西安房價已高，對于很多人而言已然沒有了機會，于是便将目光投向了火熱的西鹹新區。今天專門就西鹹新區五大新城在接下來幾個月的置業機會進行全面盤點分析。

西鹹前世今生

在讨論西鹹新區五大新城的購房機會之前，我想先跟大家講一下西鹹新區的前世今生，希望能讓大家對西鹹新區的過往有一個更深刻的了解。

時間可以追溯到16年前的2002年。

2002年12月，筆者上高一，當時在西部大開發的背景下，西安市政府與鹹陽市政府簽署了一份《西安——鹹陽經濟一體化協議》。

按照協議，雙方經濟一體化主要集中在城市規劃、産業布局、交通連接、信息共享等方面。其中城市建設方面是把兩個城市進行統籌考慮，科學劃分兩市的功能區。盡快把西安市和鹹陽市市區連接稱一體。交通方面兩市的主要城市大道将盡快實現對接，準備建設西安到鹹陽的地鐵；信息共享是指盡快完成兩市計算機網絡互通，移動通話同市，固定電話鹹陽市使用西安區号。

西鹹新區發展中接下來的一個關鍵時間點是2014年1月份，國務院批複設立陝西西鹹新區，西鹹新區成為第7個國家級新區。

也就是從這個時候開始，西鹹新區的開發建設開始進入到了快車道。

為了破除行政壁壘限制，2017年初，陝西省政府決定将西鹹新區整體交由西安托管。這對西鹹新區的發展，一定是具有劃時代的意義！

各新城置業機會

從2017年開始，西鹹新區很“熱”，這種“熱”主要體現在媒體的關注度、大項目的落地程度、招商等方面。

正是看到了西鹹新區的發展潛力，越來越多的人開始選擇到西鹹新區購房置業。

對于打算在西鹹新區購房置業的朋友，一定要弄清楚的是你打算在西鹹新區哪個區域買房。

因為，整個西鹹新區的面積達到了882平方公裡，範圍特别大，興平、戶縣、周至很多地方也屬于西鹹新區。況且，西鹹新區五個新城處于不同的發展階段，定位不同，優勢也不同，當然也就适合于不同的購房者，選擇适合自己的新城最重要。

沣東新城

在西鹹新區投資買房的話，這裡是首選

先說說沣東新城。

我一直認為，如果要在西鹹新區買房的話，沣東新城一定是首選。因為，沣東新城緊鄰西安主城區，相對來說發展起步更早、更快一些。更重要的是，沣東新城很大一部分屬于西安行政轄區範圍之内，行政壁壘問題更弱一些，這更有利于區域的發展。

目前，沣東新城範圍内已經有2條地鐵在建，分别是地鐵一号線二期、地鐵5号線。

至于沣東新城範圍内有哪些樓盤值得購買，我将其分了四個小的闆塊：

第一個闆塊：世紀大道（西鹹大道沿線）。這個闆塊是目前沣東新城發展最成熟的闆塊，交通、配套逐步完善起來了，區域内代表性的樓盤包括澳門廣場（待售）、奧林匹克花園、陽光城壹号、國潤城、佳龍大沃城、中南湖畔堤（待售）、綠城留香園（待售，誰知道項目進展，可以透露下）

第二個闆塊：天台路闆塊。這個區域目前處于改造之中，看起來比較亂，但随着改造的推進，區域的環境就會得到改善。目前，這個區域代表性樓盤主要是藍光公園華府、新城吾悅廣場。藍光公園華府向西，中南置地在這裡有新項目中南·上悅城（待售）。

第三個闆塊：沣東大道闆塊。這個闆塊是目前沣東新城重點打造的區域之一，包括588米的中國國際絲路中心、280米的保利西北總部、蘇甯超高層等，均在這個區域，區域未來發展潛力可以媲美西安高新區的錦業路。目前，這個區域的代表性樓盤包括綠地新裡城（賣的特别火）、IPARK公寓（中國國際絲路中心旁的公寓）、沣東地産的沣華熙城、i立方公寓。

第四個闆塊：昆明池闆塊。這個闆塊也是被熱炒的一個闆塊，最大的賣點就是昆明池。但客觀的講，不管是沣東地産的湖光山色，還是中建的昆明瀾庭，或者是碧桂園的項目，其實這些樓盤距離昆明池都還有一段的距離，千萬别想象成就跟曲江南湖邊的樓盤一樣。

沣西新城

未來潛力很大，但置業門檻已高

如果要評選今年西安樓市熱點闆塊，沣西新城必占其一。

從今年幾次土地拍賣中，衆多打牌房企搶地，地價一路上漲，再到萬科、中國鐵建、綠城、招商蛇口等越來越多的品牌房企進入沣西新城，這個區域的發展已經被一緻看好。

這種看好，一方面源于地鐵5号線二期建設、大西安中央公園建設、交大新校區建設的利好，另一方面源于衆多戰略新興産業落戶沣西新城，以及雙創所帶來的活力。同時還有一個原因源于此前從地價、房價，沣西都處于一個窪地，與其價值不匹配。

當然，目前的沣西新城樓市地價、房價已高，與沣東、西安各區域已經相差不大，沣西新城稍微好點的項目基本都已經進入萬元時代。

沣西新城這個區域，适合的客群是在這個區域工作的人，以及在西安被限購的投資客。

目前，沣西新城區域内的樓盤可分為兩個闆塊：

第一個闆塊：老西寶高速以北，也就是世紀大道、世紀西路沿線。這個區域實際上雖然屬于西鹹新區沣西新城，但實際上是由鹹陽市反托管，也就是說這個區域的建設和發展目前是由鹹陽市負責。這個區域目前已經基本成熟，教育、醫療、交通等都已經很方便，在加上規劃中的地鐵一号線三期從這裡通過，未來會更方便。關于這個區域未來的規劃，大家可以查閱鹹陽市發布的渭河南岸發展規劃。打算在這個區域買房的朋友，可以關注林凱城、世城濱江、啟迪仕家、綠城春江花月（待售）、新城控股3号橋南項目（待售）等。

第二個闆塊：老西寶高速以南。目前，這個區域内比較成熟的就是統一大道沿線，主要以高校為主，包括民辦本科高校陝西國際商貿學院、陝西服裝藝術學院，三本院校陝西科技大學鎬京學院，以及大專院校鹹陽職業技術學院。相對來說，這個區域内的配套還是非常缺的，目前沒有已經開業的大型商業，購物的話需要到世紀大道或者鹹陽市區。但幾年後，在統一大道與白馬河路交彙處西北角的新城吾悅廣場就會開業，這是一個大型購物中心，目前已經在建中。另外，在統一大道與白馬河路東北角，萬科拿到的地塊也有大量商業用地，預計也會有大量商業配套。也就是說，幾年後，這裡的商業配套問題就會解決。

打算在這個區域買房的朋友，可以關注金科世界城、新城吾悅廣場、萬科項目（待售，尚未亮相）、中國鐵建項目（待售，尚未亮相），以及招商蛇口在文教園的項目（待售，尚未亮相）。

至于大家所牽挂的大西安中央公園旁邊的樓盤，很遺憾的告訴大家，目前這個區域沒有樓盤在售。

秦漢新城

低密度、有潛力，會成為下一個豪宅區

秦漢新城也是今年的熱點，這主要是源于恒大童世界、寶能新能源汽車基地等千億元級别的項目落地，在加上綠地百億元級别的項目落地。

提起秦漢新城，更多的人首先想到的是這個區域内的曆史文化。也正是豐富的曆史文化遺迹保護，注定了秦漢新城不可能進行大規模開發，注定了低密度、高綠化、大公園會成為秦漢新城的标簽。

實際上，我們今天在讨論秦漢新城的樓市時，更多的是在讨論渭河北岸的蘭池大道闆塊。因為，這個區域是秦漢新城未來的商務、生活集中區，也是秦漢新城目前正在集中打造的區域。

蘭池大道闆塊與西安經開區隔河相望，跨過渭河橫橋就是西安經開區。低密度、沿河的優勢，使得蘭池大道闆塊目前正在發展的是高端住宅、商務辦公。代表性項目包括星河灣、中天誠品、春城十八裡、萬科理想城、楓丹麗舍、啟迪佳蓮未來科技城等，最新消息是旭輝地産也已經進入這個闆塊，而綠地集團則在蘭池大道西段的金旭路區域開發建設酒店、寫字樓。

從這個闆塊的配套上來看，小學、中學已經開學投入使用，三甲醫院正在建設中，交通方面已經有幾條公交線路通往西安城北、鹹陽市區、西鹹能源金融貿易區，地鐵機場線也從這個闆塊内穿過。目前，這個區域最缺的就是商業配套，這點還需要時間。

秦漢新城蘭池大道闆塊以外的區域，地産開發的話也就隻剩下迎賓大道上的力高·寶格麗天悅華府，這個項目是力高地産接盤的之前榮華寶格麗小鎮。雖然這個項目有王府井奧特萊斯的配套，但由于區域内隻有這一個樓盤，難以形成居住聚集效應。

空港新城

能否成為西安的“望京”、“虹橋”？

提到空港新城，估計很多人首先想到的就是三個字：飛機場！

估計大家隻有出差坐飛機的時候，才會去這個地方。平時沒事誰跑這去。

正如大家的印象，空港新城最大的優勢就是依托于西安鹹陽國際機場所形成的航空産業、物流産業。在過去，每年幾千萬的人對于空港新城而言，隻是匆匆過客，并沒有留在這裡。

現在，空港新城要依托于産業優勢，以産業帶動城市發展，這裡将會形成一個新城。我們公司的編輯最近在稿子中，将空港新城與北京的望京、上海的虹橋進行對比。

對于打算在空港新城置業的購房者來說，面臨的幾個痛點分别是：與西安主城區之間的距離、交通問題、區域配套。

距離問題，短期沒法破解，空港新城也很難與西安主城區連接起來發展，這裡會形成一個西安主城區外圍的新城，從區位上來說相對獨立；交通問題，會陸續得到解決，特别是預計今年年底會開通的地鐵13号線（機場線），會将空港新城與西安北客站連接起來，至于開通更多的公交車，還需要時間；配套問題，目前這個區域的航空配套産業發展屬于起步階段，沒有人口的聚集，大的商業配套也不可能先行，隻有等這些産業都落地之後，有了人口，區域内的配套自然會發展起來。

這個區域适合的購房人群是在機場附近上班的，或者是看好區域發展長期投資的。

目前，區域内可選擇的樓盤并不多。一個是綠地國寶21城，一個是即将亮相的富力環球商貿港的公寓。

泾河新城

正陽大道打通，能否帶動區域發展？

泾河新城是西鹹新區五個新城中，發展比較慢的一個。

所以我們看到，泾河新城也是這幾個新城中房價最低的一個區域。高層不到7000元/㎡，洋房8000多元/㎡。

如果不是前段時間的土地拍賣，我估計依然沒有太多的人關注泾河新城。

距離西安、鹹陽主城區都比較遠，先天的區位因素已經決定了泾河新城無法借力這兩座城市主城區的資源。同時，泾河新城又不像空港新城那樣具有獨一無二的産業優勢。

交通、産業，這兩大因素限制了泾河新城的發展。

交通因素，隻能通過時間來破解。從目前來看，前不久南北方向的正陽大道的貫通，對泾河新城來說絕對是一個利好。因為，正陽大道直接連通了西安北客站與泾河新城，大大縮短了西安城北與泾河新城之間的距離，從西安城北去泾河新城再也不用繞路了。

至于産業，從目前來看泾河新城值得一提的産業就是商貿物流和文化旅遊。

商貿物流産業，主要依托于中國原點新城家居建材城。但僅僅依靠中國原點新城家居建材成，顯然還是勢單力薄，根本無法與大西安（鹹陽）文化體育功能區、空港新城的物流産業相提并論。

至于文化旅遊産業，已經建成的樂華城、茯茶小鎮會吸引大量的遊客，雖然遊客很多，但隻是匆匆過客而已，并無法留下這些人。并且，幾年後當恒大童世界建成後，必将分流樂華城的遊客數量。

泾河新城的機會在于西安跨渭河向北發展，但向北發展首先受益的一定是秦漢新城、高陵泾渭新城闆塊，何時能發展到泾河新城，還很難說。

也許有人會把泾河新城與高陵泾渭新城相提并論。但大家需要搞清楚的是，高陵泾渭新城闆塊是西安行政轄區的是，是西安“親生”的，西安一定會把好的産業、大的項目優先傾斜于這裡。而泾河新城雖然目前是西安托管，但畢竟不是西安“親生”的，還是有區别的。

所以，截止目前，但凡向我咨詢在泾河新城買房這個話題的粉絲，我一般都會告訴他們這裡應該是西鹹五個新城中最後的選擇。如果在這個區域上班，或者是在西安城北上班，可以考慮在這裡買房，畢竟便宜很多。

打算在泾河新城買房的朋友，可以關注樂華城·翠缇學府、隆基泰和·萬和郡、中南菩悅東望城（待售）。

以上5000多字，是筆者對于西鹹新區五大新城置業機會的非完全、非官方、非軟文性質的分析，僅代表個人觀點，以供大家參考。

來源：地産房劍

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