2021年，東莞再次登上《2021城市商業魅力排行榜》新一線城市榜單，這已是東莞連續五年上榜“新一線城市”。與榜單内其他城市相比，東莞的商業活力似乎稍顯溫和，市場将這一原因歸結為東莞商業的“多中心”格局。因此，東莞迫切需要通過城市核心區打造一張全新的城市封面。

在這一背景下，位于東莞CBD的海德·彙一城配合政府城市升級規劃，啟動大規模調整升級。作為東莞人記憶中的城市核心商圈，海德東方商業将商圈内的海德壹号廣場、财富中心、彙一城、百安中心等40餘萬平米商業重新進行業态組合，并引入系列首店，打造東莞“新”商圈海德·彙一城（以下簡稱彙一城），為城市塑造新封面。

海德東方商業将如何重構不同的商業形态并實現統一？彙一城還将如何調整升級？東莞新購物中心衆多，大批首店緣何青睐彙一城？我們對項目進行了實地探訪，并有幸與廣東海德東方商業管理投資有限公司總經理林維蒂進行深入交流。

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進階“第三座”千萬人口城市

彙一城塑造東莞新封面

在逛完彙一城商圈後，我們在海德東方商業辦公室見到了林維蒂。與通常着正裝出現鏡頭前的職業經理人不同，林維蒂一身休閑套裝印證了業内對其“務實”的評價，而他的務實理念也充分融入了彙一城的調整升級策略中。

對于彙一城啟動此次大規模升級的因素，林維蒂将其歸結于城市的進階與人口結構的變化。

據南方日報報道，《廣東省第七次全國人口普查公報》顯示，東莞成為廣東第三座人口超千萬城市；東莞一季度GDP增速達20.4%，今年有望穩步邁過萬億GDP大關。

宏觀層面的城市升級，帶來了人口結構的改變，中産人群比重不斷上升且呈年輕化趨勢。而消費結構的改變，意味着新的消費需求增加；同時，東莞的城市商業水平需要進一步提高，以滿足不斷湧現的新消費需求。

此外，東莞作為新一線城市，商業氛圍卻常年籠罩在廣深的光環之下，亟需打造城市自身的商業封面。

在這一背景下，為滿足消費者的新需求，同時響應市政府“品質東莞”的打造需求，塑造城市CBD新封面，彙一城啟動大規模調整升級，為消費者和城市帶來更高品質的商業作品。

從行業角度而言，彙一城作為東莞人記憶中的“核心商圈”，開業至今已達十年之久。同時，近年來東莞土地市場熱度高漲，越來越多的玩家參與到市場中，核心商圈要保持自身核心競争力，規模化調整升級是業内常見的方式。

林維蒂透露，在此次改造升級完成後，彙一城将以全新定位，将商圈打造成東莞的文化潮流中心。

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與城市慢行系統深度融合

打造東莞首店新地标

品牌升級與硬裝改造，是業内常見的的購物中心調整改造方式。相比普遍性調整案例，彙一城的調整升級具備了更多“東莞特色”。彙一城的升級目标，除了強化商圈自身的競争力，更多是承載了東莞的城市使命。

與普通購物中心升級不同的是，彙一城的升級規模上升至整個商圈，包含多種形态的建築與業态，這對商業頂層的決策與整體把控提出了更高的要求。在此次升級中，彙一城前所未有地啟動了商業品牌、内外硬件、品牌業态與數字化四大闆塊同步升級。

• 商業品牌升級：“彙聚一城”打造東莞新封面

随着彙一城升級的啟動，東莞長期以來的多中心商業格局或将迎來改變。作為東莞年齡高達十年商圈，彙一城商圈承載着東莞人的情懷與記憶。此次改造升級，除了繼承東莞人的商業情懷，更是對整個商圈品質的整體提升與年輕化轉型。

海德商圈共劃分為四大區域，而每個區域的建成時間均不相同，同時包括大型商業盒子、街區等多元業态，為項目的提檔升級奠定了豐富的内涵。

為了提升商圈整體品質，海德東方商業将第一國際整體商業品牌進行統一整合與提升，将海德壹号廣場、财富中心、彙一城、百安中心四大項目重新進行業态組合，并逐步實現統一規劃運營，打造成為“海德·彙一城”商圈的整體形象。

通過将愈40萬平米的商圈進行整體升級，并打造成為具有高辨識度的品質商圈，進一步提升城市商業水平，助推東莞CBD封面的塑造。

• 硬裝全面升級：組建東莞CBD慢行系統核心環節

2020年下旬，《東莞市中心區核心地段立體慢行系統設計方案》專家評審會指出，東莞市立體慢行系統位于“東莞大道-鴻福路路口”，該區域是中心城區最核心的地段之一，周邊彙聚了市民服務中心、第一國際商住集群等重要城市公共與商辦服務空間，要将鴻福路口片區打造為高品質城市核心區域，樹立城市标杆、展示城市形象。

而作為立體慢行系統中的重要一環，海德東方商業将第一國際商住集群整體打造成為長達1.2公裡直線距離的彙一城商圈，将項目深度融入東莞慢行系統中，對露天停車場與外廣場進行優化升級，實現更合理的人流與車流動線引導，打造更休閑、更高品質的慢行通道。

同時，還規劃于外廣場打造下沉廣場、增加十餘個獨棟盒子空間并引入國内外标杆品牌，打造全新品牌形象店或旗艦店，如如華為、榮耀、樂高、小米等，進一步豐富區域商業氛圍。另一方面，通過在項目各區域打造空中連廊，構成雙首層動線，進一步增強客群與空間的鍊接，強化商圈整體的統一性。

此外，彙一城還對項目外立面與室内動線及硬裝進行整體升級，進一步優化視覺效果與空間體驗感，打造更好的公共空間，承接城市休閑功能，将商圈融入到城市活動共享空間。

• 打造城市首店集群：上半年開業23家首店

随着消費結構的變化，東莞的消費人群對商業的潮流屬性與品質提出了更高的要求，而品牌也瞄準了東莞這一潛力巨大的新興消費力量。與此同時，經過十餘年的運營與發展，彙一城商圈已成為東莞人心目中的核心商圈，成為品牌首店入莞的優選平台。

僅2021年上半年，彙一城商圈就引入了23家首店，包含3家全國首店，以及16家東莞首店及4家區域首店。具體包括X11全球旗艦店、調色師大師店、KKV主題概念店全國首店，國際一線護膚化妝品牌Givenchy、Guerlain、CPB、Shiseido、Givenchy、Fresh城市首店，以及金戈戈、金光鴿王、SEVEN CLUB、越小品等知名餐飲東莞首店。

一大批首店的入駐也為彙一城帶來了亮眼的成績，2021年五一期間項目共吸引了50萬人次打卡。通過首店集群的打造，彙一城進一步助推東莞城市商業影響力升級，刷新城市新想象。

接下來，彙一城将進一步引入高化、名表、輕奢以及娛樂體驗業态的首店或旗艦店，其中，5000平米的環遊運動嘉年華全球旗艦店首店計劃于10月1日開業；超4000平米的東莞首家奈爾寶家庭中心，将于2022年上半年開業。

• 數字化升級：量身定制賦能工具

自2020年以來，整個行業的數字化升級進入快車道，特殊的市場環境加速了數字化改革進程。在林維蒂看來，數字化作為一項運營工具，各購物中心需要依據自身情況進行規劃，而非盲目跟風。

彙一城結合用戶畫像，投入了較高的成本進行整套數字化系統升級，包括客流系統、會員系統、人力系統等。而包含ERP系統的整體升級在内，彙一城還将進一步提升商戶服務系統的升級，提高商戶管理效率，實現與商戶共赢。

彙一城的數字化升級思路進一步體現了林維蒂的“務實”理念，通過對項目進行量身定制，以數字化運營工具，提升服務質量與運營效率，真正實現數字化賦能運營。

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深耕東莞與城市共升級

海德東方商業首個輕資産項目即将落地

作為與東莞共生長的商圈，彙一城在過去十餘年持續承載東莞人的多樣化消費需求，與城市共生長。通過商業品牌的整體升級與城市首店标杆的打造，彙一城深度融入東莞CBD城市慢行系統，構建東莞城市新中軸，打造城市新封面。

而彙一城的打造及運營，離不開東莞本土企業海德東方商業的默默耕耘。在彙一城的升級過程中，海德商業結合自身經驗，融入東莞在地文化，進一步強化彙一城商圈的東莞基因。

例如，結合東莞“籃球城市”的标簽，在東莞宏遠男籃奪下“十一冠”背景下，彙一城于今年“五一”期間聯合X11與TOYCITY打造“勞拉”大型籃球寶貝潮玩雕塑。通過将籃球文化融入項目打造大型雕塑，與球迷和市民産生強烈共鳴，形成東莞的城市級打卡目的地。

在此次升級改造與後續的運營中，彙一城将融入更多東莞城本土文化，進一步擴大東莞城市文化影響力。通過全面融入東莞CBD慢行系統進行改造升級，彙一城與東莞共同進階，進一步豐富東莞城市商業活力。

未來，彙一城将繼續圍繞“品質升級，服務創新”理念，進一步提升消費服務水平，為消費者營造舒适的場景，增加生活的體驗，進階東莞最具影響力的商圈。

在大資管時代背景下，海德東方商業也在積極布局輕資産賽道。對海德東方商業而言，輕資産項目的打造不意味着做簡單的複制，而是發揮運營優勢，根據項目在地文化不斷刷新當地商業面貌。據悉，海德東方商業首個輕資産項目将于2022年落地。

經曆對彙一城商圈長達十餘年的運營後，海德東方商業構建了完善的運營管理體系，積累了大量運營經驗。下一步，海德東方商業将發揮深耕東莞的優勢，通過東莞城市更新項目釋放更多優質購物中心，助推城市商業水平再升級。下一步，海德東方商業仍将保持穩紮穩打的務實精神，紮根東莞與大灣區，并在遠期實現布局全國。

本文由銥星雲商新媒體中心原創，作者：王秀清，文章版權歸銥星雲商所有；圖片來源于項目方。

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