎縮。至于是哪種情況，我也不好判斷，由市場給出答案吧。

那假設需求方多願意買單，量價齊升的話，那些資金實力比較差的剛需客戶，必将流入外延區域購房，那就會有兩個方向，一個是向西行，黃泥川，龍王塘乃至于旅順沿線。另外一個就是往北走，旅順中路，旅順北路。兩個方向哪裡走的多，哪裡就容易出現量價齊升的走勢。從目前我感覺來看是往西邊走的多。但我還是那句話，這個量會有多少，我是等着市場給出答案，那價格能漲到多少完全是由量來決定的。

以上推導完全是我個人想法，沒有考慮其他需求的變化，原因是我也不認為其他需求會有多大變化，純粹的炒作是沒有意義的，還得需要自住來去支撐房價，僅供各位參考。

那最後簡單總結一下，房價上漲，受傷最嚴重的一定是剛需，所以高新區這邊的剛需，按當下預算，抓緊時間上車吧。至于想投資客戶，你也用不着問我哪個樓盤能不能買，這取決于5點：

• 1.你自己對于未來高新發展是否有信心.
• 2.未來是否會升級調控政策
• 3.高新中心區的房價将會是多少
• 4.外延區域購房需求是否足夠持續流入
• 5.再結合你自身投資預期來考慮的事情

我自己打漁的家活事兒，已經免費交給你了，你認不認可，用不用就是你自己的事情了。

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