财政部，工業和國會部長，住房和建設部，稅務局最近舉行了北京房地産稅制改革研讨會。

圖像來源：财務部

該公告非常短，全文是103字，但它涉及廣泛的房地産稅。

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“房地産稅”≠“房地産稅”

雖然“财産稅”和“房地産稅”就差1個字，但“房地産稅”≠“房地産稅”，好多人容易将二者混淆。

房地産稅：這是一個綜合概念，包括房地産上征收的所有稅收，如：土地增值稅，城市土地使用稅，耕地入住稅，增值稅，印花稅，契稅，個人所得稅，企業收入稅收等

财産稅：它是稅收的稅收，持有期間征稅。它包含在房地産稅中。

稅收流程的房地産稅相關稅：

它可以看出，在所有稅收中，房地産稅一般都會被視為，所有與房地産有關的稅收都被稱為房地産稅。

和房地産稅是房地産稅的分支，受試者是房地産。财産稅包含在房地産稅範圍内。

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财産稅

稅率1.2％，12％，4％

1.一般介紹1.2％，12％和4％，如下：

1.2％是價格的價格 - 根據财産稅價值（一般适用于自用管理房屋）;

12％來自租賃 - 投資物業租金收入（一般适用于養租房）;

特殊情況：稅率為4％——自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收财産稅。對企事業單位、社會團體及其他組織，按市場價格向個人出租并用于居住的住房，減按4%的稅率征收财産稅。

2.加速

财産稅分為按房産餘值從價計征或按租金收入從租計征兩種。

1.家庭稅收基于家庭稅收價值。

2.出租房屋出租，租金收入（不包括增值稅）是稅收。

注：融資租賃房産，由承租人依照房産餘值繳納财産稅；無租使用其他單位房産的應稅單位和個人，依照房産餘值代繳财産稅。

對出租房産，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由産權所有人按照房産原值繳納财産稅。

3.稅收義務時間

自建住房 - 支付每月完成。

委托建築企業建造房屋 - 從驗收程序的收益支付。

購買新産品房間 - 從住房交付中退還。

購買儲藏室 - 自處理房屋權轉讓，更改登記程序，房地産權登記機構發布了每月支付房屋權利證書。

出租，借貸物業 - 自送租賃，按财産支付。

房地産開發企業擁有自己的使用，租賃，商品房由本公司建造 - 從使用家庭使用或交付。

注：納稅人因房産、土地的實物或權利狀态發生變化和依法終止财産稅納稅義務，其應納稅款的計算應截止到房産、土地的實物或權利狀态發生變化的當月末。

4.稅務網站

應當在房産所在地繳納财産稅，房産不在同一地方的按房産坐落地點分别向房産所在地稅務機關繳納。

5.稅收截止日期

财産稅實行征收，在一年付款。

6.稅收

1.根據财産稅的财産稅：全年應納财産稅=房産原值×（1-原值減除比例）×1.2%。

2.稅收租金收入：每次應納财産稅=每次租金收入（不含稅）×12%；重點：如果某建築宗地容積率低于0.5的，計入房産原值的地價=房産建築面積×2×單位地價，宗地容積率是指一宗土地上的建築物總面積與地面面積的比。

例如：廠房有一塊土地，占地面積20,000平方米，平均每平方米價格，每平方米8000平方米，建築面積8000平方米，計算出本地體積率為8000 / 20000 = 0.4。因為0.4小于指定的依賴卷。

因此，原價值的土地價格包括=稅收房地産建築面積×2×陸單位價格= 8000平方米×2×10000元/平方米= 1.6億元。

該工廠的廠房主要用于生産某金屬制品，該工廠為一般納稅人，該地區原值減除比例為30%，該工廠應繳納多少财産稅？

綜上所述，該工廠全年應繳納财産稅為16000萬元×（1-30%）×1.2%=134.4萬元

7.稅務優惠（小型微型企業Puyu修複）

據财政部介紹，關于執行小型和微型企業（2019年）的通知（2019年第13号）和重慶市融資局，國家稅務局，國家稅務局，發布“關于小企業的少數通知代購減稅政策（财稅稅[2019]第12号）規定：

對增值稅小規模納稅人減半征收城市維護建設稅、城鎮土地使用稅、财産稅、資源稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加，已依法享受上述“六稅兩費”其他優惠政策的，可以疊加享受減半征收。此項優惠政策期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

某農業發展有限公司是小規模納稅人，2018年12月将某閑置的房産出租給某餐飲企業，租金為每月8000元。該公司2019年不轉為一般納稅人，2019年應繳納财産稅=8000×12%×12=11520元。

但由于該農業發展公司是小規模納稅人，享受減按50%征收财産稅。因此，最終财産稅應納稅額為11520×50%=5760元。

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最全财産稅稅收優惠政策

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