首付2萬～景區房，江景房，學區房，價值窪地， 高投資回報，酒店托管攬江文旅項目，絕版套一：49㎡（54㎡）。

最低總價：22萬起，收益抵月供 ️， 高端低密瞰山住宅小區

在售面積：76㎡ 82㎡ 88㎡ 112㎡

在售均價：4500—4700元/㎡

在售總價：39萬-55萬* 投資/自住/養老

樂山市政府《紅頭文件》

投資一定投旅遊，抄底就要趁現在；沙灣旅遊的興起，帶來持續的增長，讓投資有保障、低風險，安全高回報。

該區域目前商業基準地價每畝約70萬元，住宅基準地價每畝約60萬元。

沙灣将成為樂山旅遊第三個5A級景區

樂山旅遊排名四川第二，然而峨眉山、

樂山大佛已經存在遊客接待量瓶頸。

樂山市政府借由名佛、名山、名人

三大名片，緻力将名人故裡沙灣區融入

到樂山旅遊環線，形成樂山旅遊金三角，

即樂山拜佛、峨眉遊山、沙灣玩水。

沙灣又㕛叒新增一網紅打卡景點！

——紅房子藝術風情小鎮！

對于風情小鎮你首先想到的是什麼

…或小橋流水，煙雨幽巷

…或自然質樸，甯靜厚重

…或活力刺激，時尚潮流......

具有文化藝術特色的

——紅房子藝術風情小鎮！

又㕛叒新增一網紅打卡景點！

近600米的紅色步道，猶如水上的一縷“紅飄帶”，十分炫目♨️依托大渡河流域秀美風光，充分挖掘和提升銅河文化、沫若文化

完成文化、商業、美食、酒店等多業态布局

将體量巨大的舊建築群打造成，類似于北京“798藝術區”的藝術村

為什麼選擇旅遊地産聖地藍山

超大贈送率；全沙灣唯一有贈送的項目，贈送率高達到178%，超大綠化率：小區綠化率達到40%，59畝的占地面積僅用了9畝用于修建，項目，其它面積均用于綠化容積率隻有2.4。49平米套一住宅，市場上幾乎絕版，超低月供隻要900起。

時機抄底：沙灣目前正處于創建文旅之

城的初期，5A級景區也正在建設；

市場抄底：沙灣作為離樂山最近的區，房價才4字頭，而樂山的新拍土地的樓面地價都是4378元/㎡，沙灣市場還有很大的增值空間。

項目提供酒店托管

托管公司4～6萬裝修标準，每月保底收益1200元 業主自裝保底收益1187.5元。

收益明細：旺季入住率78%，平均入住率56%，按淡季最低入住率35%，市場套房最低價格計算，365*35%=127天，220（日租金）*127天=527940元，15%成本費用，4191元，23749純利潤，50%業主分成，11874.5元， 平均月收益1187.5元。

收益随入住率上漲而增加超多平台合作夥伴

5A樂水小鎮

政府60億巨資打造8000畝康養基地，清華大學城市設計研究院，精心設計，詳細規劃及部分濕地公園。

紅房子藝術風情小鎮！

30億元的文旅項目—網紅打卡地，大渡河騎遊綠廊中的重要一景，涵蓋文化、藝術、旅遊、康養運動、酒店等内容的主題休閑度假旅遊綜合體。

奧林匹克中心

總投資約20億元，規劃占地面積400畝，建築面積約20萬平方米。以“生态、健康、運動”為主題，建設為一座設備先進、設施完善的多功能綜合體育休閑中心。

拆遷:5000戶老城瓶遷，20億貨币化安置，沙灣是偉人郭沫若先生的故鄉，政策支持沙灣文旅發展，支持城市風貌建設，貨币化棚改力度不減！

項目周邊

觀 光 區，3大5A景區，樂山大佛、 峨眉天下秀、樂水小鎮。

▶️ 網紅打卡地—紅房子藝術風情小鎮。

▶️ 12個4A景區 — 美女峰國家森林公園、

世界文豪郭沫若故居，以及麻浩崖墓、

巨型天然睡佛 、烏木苑 、金鷹山莊、

小三峽、 佛光湖 、綠心公園、竹葉青

生态茗園 、瑜珈河餐飲文化一條街 、

峨秀湖。

生活

▶️ 項目自帶5000平綜合商業體

▶️ 10分鐘路程 2000平大型購物商場3座新城菜市場2處，文化旅遊商業街以及各大銀行。

教育

▶️ 區域内教育資源豐富

擁有以實驗幼兒園、鳳凰小學學校、

沫若中學為代表的優質教育配套。

教育資源彙聚，雄厚師資相伴。

醫療

▶️ 1公裡範圍内有三家甲等醫院

民醫院、友愛醫院、婦幼保健醫院

先進的醫療設備、資深的醫業人員。

交通

▶️ 成昆高鐵沙灣站1.2公裡

（成都1個小時經濟圈）

▶️ 樂山沙灣旅遊客運中心

（沙灣—樂山—峨眉—成都—郫縣）

▶️ 樂莎生态大道

（20分鐘到達樂山市中心）

樂沙快速路(25分鐘抵達樂山冠英機場)

沙峨大道(20分鐘抵達峨眉山風景區)

蘇沙路(15分鐘抵達蘇稽美食古鎮)

▶️ 建設中的峨沙五快速通道

以及大渡河一号橋、二号橋、三号橋，

形成了沙灣區對外交通的“三縱三橫”

主要交通布局，使得沙灣至峨眉山、

樂山大佛交通均實現了15分鐘路程。 ～樂水小鎮美圖一覽。

戶型

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