我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好！坐标上海，我想問一下，上海的動遷房能不能買啊？在楊浦工作，最近看這裡有價格合适的動遷房想入手，能不能買呢？如果想買動遷房，上海哪裡的動遷房更有價值一些？

滬叔：你好，上海的動遷房不是不能選擇，而是大家在選擇時一定要選擇一個對自己最有利的。目前來看，上海的樓市屬于牛市中後期，虹口、楊浦兩個區的動遷戶在萬以上，虹口區還有本區的房子可以選，黃浦區隻能選那幾個大的動遷基地。在選擇時，要看到人民廣場的距離，是不是靠近地鐵議會産業配套是否完善，隻要人員多，這裡的配套就會慢慢完善起來，也不用愁後期脫手問題。浦東的曹路是一個比較特殊的區域，屬于什麼都有，但都不夠高端，隻能滿足日常生活需要，這裡的城市界面也比較一般，動遷房要稍微好一些，但基本上沒有生活配套，地鐵口旁邊還有一座公墓，不過，虹口和寶山交界的彩虹灣和嘉定城北都算不錯，生活配套也都相對完善，城市界面也比較高端，是動遷房中比較好的兩個區域。

提問：滬叔好，如果打算買房投資，漲幅收益率達到多少才算是成功的投資？普通人做房産投資應該設置什麼樣的預期？還需要什麼條件？什麼時候去踩盤看房最合适？中介給出的房源信息靠譜嗎？怎樣操作可以提高投資收益？

滬叔：你好，計劃投資買房，首先要有足夠的知識支撐，這一點可以吸取前人的經驗加上自己多看房多踩盤來達到。其次，我們常說選擇大于努力，在房産市場中，投資運氣占比很大，建議你把預期收益設置到不加運氣成分也可以承受的範圍之内，有了運氣加成之後，收益會高于預期。另外，投資房産除了經驗與運氣以外，還要有充足的資金，這樣即使投資失敗，也能夠虧得起，保證投資損失不會讓你站不起來，有資金支撐的投資經驗也會幫助你對房産市場更加了解。

看房時間，建議選擇在别人都不去看房的時候，這時的市場留給你的選擇空間更多，這時可以避開衆人一同追漲房子的時間段，也能很好的避免資産被套牢。選房時中介給出的筍盤信息有可能并不是值得采納的，如果你對房産還沒有充足的了解，不建議完全聽中介的，可以把一個房源交給多個中介一同篩選，盡量多方面了解目标房源的有關信息。

提問：滬叔，你好，上海工作，單身無房，收入一般，預算很有限，想等資金充足一些再買房，作為一名剛需購房者是應該再觀望一下還是盡快買房呢？有哪些闆塊推薦購買？

滬叔：你好，2016年後，上海經曆了三年的樓市平穩期，但近兩年來，上海樓市的房價又開始逐漸上漲，近期成交較好的都是郊區小面積及市區老破小，可以看出剛需購房者的買房需求十分迫切。實際上改善房先漲，剛需後漲就給剛需者很好的上車空間。但是在今年下半年，随着樓市調控政策的出台，樓市逐漸趨于平穩，且上海樓市的樓盤數量不斷減少，更多的購房者不斷湧入購房市場，這都給剛需購房者帶來較大的壓力。剛需在買房的時候，應該要多考慮房産的增值保值屬性闆塊通勤的便捷性和社區的宜居度，而像學區、價值認同、醫療配套等其他維度則不應該較多關注。建議選擇嘉定的南翔、嘉定新城闆塊；寶山的顧村、上大闆塊；青浦的徐泾北城、華漕闆塊，都比較不錯。具體詳見知識星球内部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

提問：滬叔，你好，想問徐彙濱江這邊有性價比高的豪宅嗎？如果購房總價在2000w以内有可以看的項目嗎？還有就是想聽一下對徐彙濱江闆塊的分析！

滬叔：你好，徐彙濱江，目前正在崛起的大闆塊。一些互聯網科技巨頭紛紛入駐，同時各大金融企業也在闆塊落地并發展，闆塊未來的空間和能級都将升級。

交通方面，本來也位于中新還有7号和12号線。商業方面，有大型的商業中新。醫料資源方面，最近的是龍華醫院，步行就可以到達，中山醫院和瑞金醫院，第六人民醫院和第九人民醫院等也都是在5公裡以内的距離。教育方面，沒有較好的公辦學校，民辦學校有盛大花園小學，有九年一貫制的複旦附屬學校即将入駐。闆塊内項目的建成時間都比較近，所以樓房和周邊環境等算是品質較高的。

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