公攤面積：指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以 水平投影面積 計算。 公攤建築面積還包括套與公共建築之間的 分隔牆 ，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入 共有建築面積 。公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
簡單來說，就是每家每戶需要共同承擔的公共使用場所的面積，樓梯間、門廳、過道、門口的值班廳都是公攤面積範圍。
公攤面積。每個購房者提起這四個字都可以說深惡痛絕，卻又不能繞開他。你以為公攤面積隻是在購房時增加了購房成本嗎，實際上并沒有這麼簡單，物業費、房産稅、暖氣費等等都是按照建築面積收費的。隻要你還在住一天你就始終在為公攤面積買單。
其實這些都不是公攤面積最坑的地方。無法準确測量才是最傷的，國内也始終沒有公攤面積測量的一個标準，消費者想知道真實的公攤面積根本無從測量，就算是最終的公攤面積需要有資質專業的測量機構測算結果，但是否準确也隻有開發商和測量人員知道了。
其實早在18年黨媒就已經指出公攤面積這個問題了。文中指出“公攤面積長期存在并不一定意味着這種做法是合理的”，也明确表明了對公攤面積的态度：侵占了百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。
不同的建築形态的公攤面積不同。總體可以分為低層洋房（7層以下）公攤率為7%—12%;帶電梯的小高層住宅（7—11層）公攤系數在10%—16%；高層住宅（12—13層）公攤系數在14%—24%；而别墅類公攤系數大多在1%—8%。公攤面積不是越小越好，太小會降低居住舒适度，而太高會增加購房成本。
不管如何作為中國房地産“特色"的公攤面積的取消始終是大趨勢，取消公攤面積價格最後可能會加在單價上，但也讓開發商少了”鑽空子“的機會，讓消費者每一分錢都花得明明白白！
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