文｜竹一

編輯｜禦楓墨編輯組

2001年，北京一名叫于泊的大叔，将自己位于柳各莊村的宅基地，以3萬元的價格，賣給了來自四川，給兒子看病的何大海一家。

但沒想到的是17年後的2018年，北京市政府突然對柳各莊村進行拆遷，當初北京于泊大叔以3萬元賣出的房子，現在的拆遷安置補償費用竟然高達1135萬之巨。

圖 | 柳各莊村拆遷

都說财帛動人心，面對着這筆突如其來的巨款，于泊悔不當初，如果早知道這樣，當初就不買房子了。所以，他就忍不住動起了小心思：房子是我的，我要把我的房子要回來。

政府的拆遷補償款我要拿大頭，甚至如果可以的話，一分錢也不能給姓何的一家，他們想要占我的便宜，那沒門兒。房子都是我的，那錢也都應該是我的。

面對于泊的貪婪，何大海一家人當然不可能同意，所以雙方就房子拆遷的補償款問題，爆發了長達2年之久的激烈糾紛，誰也不願意退讓半步。

圖 | 于泊

本期内容就圈個有用曆史，解密這筆高達1135萬的拆遷款項，最終歸屬權，到底應該歸誰所有？法院究竟如何判決？于泊的貪婪小心思能得逞嗎？

3萬元買房，17年後拆遷價值1135萬

時間回到2001年，祖籍四川省的何大海一家人，為了尋求更好的醫療資源和生活環境，給雙耳失聰的兒子治病，他們就變賣了四川老家的房子。

又拿出多年攢下的積蓄，東拼西湊又借貸了一部分，湊整3萬元，背井離鄉前往首都北京市，然後用這筆錢，買下了柳各莊村于泊手裡的房子，算是在北京市安身立命。

圖 | 北京柳各莊村

但何大海學曆不高，沒有背景，也沒有能力，所以在北京市内根本找不到一份高薪工作，每天隻能靠着打零工為生，再加上給兒子治病、上學，所以一家人的日子過得非常貧苦。

一晃十幾年時間過去，他們隻能堅守在這座缺少公共設施，地處偏僻荒涼的小村莊裡艱難為生，低矮破舊的小平房，夏不隔熱，冬不抗風，院子裡雜草叢生，生活似乎也沒有了什麼奔頭。

但令何大海萬萬沒想到的是，2018年北京市順義區政府在規劃市政建設的時候，啟動了河東地區首個棚戶區的改造計劃，也把柳各莊村列入其中，打算進行拆遷。

要知道，當時何大海花3萬元從于泊手裡買到的這處破舊小平房，可是一處530平米的宅基地，按照土地面積折算下來，何大海在這次拆遷中，獲得的安置住房和經濟補償竟然高達1135萬元。

圖 | 拆遷

這對于普通老百姓而言，已經堪稱“天價”。所以何大海一家頓時被這“突如其來”的，巨大驚喜砸暈，苦了一輩子了，終于可以過上富足美好的幸福生活了。

但計劃總是趕不上變化，順義區政府啟動棚戶區改造拆遷計劃已經過去2年多，柳各莊村1546戶拆遷戶，早在政府拆遷項目啟動的半年時間内，就紛紛達成百分百協議，非常配合的簽約騰房。

拿着政府補貼的拆遷款項，住進了臨時安置區。可唯獨何大海一家人的拆遷安置工作，卻遲遲得不到任何的進展，成為了柳各莊村一片廢墟中，僅存的“釘子戶”。這是怎麼回事呢？

圖 | 村民簽字騰房

難道說，何大海一家人覺得政府給予的拆遷款項太少，不願意搬遷嗎？

事實當然不是如此，造成這個尴尬的局面，也不是何大海本人的意思，而是有一個人突然介入，死死地橫在中間。

千方百計地阻礙和破壞政府拆遷工作，并極力阻止1135萬元的巨額拆遷款項交到何大海手中。這個人就是2001年，以3萬元将自己房子賣出去的原賣家于泊。

他為什麼要這麼做呢？既然早在17年前就已經将房子賣出去，為何17年後卻要阻撓政府拆遷呢？他這麼做的意義何在？

圖 | 何大海

宅基地所有權歸于泊所有，他有權利收回老房子

其實這件事的原因也非常簡單，無他，不過财帛利益動人心。當初3萬塊錢賣出去的東西，現在價值突然漲了好幾百倍，3萬塊對比1135萬，連零頭都不到，這生意簡直血虧。

無論放到誰的身上都覺得難以接受，所以于泊自從得知北京市順義區政府打算對柳各莊村進行棚戶區改造拆遷的時候，每天吃不下飯，睡不着覺，捶胸頓足，悔不當初，對何大海一家人眼紅不已。

但賣房子已經是17年前的事情了，這世上也從來不賣後悔藥，要怪就怪自己沒有那個發财的命，運氣不好，可萬萬沒想到的是，于泊還真就找到了“後悔藥”。

他竟然從家裡翻出了一張泛黃陳舊的紙，上面的内容正是一份來自于法院的終審判決書：該房屋買賣的合同，屬于嚴重違反相關法律條文的規定，屬于無效合同。

圖 | 書面協議屬于無效合同

原來，于泊并不是看到2018年看到柳各莊村拆遷改造才後悔，而是早在2011年，首都北京房價飛漲的時候，就已經心生悔意。

當時，于泊家裡三代同堂，擁擠不堪，突然就對2001年以3萬元賤賣老房子的事情，非常後悔。

因為當初在賣房子的時候，他與何大海一家人隻簽署了一份書面協議，但土地産權使用證戶主一欄的名字卻一直沒有進行變更，依然是于泊的名字。

圖 | 土地産權宅基地證

所以他就借着這一點，在事先沒有與何大海溝通的情況下，将其告上法庭，請求法官允許他拿回自己的宅基地和老房子。

在庭審上，于泊聲淚俱下：我當時是在2001年的10月份，以3萬元的價格，将老房子賣給何大海一家的，但現在我家裡的樓房卻隻有90平米。

一家三代人住在這裡非常擁擠，生活上也不方便，就考慮這個房子，我能不能要回來。因為土地産權使用證的戶主一欄還是我的名字，那就表示，這個房子的宅基地還是我的。

圖 | 于泊

而根據“我國土地管理使用”的相關規定：宅基地是農民集體統一所有，被農民村委會或相關集體經濟組織進行經營和管理，村民們隻享受使用權，而不能進行私下的金錢交易和買賣。

因為宅基地買賣的情況本來就是違法的，那麼，于泊和何大海簽署的協議自然也就是無效的，所以法院終審判決：柳各莊村老房子的宅基地所有權，一直都歸于泊所有，他也有權利收回老房子。

但是，于泊最終卻主動放棄了這次名正言順收回宅基地和老房子的機會，這是為什麼呢？

圖 | 何大海和妻子

因付不起80萬補償金，放棄收回宅基地

原來，于泊竟然說：2001年我是3萬元錢賣出老房子的，那現在我當然也要花3萬元原價收回老房子。

因為他打赢了官司，所以在面對何大海一家時，态度趾高氣昂，得意洋洋地宣稱：

何大海隻是“住房的”，而他則是房東，免費為你們家裡提供10年租住，已經夠意思了，别得寸進尺，小心我收你們的房租，拿了3萬元錢，把房子乖乖騰出來，咱們就啥話也不說了。

于泊頤指氣使的醜惡嘴臉，可把何大海和妻子王女士氣了個好歹，就将這一情況再一次告到了法院。不過好在這一次，法官卻堅定地站在了何大海一邊，不偏不倚，直接駁斥了于泊的無理要求。

圖 | 于泊

經過2011年北京相關區域的土地價格，進行嚴格核算後，法院宣判：于泊有權收回自己的宅基地和老房子，但必須按照市場價格，向何大海一家人賠付80萬左右的補償金。

80萬元雖然是一筆不小的數目，但在寸土寸金的北京城根本算不得什麼，很難買到一處稱心如意，面積足夠大的房子，所以何大海并不願意接受這一結果，打算提出二次申訴。

但沒想到的是，還不等何大海拒絕，于泊竟然率先放棄了，給出的理由也讓人哭笑不得：

我現在根本拿不出那麼多錢啊，而且何大海一家人也說了，他們不要錢，隻要房子，我上哪兒給他們找房子？那就先讓他們住的吧。

圖 | 于泊

雖然不清楚于泊在2011年是真的拿不出80萬補償金，還是覺得3萬元賣出，現在卻要花80萬買回，有些不劃算，但是他的的确确是主動放棄了，重新拿回宅基地的機會。

宅基和房子都是我的，這筆錢跟他們沒有一點關系

本以為這件事已經告一段落，卻不料2018年，北京市順義區政府對柳各莊村進行拆遷改造。

按相關規定，要補償和大海一家1135萬元巨額拆遷款的時候，于泊竟然拿着當初法院的終審判決又跑來宣示主權：宅基地是我的，房子也是我的。

政府補貼的拆遷款我要拿大頭，或者都給我，何大海一家人隻是我的租客，這筆錢跟他們沒有一點關系。

圖 | 于泊

面對于泊接二連三出爾反爾的“惡人先告狀”，何大海一家人感到非常生氣，也非常委屈。何大海的妻子王女士，在面對記者采訪時，直接一個沒忍住，痛哭起來：

2001年時，我們一家人來北京，傾家蕩産把3萬元付給于泊後，他就給了我們一個大紅本，然後就簽署了一份達成買賣的書面協議。

他說他現在已經成了城鎮居民戶口，在縣城居住，村裡的這個老房子就用不上了，你們放心地買回去，我保證以後絕不往回要。所以現在政府拆的是我們家的房子，跟他于泊一點關系都沒有。

倒不是盯着那點拆遷款，如果不拆，我們一家人住得也好好的，雖然日子沒多大奔頭，但最起碼有個遮風擋雨，太陽曬不着，雨淋不着的。

可現在于泊聽見政府拆遷了，卻又跑回來要房子，還想空手套白狼，未免有些太過分。到現在我們一家人一分錢都收不到，以後可怎麼過？

圖 | 于泊與何大海妻子王女士

王女士聲淚俱下地哭訴，讓人聽了既感動又悲傷，但于泊卻當即表示：她就是在賣慘，博取同情心，這明明就是我的宅基地和房子，與你何幹？

你們在四川老家不是也有房子嗎？你當時不也賣了？賣了可以再買回來啊，你不就有地方住了嗎？扯這麼多，不還是想搶我家的房子？

于泊手握宅基地證和當初法院的終審判決，白紙黑字寫得清清楚楚，根本不把何大海和王女士一家放在眼裡，說話間也是尖酸刻薄，讓人難以接受。

圖 | 王女士

而他能有如此自信，無外乎兩個原因：第一，法院已經判決當初在2001年雙方簽訂的買賣合同不具備法律效力；

第二，宅基地證上也一直寫着自己的名字，那這房子就應該是自己的。必須分得清主次，他是主要的，何大海一家人才是次要的。

1135萬元的拆遷款，他必須拿大頭，甚至不給他們也完全行得通，但自己心軟，到時候分點錢給何大海一家，就已經是法外施恩了。

圖 | 協議無效

不過于泊這一卑鄙無恥的想法，馬上就遭到了北京市順義區相關管理部門科長杜建春的嚴詞反駁。

因為在相關文件上已經清晰注明了土地之所以産生糾紛問題，主要是因為土地增值、土地征收、房屋拆遷等獲得補償安置，導緻出賣人感覺自己的利益受到侵害，或者受到金錢利益的驅動才産生的。

當初簽訂的買賣合同之所以無效，不受法律保護，出賣人要承擔主要責任，而買方則是需要承擔次要責任。

圖 | 杜建春

另外，政府規劃市政建設，棚戶區拆遷改造工程，主要是為了改善貧困家庭住房生活條件，而推出的一項利民措施。

既然如此，那主要利益的獲授方就應該是實際的住房使用者，也就是何大海一家人，于泊口中所謂分得清主次，其實隻是一個虛僞的命題，他才是那個分不清主次，無理攪三分的人。

何大海一家人是主要的，他才應該是那個次要的。

圖 | 何大海與妻子

安置面積絕不讨價還價，我一寸也不會讓

因為政府的拆遷補償一般分為兩個部分，第一是現金補償，第二則是安置房，于泊眼見自己不占理，争不赢，就将目光對準了安置房。

直接掏出一份文件表示：政府給出的安置面積，按照相關條款，隻有柳各莊村的農民集體成員才能享受。

何大海是外來戶，他沒資格，我今天不談别的，就談經濟賠償，安置面積的問題，絕不讨價還價，我一寸也不會讓。

于泊的語氣充滿了果決和霸道，說完就火冒三丈地摔門離開，他的目的很明确，就是擺明了要獨占政府給出的安置房。

圖 | 于泊

但他這一番慷慨激昂的言論，卻馬上遭到了杜建春科長地再一次反駁：按照正常程序，于泊搬出來的條款并不為錯。但問題是，于泊早就不是柳各莊村農民集體成員了。

2001年賣房子的時候，于泊已經自己承認他已經将自己的農村戶口遷到了縣城裡，是農轉非城鎮居民戶口。

根據相關法律規定：買房人在政府拆遷後，确實無房居住的，應給予妥善管理和安置。

而于泊在縣城裡卻有一間小平米的住房，所以相對而言，何大海一家人才應該是最有資格享受安置房的人，于泊的所作所為有些過于無理取鬧了。

圖 | 于泊

後來，于泊和何大海一家就政府拆遷補償，吵得熱火朝天不可開交，尤其是關于政府安置房的問題上，誰也不肯松口，寸步不讓。

導緻何大海的妻子王女士在激動之餘，憤然離場，怒吼道：不要了，都給他，補償都給他。

不過，于泊提出的幾個理由被杜建春科長一一駁倒後，他就再也沒有了一開始的理直氣壯，變得無話可說，也不再繼續堅持自己獨霸房子的觀點，隻是弱弱的表示：

反正不管如何，政府的拆遷補償，必須得有自己一份。

最後在政府相關部門和法律專家的積極協調和幫助下，于泊和何大海一家終于達成和談諒解，一緻表示：同意按照法律相關條款和規定，合理劃分拆遷補償。

圖 | 王女士

何大海占7成，于泊占3成

第一個解決的是安置房問題，何大海被拆遷的房屋宅基地面積達到了530平米，按照土地面積置換下來後大概是371平米。

根據相關規定，房屋買賣合同無效後，住房和土地增值部分的利益，買房人應享受十分之七的利益，而賣房人則是享受十分之三的利益。

所以371平米，259.7平米應劃給何大海一家，剩下的111.3平米則是分給于泊。

順義區政府的安置房分為5類：50平米、75平米、90平米、100平米和125平米。

圖 | 賣家和買家

何大海和于泊雙方，可以根據自己的需求，挑選多套安置房，剩下差出來的部分，政府将給予相應的拆遷補償款項。

第二個解決的問題是貨币補償，分戶、裝修、搬家安置大概折合人民币254萬元，其中與宅基地證相關的錢合計127.4萬，但這部分錢也要按照三七分劃。

何大海一家占據7成，于泊占據3成，剩下的補償款全歸何大海所有。

所以，何大海最後除了259.7平米的安置房面積之外，還能拿到215萬元的拆遷款補償，而于泊則是拿到111.3平米的安置房面積和38.22萬元的拆遷款補償。

圖 | 何大海的妻子王女士

這一結局不知道雙方最後是否滿意？但卻已經是能想到的最好結局了，畢竟，何大海一家人和于泊因為一份不具備法律效力的買賣合同，已經争執了10年之久。

于泊認為，當初3萬賣出的房子，現在的價值卻猛增到1135萬元，幾百倍的差額利潤，心态失衡，不願意吃這個啞巴虧。

而何大海當初身上隻有3萬元，卻依然選擇傾家蕩産買了一間房子，受苦受難地過了17年，好不容易熬到了政府拆遷，終于能過上好日子了。

沒想到當初賣房的人，卻像聞到了腥味的貓，突然回來橫插一腳，并鑽了法律漏洞，強勢分走了自己應得的利潤。

圖 | 法律條款

公說公有理婆說婆有理，誰也說服不了誰，但雙方給出的證據卻又合情合理，合規合矩，所以，拆遷款最後的劃分結果，大家覺得合理嗎？到底是誰占了誰的便宜呢？

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