合肥濱湖新區融創萬達城?安徽的第一條地鐵從省會合肥穿城而過，為位于巢湖岸邊的合肥萬達文化旅遊城（以下簡稱“萬達城”）項目帶來客流若你随人群走出“萬達城”地鐵站，迎面就會看見一棟總建築面積達18.8萬平方米的文化旅遊商業綜合體萬達茂，四棟商業寫字樓簇擁其後，下面我們就來聊聊關于合肥濱湖新區融創萬達城?接下來我們就一起去了解一下吧!

合肥濱湖新區融創萬達城

安徽的第一條地鐵從省會合肥穿城而過，為位于巢湖岸邊的合肥萬達文化旅遊城（以下簡稱“萬達城”）項目帶來客流。若你随人群走出“萬達城”地鐵站，迎面就會看見一棟總建築面積達18.8萬平方米的文化旅遊商業綜合體萬達茂，四棟商業寫字樓簇擁其後。

萬達茂往東，坐落着包括萬達文華在内的高檔酒店集群，向南望則是當地新地标——合肥萬達樂園。假設你願乘着樂園中号稱“世界最高最快立環過山車”沖上雲霄，号稱華東最大的文化旅遊項目和八百裡巢湖景色都可盡收眼底。

但這個占地總面積152公頃，号稱分四期計劃總投資超過300億元，被王健林驕傲譽為“世界一流”的文化旅遊項目，可能即将以5億元注冊資金的價格易主。

根據融創中國（01918.HK）7月11日早上的公告，萬達集團旗下合肥、南昌、哈爾濱、無錫等13個文化旅遊城項目，将和76家酒店資産一起出售給融創旗下全資子公司融創房地産。交易價格參考13個文化旅遊項目公司的注冊資本金和目标酒店資産的賬面價值，合計631.7億元，融創将分4次付款，且其中近一半的資金将來自于萬達對融創的借款。

即使加上後續要付出的20年累計130億元的“咨詢費”，融創獲得約4973萬平方米可售面積的成本聽上去像是“地闆價”。融創通過承債式收購曲線獲得二三線城市低價土地資源，同時萬達主動借錢給融創甩包袱？

盡管融創中國已通過框架協議披露主要協議，但地産大亨縱橫捭阖的謀局背後仍有諸多細節等待披露。根據融創的公告，合作事項的進一步詳情及須披露的其他資料将在今年10月15日前寄發給股東。

證券時報記者7月11日實地探訪代表性的合肥萬達城項目，試圖管窺這場600億破紀錄交易的冰山一角。

融創承接千億投資？

由于起步較早，合肥萬達城的項目進展在萬達全部16個文旅城（本次出讓13個文旅城）項目中應該屬于較快的一類。除了目前投入的一期樂園和萬達茂項目外，記者尚未在網傳的萬達城二期海洋樂園的規劃位置處看到建築施工的迹象。目前在整個合肥萬達城在建項目中，施工進度較快的即為配套住宅，明年即将交付第四期高層住宅。

在7月10日萬達的公告中，文旅項目交割後将仍按照政府批準的規劃内容進行開發建設，項目持有物業的建設仍由萬達實施管控，運營管理仍由萬達負責。融創次日發布的公告似乎更靈活一些：新發展的文化旅遊項目的産品定位、建設節奏、目标成本由萬達來制定方案和計劃，但将由融創方審批。

目前萬達在全國已布局的文旅城項目總計投資超過5400億元，且項目計劃竣工期大多集中在2020年-2021年，但工程進度并不相同。

出售資産有啥标準？

萬達集團給出的中期目标是，預計到2020年，公司将建成15個萬達城，擁有51個不同類型的主題公園。而截至目前萬達在全國已經布局了16個文化旅遊地産項目，選擇目前運營狀況較好的合肥、南昌萬達城及7月4日才正式啟動的昆明文旅城等項目打包出讓，萬達剩餘的3個文旅項目将何去何從？

酒店資産亦是有選擇性剝離。融創公告了包括北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華在内的76家将以淨資産作價335.95億元轉讓給融創。

公告中雖披露了目标酒店資産的開業時間、客房數和面積、酒店地址等内容，但并沒有透露酒店的流水和出租情況。證券時報記者發現，坐落于合肥萬達城中開業不久的萬達文華、萬達嘉華酒店都不在出售範圍，反而出售了位于合肥老城區的萬達威斯汀酒店。

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