//前言//

澳洲房地産的熱潮

随着澳央行宣布加息之後降溫，

近幾個月房價開始回落。

然而有數據顯示，

澳人想要買房還是亞曆山大，

究竟要存款多少年，

才能擁有屬于自己的房子呢？

#01：

在澳洲買房要攢錢多久？

悉尼人最慘需17.5年

雖然房價在下跌，但是現在澳人想要買房還是很難！

一項最新研究顯示，在利率不斷上升的悉尼，首次購房者要攢下20%的首付存款購買房産，需要17.5年！

這項調查數據，完全暴露了進入房地産市場的嚴峻現實。

圖片來源：News.au

在澳大利亞，這項研究顯示出了令人驚訝的結果，在澳洲想要買房，如果把8個首府城市的的房價平均一下，澳人也需要攢錢14年才能湊齊首付。

投資銀行Barrenjoey發現，除了悉尼之外，為了20%首付款存錢時間最長的城市竟然是霍巴特，買家需要存錢13.7年的時間。

布裡斯班也不甘落後，積攢一筆首付存款需要13.2年的時間，而墨爾本則需要12.8年。

圖片來源：News.au

在阿德萊德，購房者隻需花10年多一點的時間就能存到一套房的首付款，而在珀斯則需要9.2年。

最能負擔得起的城市是達爾文，預計房主儲蓄時間為6.8年。

不過對于廣大華人來說，達爾文并不在熱門的定居選項之列，也就是說想要定居澳洲，華人就必須直面相對高昂的房價。

#02：

連月加息借貸能力下降，

澳洲房價将持續下跌

與此同時，澳央行連月加息，銀行跟着宣布上調利率，超高的利率也意味着買家的借款能力正在受到打擊。

有預測稱，到2023年年中，人們借款的金額将大幅下降25%左右。

如果利率升至3.8%，整體借款能力将下降30%。

圖片來源：News.au

有數據顯示，這将是澳洲現代曆史上最大的借貸能力下降，并将進一步打擊房價。

Barrenjoey的一份報告顯示，

“

令人擔憂的是，這種前景存在明顯的下行風險。事實上，如果利率升至當前的市場定價水平，并且嚴格将通脹适用于借款人的支出，借款能力可能下降逾35%。

我們預計，這将引發房地産市場和信貸增長出現更嚴重的調整，對經濟和銀行業産生影響。

”

但該行警告稱，當時預測的更高利率和通脹可能會帶來更大的災難。

報告中稱:

“

綜合這些因素，到2023年年中，借貸能力可能比峰值下降37%。這樣的結果無疑将導緻房價下跌幅度超過我們的基本假設，影響更廣泛的經濟。我們預計，在這種情況下，澳大利亞央行将迅速放松貨币政策。

”

該行的模型預測，由于利率不斷上升，悉尼房價将大幅下跌25%，但預計跌幅可能高達30%，降幅超過多數專家的預測。

圖片來源：News.au

澳央行行長Philip Lowe則預測，全國房價可能下跌10%。但随着住房負擔能力降至曆史最低水平，對于已經擁有住房的人來說也有壞消息。

Barrenjoey的分析發現，在悉尼，抵押貸款還款已占到家庭可支配收入的61%以上，但不斷上升的利率預計将進一步推高這一數字。

在澳大利亞各地，澳大利亞首府城市每月住房貸款還款占收入的平均比例已從疫情期間的34%升至49.4%，但預計情況還會變得更糟。

報告稱:

“

在很短期内，利率的快速上升預計将超過下跌的房價，住房中位數的新抵押貸款服務成本預計将升至收入中位數的56%的峰值——這是全國水平上該指标的創紀錄高點。

”

最後

雖然加息導緻房價下跌，

但是相應的還款壓力也增大，

對于買家來說，

貸款的增長甚至已經超過了房價的下跌幅度，

這也讓衆多潛在買家對房産市場望而卻步。

看來澳人想要擁有一套屬于自己的房子，

也是攢首付長路漫漫呀…

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