前言：最近這段時間，市場上出現了很多抹黑歐神以及西港雲朗土地項目的不實言論。為了澄清事實，我們收集了很多大家關心的問題，特意采訪了歐神。接下來，我們就一起看看他的回答。

提問1：您認為金邊好，還是西港好？

答：西港好

提問2：我看有人說金邊是柬埔寨首都。中小型國家的資源都集中在首都。您怎麼看？

答：他們隻知其一，不知其二。

對于普通的國家，如果所有的資源，純粹由高棉人提供，全柬埔寨，隻能發展出金邊一個城市。

但是“西港”的故事是完全不一樣的。西港主要是由中國人、中國資本、中國業務撐起來的。

相當于百萬億級的大象，拔出了一根象毛，和螞蟻沒什麼聯系。

西港的經濟，完全不受高棉土著影響。作為一個貿易、菠菜、海港的集散地。西港擁有高得多的上限。

提問3：您認為柬埔寨投資的機會，在金邊還是西港？

答：在西港。

金邊的GDP增長率，遠遠不能和西港相比。過去十年，面貌變化有限。

東南亞的國家首都那麼多，絕大多數平庸無奇。隻有西港是一個異類。

這和西港的産業定位，國際角色，是分不開的。

說“金邊”的，無非是見識淺陋之徒。

提問4：您認為投資房産好，還是土地好？

答：土地遠遠好。

加菲貓有一句名言，“既然有了意大利面，為什麼還要去抓死老鼠呢”。

土地建成房産，往往伴随着幾倍的利潤溢價。許多地産KFS，因此暴富，成為中國首富。

你為什麼不買純淨的不動産，要買加價幾倍後的成品，再博它漲價呢。

提問5：可是我看到有人推薦金邊房産，覺得介紹前景很好。您怎麼看？

答：漂亮的售樓文案，其中邏輯卻是斷層的。

你看好柬埔寨的發展，為什麼不囤積金邊的土地，而要去買金邊的房子。幾百萬才能買個二房。

同樣買土地，金邊又不如西港特區。

提問6：為什麼有些賣金邊房子的人，要诋毀您？

答：因為“斷人财路，如同殺人父母”。

無恥無良的地産V，推銷貴價殺豬盤，是可以拿返傭的，而且返傭還很高。

你從他手裡買一套貴婦盤，上手就虧了傭金，怎麼漲得回來。

在此警告某上蹿下跳的X兵，你賣的樓盤，返點％我都知道。

若你不知收斂，繼續散布中傷謠言。我方将公布你“回扣”的具體數字。

提問7：聽說水庫雲朗地塊，最近降價了？

答：沒降價，還漲價了。謝謝。

提問8：聽說水庫西港地價腰斬了，到了17w/畝，是這樣嗎？

答：賣17w是另外一個地塊。

距離我們遠十幾公裡，而且是泡在水裡的沼澤地。

土地和土地是不同的。否則怎麼叫“地段”。

别以為全西港土地是同一個SKU，那怎麼可能呢？

提問9：據說17w/畝的土地，是永久産權？

答：謠言。那塊地是小産權，軟卡。

提問10：可是他們信誓旦旦，保證是硬卡永久産權啊？

答：在售标的50公頃，出示的硬卡隻有0.5公頃。

好比一缸水裡面，滴入一滴五糧液。

請看清楚他們的法律文件。他們手裡隻有1%的土地有硬卡。請仔細看看他們的地圖。

提問11：假如，我是說假如，某地塊可以完成産權更替手續，是否可以擁有“永久性”硬卡？

答：如果誰這樣說，請立即叫警察逮捕他，典型的商業詐騙。

柬埔寨法律規定，外國人不得擁有硬卡。

某些組織的做法，是使用“代持”。例如一個柬埔寨人51% 華人49%股份公司。

問題是，柬埔寨人有可能背叛反悔。巨額資金之下，不可考驗人性。

提問12：如果該合資公司股份，交給銀行托管，是否可以避免風險？

答：那更糟糕。相當于第一重白手套會出錯，第二重白手套也會出錯。

疊加二級，隻能有二次風險。銀行難道就可信可靠了？

提問13：有人說雲朗的地是農業用地，是這樣嗎？

答：你家才是農業用地，你全家都是農業用地！

咦，對方好像真的是農業用地。這次去看地的朋友，應該見到成片的椰子林。農場精心維護。

至于水庫雲朗地塊，我們是正兒八經的旅遊開發用地。不知道造謠的人，是何居心。

提問14：恰空、水原，以前是跟随您的小弟。現在他們自立門戶，成為您的競争對手。您對此怎麼看？

答：奧派認為，競争無所不在。不可避免，也無法掩蓋。

我們賣土地的宗旨，是“物有所值”。你可以看到，和12KM遠處的地塊相比，水庫雲朗土地性價比極高，顯然賣便宜了。

提問15：“賣便宜了”？您能說得更明白一些嗎？

答：買他的遙遠沼澤地，不如買雲朗的山地。目前報價18w/畝哦。

提問16：您對恰空、水原賣的那塊地前景怎麼看，預計能到多少萬？

答：年輕人做事，我不想打擊他們。

那塊地當年我去看過，我沒有接。

提問17：不好意思歐大，請您再詳細回答一下，您對恰空、水原那塊地看法如何？

答：我們不僅賣一塊地，我們賣的是對客戶的承諾。

包括能幫助客戶，獲得清晰幹淨的土地權證。

負責基礎設施建設，免得整個地塊變成死地。

做事堅持到底，項目不能半途而廢，做甩手掌櫃。

我對年輕人的看法是，如果他們可以踏踏實實把這些事都做到了，那麼土地才可以活下去。

這本質，是對客戶的一種敬畏和承諾。

提問18：歐大還有什麼想對大家說的嗎？

答：其實去荒郊野嶺買沼澤地，不如直接來買我們的林地。

硬土基，可開發25%，山腳下就是成熟片區。離市區也近。

林地目前18w/畝，下下周可以拿到地勘資料，确認等高線。

我們計劃八月中，在上海搞一場“林地項目推介專場”。不買還漲哦。

謝謝大家！

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