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什麼是住宅最高樓面價

生活更新时间:2024-07-02 12:48:35

很多人都會關注當地的土拍，來看看有什麼新入市的項目，開發商拍到一塊地就會公布該項目的成交金額，成交面積，容積率，懂行的人會因此算出該樓盤的樓面價，進而預估該樓盤開盤時的價格，什麼是樓面價？如何計算？跟容積率有什麼關系？如何通過樓面積預估房價？小編今天就來給大家講解一下。

什麼是住宅最高樓面價（跟容積率有什麼關系）1

一、容積率

講樓面價前先給大家講講容積率，容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。通過容積率可以看出該地塊最後是住宅、公寓、商業還是别墅。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

容積率是有标準的，一般是由政府規定的。

1、19層以上住宅為2.4-4.5

2、18層高層住宅為1.8-2.5

3、11層小高層住宅為1.5-2.0

4、6層以下多層住宅為0.8-1.2

5、聯排别墅為0.4-0.7

6、獨立别墅為0.2-0.5

7、非普通住宅，住宅小區容積率小于1.0

什麼是住宅最高樓面價（跟容積率有什麼關系）2

二、樓面價

樓面價是指土地總價與總建築面積的比率。

樓面價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率

比如1月28日，蘭州安甯鹽池片區成交的G2018-4号宗地，1<容積率<2.2，為70年産權住宅，總樓層18層，出讓面積51463.70㎡（土地總面積），成交金額8670萬元，由保利摘得

樓面積=8670萬元/51463.70㎡*2.2≈3706.36元/㎡

而樓盤的開盤價一般為樓面價的2倍左右

開盤價≈3706.36元/㎡*2=7412元/㎡

縱觀周邊樓盤，保利領秀山6400元/m²，蘭州萬科城8300元/m²

什麼是住宅最高樓面價（跟容積率有什麼關系）3

以上就是有關樓面價的相關知識，你會通過樓面價預估開盤價了嗎？現在開發商為了利潤最大化，樓越蓋越多，樓層越蓋越高，容積率也會高，對于住戶來說，容積率高了，樓間距就小了，采光就會受影響，你家容積率符合标準嗎？

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