這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000 人資産破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

關注“武漢房姐”微信公衆号 進入知識星球提問，以下精選問答内容來自“武漢房姐”知識星球

提問：房姐好。本來準備等明年中建大公館四期，最近發現關山大道漲了。決定趕緊下手，看中了旭輝千山淩雲的143平四房。現在有幾個樓層選擇：西邊戶17層，單價2.49萬、西邊戶35層2.59萬、東邊戶41層2.59萬每平 。怎麼選 ，可以入手嗎？這個盤自住十年後出手，保值增值上怎麼樣 ？其實心裡最想買的還是中建，因為學區好，是不是真的等不了了 ，最近關山大道為什麼突然漲了？

回答：你好，感謝付費！

關山大道為什麼突然漲了？

1.今年武漢好的闆塊都漲了，關山大道作為武漢最優質的産業新區闆塊，光谷的領漲區，漲幅必然更明顯。

2.去年關山大道新盤還不少，今年相繼出清，加上政府整體上調備案價格，新盤的優勢不再。

3.關山大道沒地了，未來已二手房為主導，關山大道人口密集，供應量減少，二手散戶業主們挂牌價會越來越高。 所以今年星球内的小夥伴們都在抱怨，關山大道根本沒有筍盤，是的，因為闆塊關注度太高，業主對價格太敏感，少一分都不會賣。如果沒有全款，基本與筍盤無緣。

如果關山大道淘不到單價2.4以内的次新盤，可以入手千山淩雲，單價2.49勉強可接受。

提問：新人首問 1、坐标武漢，關山大道金地太陽城老小區140四房一套，當代國際花園高層87兩房一套，漢陽保利香頌141四房一套，江夏東方雨林一室一套，無貸款，谷方公寓一室一套，均無貸款，現無購房資格，猶豫是否賣兩套購入遠郊别墅？應如何處置更好?請房姐給予意見，謝謝

回答：你好，三環内優質别墅可以買，遠郊别墅回避。富人看不上，窮人買不起系列，升值潛力和流動性都很差。 這幾套房，建議出手東方雨林和金地太陽城。 old money喜歡市區别墅，new money喜歡沿江沿湖大平層 自住看你自己的喜好

提問：新人首問： 你好房姐，我是一個新手小白。住在一個小縣城，前段時間剛剛賣了一套房，目前有70萬現金在手，想要投資房産，看了甯德市建發天行玺院，不知道投資價值如何，甯德人口目前在增長中，但整體還是比較少。如果不買甯德的房子，目前手上僅有的70萬，還有什麼地方可以搞，我是福建柘榮的，太遠的地方可能不太方便了解。

回答：你好，甯德财政總收入增速全省第2、資金存量增速全省第1，甯德時代等明星企業的發展帶動了整個地區經濟的快速增長。短期看有一定價值，但是長遠看漲幅确定性不如福州。 甯德依靠甯德時代等企業引領，抓住科創紅利，經濟發展速度加快，在财政、資金等增幅位居全省前列。 占據省會優勢的福州，在GDP和财政收入增速上是泉州、福州和廈門三市中最好的，利用好省會優勢，做好國企、金融和房産三個方向的文章是這個階段福州成功的秘訣。 省會福州在這輪發展中得益較多，經濟、财政、人口都有多個指标位居前列，省會有國企，在國企做大做強中得益；省會有金融總部企業，在金融發展中得益；省會有基礎設施建設和房産優勢。 特區廈門，人口雖少卻曆來是炒房重地，作為二線房價的領頭羊，廈門用房價支撐起這個時期的發展，但長遠來看這卻未必是好事。 福建省内優先福州吧。

提問：新人首問，想買長沙法拍房，因沒有長沙購房資格了，請問買法拍房要注意什麼事項，法拍房小孩可以讀書嗎？有法拍房代理機構收3%保證法拍房安全，這個靠譜嗎？

回答：你好，法拍房注意事項：

1、全額無法用公積金；

2、競拍可能産生溢價；

3、前任遺留稅費戶口；

4、房裡有人拒不搬出。 法拍房，顧名思義是法院查封、扣押、凍結的房産，在被執行人逾期不履行法律之時，便以公開拍賣的方式對其房産進行拍賣。 這是一種強制執行，将所得金額清償的執行行為，具有完全的合法性，這是法拍房存在的第一前提。 一般來說，法拍房隻有三種情況：斷供、借貸、沒收。 法拍房的購買，不是和原産權方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原産權方。

法拍房的大緻流程是：房源公示→交保證金→競拍→交尾款→交接成交确認書、執行裁定書、協助執行通知書→解封→過戶、審稅→拿房産證。 但如果出現法拍房交易後，發現原房主存在土地款未補齊、物業方欠款、隐藏借債等情況，法院不負責處理，必須購買方一概承擔。 不少法拍房有瑕疵，你花錢拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清場，提前找專業律師盡調，搞清楚所有債權方抵押權狀況，實際占有人訴求。 是否能上學，要看樓盤對口學校的入學要求，一般情況下有房産證是可以入學的。

提問：您好 房姐 上海金山有個新盤 華發招商依雲四季 方便評價一下自住和投資的優劣麼？謝謝！

回答：你好，上海金山區。這個地方很特殊。 首先，這個地方絕對不窮，相反，一般居民還挺有錢的。這個地方和浙江省嘉興平湖接壤，屬于上海的最南面，是連接滬浙的交通大動脈。但是，這個地方的房價永遠是上海最低。因為它是上海乃至全國最大的化工廠基地。有沒有污染，我不知道。但是絕大多數上海人，甯願去崇明島，吃蘿蔔鹹菜藏紅花，也不太願意去化工廠附近蹲别墅。 你去看全世界各大城市規劃，最大的污染源，往往是建在兩省市接壤的地方，至少有一半的空氣污染踢給對方了。展望未來，這個地方遲早會越來越好的。上海北面的寶鋼已經陸續搬了。 很多外地人拿了集體戶口，金山區買個老破小挂戶口，還真是不錯。 金山的市場，坦白說無論保值增值，還是流動性，短期看都可能有問題。2.5稍微加一點在青浦新城就能買到動遷房，金山這麼一比競争力就不足； 上海買房子不要超過人民廣場為中心25km的直線距離。 我覺得從城市化進程的角度，蔓延到這個片區還要很久很久。 如果是自住，且就在那裡上班，我覺得如果工作足夠穩定長久，可以買，就算将來漲幅被大盤拉下一點，無論如何也不會一點不漲，不會太吃虧。畢竟是上海地界，挂戶口、上學等基本的上海房産附加功能還是永遠在的。

提問：新人首問，親愛的房姐，上次問過兩江四岸問題，看了十幾套都不理想，彈子石國際社區不看江，江北嘴中海離譜貴，北濱路年代老，禦峰也不看江，一定想看江的話，禦龍天峰高層看江多少合适呢？另重點幫忙分析下銅元局金輝那幾個盤，發展前景如何，看江清水120左右多少入手合适？謝謝！

回答：你好，感謝付費！ 重慶江景房要選就選一線江景樓盤，坐北朝南的最好，其次是一線江景坐南朝北，最後才是二線江景坐北朝南：

第一梯隊：融景城、珠江太陽城、寰宇天下、紫禦江山、春森彼岸；

第二梯隊：長嘉彙、東原1891、南濱特區、珊瑚水岸、金輝城、國際社區、閱江閣、龍湖郦江、鉑悅瀾庭；

第三梯隊：西派城、新鷗鵬教育城、禦龍天峰、招商江灣城、金科廊橋水岸、保利觀瀾、中央廣場、金科金砂水岸、北岸江山東區、重慶天地。

禦龍天峰看江單價1.7左右可入。 金輝城在南濱路上，但看江效果不如前半段（對面景觀是菜園壩，沒有太大亮點） 金輝城那一段的江景雖然不是重慶最極品的江景，但也算是第二梯隊不錯的江景。融僑半島屬于南坪的成熟版塊，未來能跑平大盤。單價控制在1.4左右。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資産積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂制最适合你的房産投資方案，比别人快一步實現财富自由。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!