疫情之下，不少人的房貸壓力增大，法拍房市場也跟着熱起來了，那法拍房到底值不值得買？

首先，我們必須知道法拍房到底是什麼呢？

據了解，網絡挂牌的司法拍賣房有四個主要來源，一是按揭違約産生，二是民間借貸違約産生，三是司法沒收，四是無主房産。因此容易産生“老賴”業主不肯搬走、遷移戶口有困難等問題。

簡單來說，就是被法院強制拍賣的房子，那就是：房東對外欠債，可能是破産，也可能是斷供，甚至可能是犯法需要賠償，但是沒有其他資産可供法院執行，債權人無奈隻好申請對房東的房子強制執行。

參與拍賣的流程也很簡單的，先付保證金，然後競拍出價，價高者得，沒拍到退你保證金，你要拍到呢，就付尾款辦理過戶，同樣還要繳納契稅、傭金和剩餘房款。保證金通常是評估價的10%，比如說100萬的房子，那就得先交10萬的保證金。

那麼，對于普通人而言，法拍房值不值得呢？

法拍房的優點十分明顯，就是便宜。根據最高人民法院的規定，法拍房的起拍價參照評估價，而評估價一般是要比市價便宜一些的。在此基礎上，起拍價可以低至市場價的七折，如果一拍流拍，二拍時還能再打八折，等于最低五六折就可以買到房，屬實便宜。

比如，去年上海青浦區一套市場價4000萬的房子，最終2800萬成交。省下了整整1200萬，都可以再買一套大房子了。年前重慶渝北區一套市場價150萬的房子，最終成交價竟然隻有57萬。

但法拍房的缺點也同樣明顯，信息透明度太低。有些房主在拿到房後會收到欠繳的稅費賬單，數額還不小；有些房主則在拍下後才發現房子是共有産權房，過戶困難。

因此，想要購買法拍房的夥伴們，需要注意什麼風險呢？

無法檢查質量

在競拍法拍房時，購房者是沒法查看房子的，自然也就無法判斷房屋質量好壞了。

法院隻會簡單公示房屋所存在的瑕疵，并不會進行詳細說明，在此情況下，購房者在競拍法拍房時，就存在買到諸多瑕疵的房子。

無法順利入住

根據我國法律規定，“買賣不破租賃”。

即便你競拍到了房子，若租房合同仍未到期，你也是無法收房入住的，除非與租客達成協議，願意給予租客一定的補償！

若是你遇到了難纏的租客，那可就要遭殃了！

無法避免糾紛

我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追讨，碰到不講理的人很麻煩。

一般情況下，法院不會很明确告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

無法辦理落戶

法院可以強制原房主搬離，但卻無法強制其戶口遷出。

這也就意味着，你可能永遠無法辦理過戶，而戶口不能落戶意味着子女就學等問題沒法解決。

稅費不明晰

有些地方是規定的，法拍房交易過程當中的所有的稅費是由買家承擔。

法拍房和一般房屋過戶一樣，需要交納必要的稅費。這些稅費包括契稅、增值稅、土增稅、所得稅等等，住宅和非住宅法拍房的稅費也各有不同。

由于涉及多種稅費問題，每個房源的情況都有所區别，非專業人員計算相對準确度較低。建議找專業輔拍機構提前大概進行稅費測算，更好保證法拍的安全性。

除稅費外，房産還可能存在其他需繳納的費用。

目前，法拍房确實可能有漏可撿，但前提是你得有那個技術活，并且投入了大量精力，切實了解了房屋的各種情況，才能下手，如果一切都好，價格上确實劃算。

但是，其中所附帶的各種潛在風險确實太大，稍不留神，大半輩子的積蓄就有危險。

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