成都全搜索新聞網（記者 王玲）8月16日報道二手房買交易中，到底是“先付款，還是先過戶”，這是買賣雙方心裡的一道坎。為進一步規範成都市二手房交易市場秩序，消除買賣雙方心裡的疑慮，成都市房管局已于2016年12月28日發布了《關于我市開展存量房交易資金監管服務工作的通知》，并從2017年2月起開展了二手房交易資金監管服務的試點工作，解決了二手房買賣雙方的後顧之憂。

盡管資金監管賬戶解決了二手房買賣中存在的資金安全問題，但如何使用這個監管賬戶，讓其發揮出應有的作用，辦理流程又是怎樣的，不少網友也提出了自己的疑問。針對網友的疑問，成都市房管局有關負責人就監管賬戶的辦理流程等内容進行了解答。

二手房買賣雙方使用資金監管賬戶流程

資金監管賬戶相當于一個第三方賬戶，由銀行進行監管，在完成過戶，買房拿到不動産證之後，才會由銀行自動打給賣方。如果交易失敗，錢就會自動返還給買房。

“二手房監管賬戶的基本使用流程為，查檔、核實房源後，二手房買賣雙方在完成網簽合同時可自願選擇是否使用交易資金監管，如果選擇使用資金監管，則需要自由選擇一個監管的銀行、賬戶、金額。選擇完成後，自行前往銀行将監管資金打入監管賬戶，在交易過戶被受理、買賣雙方完成繳費領證後，監管資金則由監管賬戶在兩個工作日内自動轉入賣方賬戶。”成都市房管局有關負責人告訴記者。

中介機構居間成交的交易必須納入監管

監管賬戶是否要收取費用？在交易中是否需要強制性選擇必須使用這個監管賬戶呢？

成都全搜索新聞網記者了解到，在進行二手房交易時，凡房地産經紀機構促成的存量房交易，各房地産經紀機構或執業人員應當書面告知交易雙方當事人選擇二手房交易資金監管。買賣雙方自行成交的，采取自願的原則。即由雙方協商确定是否進行交易資金監管，并在監管平台上自行選擇委托銀行和監管資金的額度。如果雙方确定不選擇資金監管，也就要自行承擔交易過程中發生的資金風險。同時，中介機構不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務費。

這三家銀行可辦理二手房交易資金監管賬戶

“如果交易雙方當事人選擇将交易資金納入監管，雙方在簽訂合同後，應及時到委托銀行網點，與銀行簽訂存量房交易資金監管協議并存入監管資金。” 有關負責人表示，選定的首批委托試點銀行是在成都主城區（含高新區）内營業網點較多的建行、工商、農行三家大型銀行，方便交易雙方就近一次性辦理資金監管相關手續，每家銀行隻能開立一個存量房交易資金專用賬戶。

完成交易後 兩個工作日内劃轉監管資金至約定賬戶

此外，記者還了解到，監管銀行須通過存量房交易服務平台核實交易完成情況後，方能将監管賬戶内的監管資金劃進出賣人銀行賬戶。 交易資金監管賬戶内的資金，在達到劃轉标準後，監管銀行應在兩個工作日内将相應資金劃轉至交易當事人指定賬戶中。

同時，二手房交易監管資金在監管賬戶存續期間産生的利息，按照中國人民銀行公布的同期活期存款利率進行計息。如交易完成，監管資金及在監管賬戶存續期間的存款利息歸出賣人所有；如雙方交易失敗，賬戶内本息歸買受人所有，其中，貸款部分本息歸發放貸款的銀行所有。

注意：這五類房屋轉讓不提供資金監管服務

值得一提的是，成都市房管局有關負責人還介紹，以下五類房屋轉讓不在資金監管服務範圍之内：房屋産權交換的、 依據人民法院或仲裁委生效法律文書轉移房屋權屬的、房屋拍賣的、以房屋出資入股，房屋權屬發生轉移的、交易雙方中，有一方是法人或其它組織的。

成都市存量房交易資金監管流程圖：

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