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青城雅居的聽衆孟先生反映，小區内入駐了新物業，但原物業卻遲遲不肯退出。詳細情況究竟如何，請聽記者薩甯的反饋：

聽衆孟先生：我們是市中區青城雅居小區，物業是去年1月19号退出的，到現在呢，它光交了地上，不交人防地下室。法律規定，一個物業區域内隻能允許一個服務企業，它在這裡是違法的。我找了街道辦以後，他說你們這是合同的事，你起訴開發商。我說我起訴，我們還沒業委會，有居委會代替行使職責。到了居委會，我說我們準備訴訟，他說我問問吧，給我回複說：領導說了，這屬于民事，不用我們，你們自己弄就行。我說我是個人，我能給全體業主争回這個權益來嗎？我問了法院，業主得超過半數同意後才能立案。一直找辦事處，辦事處前天給我回複，還是這個樣，我們這個地下停車場根據我了解是我們全體業主的，想通過訴訟，但是現在舉步維艱。這個東西應該政府管理，他把他攆走就行。

記者：那你們現在還有一個新的物業？

聽衆孟先生：有，新的物業投标進來的，他不交給人家，而且消防也沒交。所以，我們小區不安全。再一個就是我們權益受到侵害了。為什麼他不走呢？因為下面停車位的收益他都拿走了，他現在收了10年多了，他不交。

記者緻電王官莊街道辦進行了解

記者：你好老師，我這邊是濟南電台846傳真欄目的記者，聽衆對前期物業不撤出有點意見，咱這邊幫他調解過這個事是吧？

王官莊街道辦：哦，你得打電話問居委會。

記者：咱街道辦他找過嗎？

王官莊街道辦：青城雅居，具體情況得問居委會那邊進展的情況。

記者：咱這邊不知道嗎？

王官莊街道辦：咱這邊就是把情況都反饋給居委會了。

記者：不能給我說一下情況嗎？

王官莊街道辦：青城雅居是吧，我打電話問一下，青城雅居哪個社區？

記者：他就說是青城雅居，沒分是哪個區。

王官莊街道辦：你給居委會打電話問一下，87197248。

記者：您不是說咱這邊把情況反饋給居委會了嗎？

王官莊街道辦：你先問一下居委會，老師。

記者：咱這邊知道情況為什麼要先問居委會呢？如果說咱這邊不知道不了解這個事咱再去問。

王官莊街道辦：你得讓居民直接問居委會。

記者：現在不是居民問，是我們媒體想了解情況，老師。

王官莊街道辦：哪個媒體？

記者：濟南電台的。

王官莊街道辦：好，稍等一下。

王官莊街道辦：青城雅居，關于什麼的呢？他說之前給街道辦反映過嗎？

記者：對，他說之前給街道辦反映過，您不剛才也說……

王官莊街道辦：他是直接找的街道辦還是居委會？

記者：這個很重要嗎？他應該兩邊都找了。

王官莊街道辦：他确定都找了是吧？

記者：這個我不确定，因為我沒問他這麼詳細的問題，是先找的居委會還是先找的街道辦。

王官莊街道辦：他直接過來跟我們說過？

記者：他說他跟街道辦聯系過。

王官莊街道辦：稍等一下。

記者：好的，麻煩了。

王官莊街道辦：關于什麼事情？

記者：他說他小區裡面有兩個物業，有一個前期物業後來退出了，但是人防地下室、停車場沒有移交。

王官莊街道辦：有一個退出了，不是嗎？

記者：有一個退出了，但是地下停車場等沒有移交給後來的物業。

王官莊街道辦：這個事情，直接問居委會問物業不就行了嗎？居委會怎麼給他反饋的？沒給他反饋結果嗎？

記者：他就跟我說他聯系街道辦，咱街道辦給他反饋的呢。他說咱辦事處給他說讓他找開發商。

王官莊街道辦：那他就找開發商啊。

記者：我們想找街道辦了解一下情況啊。

王官莊街道辦：行，稍等一下。

工作人員：你好老師，您先問一下社區居委會行吧？先問一下他們怎麼反饋的，然後再給您一個城管的電話。

記者：城管是哪裡呢？

工作人員：就是我們這裡的科室。

記者：是城管負責這個事情嗎？

工作人員：對，我給你個電話，8130...，這個事情由這個科室負責。

之後，根據工作人員提供的号碼，記者緻電映翠苑居委會進行了解。

記者：你好，咱是居委會嗎？我這邊是濟南電台846傳真欄目的記者。他反映他們小區現在有兩個物業，前面那個物業不肯把地下停車場什麼的移交給後面的物業。

映翠苑居委會：對，他這個事我們已經知道，已經在協調着，一直在協調，就沒有停過。在居委會開座談會，到辦事處也開會，一直在協調。

記者：是怎麼回事呢？

映翠苑居委會：你稍等一會，因為我不太清楚，我們要是接受采訪我們是不是得給辦事處說一下，是吧？

記者：那您問一下，我等您個回電？

映翠苑居委會：行。

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針對孟先生反映的問題，記者首先緻電王官莊街道辦，工作人員建議記者就相關問題咨詢映翠苑居委會，居委會工作人員卻表示需要先上報街道辦，再給記者進行答複。

第二天，記者再次緻電映翠苑居委會工作人員進行了解

映翠苑居委會：我給街道辦彙報了，也給你問了，他反映的是兩個物業的事，前期也有居民到我們居委會來反映這個情況，我們居委會也是相當重視這個事，也第一時間給街道相關科室說了這個事情，科室也聯系了區住建，還有辦事處的房管科、城管科、監管所之類的相關部門去社區開了聯席會，就這個問題進行了相關的解答。當時區住建過來的時候，給居民解釋的是：地下車庫屬于人防工程，屬于國家所有，不屬于個人。民法典上有一條是：誰投資誰受益。誰投資的歸誰，所以說不存在兩個物業。

記者：那不是應該屬于開發商嗎？

映翠苑居委會：對。

記者：那就是說現在在使用的是開發商是吧？

映翠苑居委會：對對。

記者：那他說的前期物業就是指的開發商嗎？

映翠苑居委會：對，因為上面那個物業是開發商後來因為什麼原因沒有再進行物業管理，他覺得地下和上面不是一個人管理，就好像是兩個物業。但是地下是人防工程。

記者：就相當于他不是在承擔物業那塊管理功能？

映翠苑居委會：對。

記者：像他這種情況他如果再有質疑的話他應該通過什麼途徑呢？

映翠苑居委會：上次他來了之後，我們居委會和街道也是問了相關科室，有的居民想進行法律途徑。

記者：也就是說他如果不認可的話建議他走民事訴訟？咱相關部門了解到的情況是這樣是吧？

映翠苑居委會：對，因為當時我們也抓緊上報了，當時也是開了好幾次聯席會議。

記者：好，那我們也知道這個情況了，謝謝你，老師。

映翠苑居委會：沒事。

記者将相關答複轉達孟先生，但孟先生卻提出質疑

記者：本着誰投資誰受益的原則，所以他在那裡管理。

孟先生:初期都是他投資，這四座樓加上地下停車場都是他投資，可以賣完了呢？這些錢都放到房價裡邊了，這不都是業主買了嗎？公共使用權。

記者：你們買的隻是公共使用權啊。

孟先生:不是，這是使用權，但産權和所有權是國家的。

記者：你那意思是使用權是居民買了，那應當屬于開發商投資還是居民投資？

孟先生:對。

記者：我問一下給您回過去。

孟先生:好。

就孟先生關心的問題，記者緻電濟南市中正榮凱法律服務所的李榮凱主任進行咨詢

記者：開發商算不算另外一個物業呢？能不能在那管理呢？

李榮凱主任：比如這個車位還沒有完全賣出去，還有一部分在待售過程中，那麼人家當然有權利在那進行管理。如果全部賣完了，應當移交給物業。但是按照法律規定，前期物業也是由開發商來指定。得搞清楚前期物業是不是開發商本人，另外要搞清楚車位有沒有賣完。如果車位賣完了就得移交，如果沒有賣完，繼續租賃也好、銷售也好，也是可以的。另外一點，如果是人防車位的話，本着誰投資誰受益的原則，開發商投資了，他把車位租出去了，他也對車位有繼續管理的權利，因為按照法律規定租賃最長是20年，20年以後呢？或者在租賃期限内他得達到租賃條件，達不到租賃條件的話開發商也要承擔違約責任。他購買了使用權的話，按照規定最長是20年，如果是人防車位的話。20年之内開發商是出租房，他有義務對這些車位進行維護、維修，包括電、照明，他得達到出租使用條件才行。像他這種情況，如果開發商完全不管，也違約，是租賃關系。

記者：也就是說他應該在那個地方管？

李榮凱主任：對，這是租不是買啊。出租方通過合同也好、法律也好，他有權利也有義務進行維護維修。

之後，記者将相關情況轉達孟先生。

孟先生：停車場不是一個戰時一個平時嗎，他投資的，可是這個錢已将列入建設項目總投資了，已經收回去了。

記者：律師的解釋和您理解的不同。

孟先生：好，謝謝。

孟先生表示後續會親自就相關情況咨詢律師。

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