最近房地産住宅價格太高，房産小夥伴紛紛開始做商業地産，商鋪公寓之類投資産品。
商業地産以商鋪為例，是專門用于商業經營活動的房地産，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地産，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。那麼商鋪買賣稅費如何計算呢？下面小編詳細為大家介紹商鋪買賣稅費計算方法和步驟。一起來學習下吧！
商鋪買賣稅費如何計算？
買家支付
1、房地産交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地産交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋産價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×适用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實征收為（轉讓收入-房産原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房産原值-合理費用相當于個人淨收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
南京地區交易手續費：
按照成交價的0.5%繳納，買方繳納。
登記費：每套300元，申請人（任何一方）繳納。
契稅：按房價的3%，買方繳納。
營業稅：按房價5%（附加0.56%），轉讓人（賣方）繳納。
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