因為我們的學區制度，學區房成為了一種稀缺資源，尤其是實行“公民同招”之後。而在住宅成為硬通貨之後，學區房更是穩居賣方市場。今天我要講的這幾個小區都屬于現在鄞州實驗中學學區樓齡新，規模小，設計現代的小區。就讀華泰東小學的華泰尚雅府、巴麗新地、東海臻軒家園。因為我寫文章的目的就是真實的展現和分析判斷，所以有些話我必須要講出來。

今天，當我經過華泰東小學的時候，我就想2023年華泰東第一批學生就要升入初中了，先是7個班，再就是8班以上。華泰實驗6班270人，堇山小學已經到了12個班，這些都是一個年紀的量，對口的都是鄞州實驗中學。實驗中學壓力之大可想而知，所以去年是12班，今年招生到19班，但多的大約是為分校中河實驗中學明年交付後準備的。如果是這樣，那提前三年過戶就已經不是入學标準，2023年之後還是看一表生或者是具體落戶時間先後。這些隻是根據對學校的具體了解所做的分析，具體情況還要看實際，仁者見仁智者見智。

東海臻軒家園位于錢湖天地北，金盛金磐南，2011到17東海集團建造的闆塔結構商住樓，有三幢分别是總高17層的商用公寓和總高23層70年的93平到116平精裝住宅。總戶數516，車位800多，容積率3.2，物業是甯波綠城物業。主要特點是臨地鐵和印象城商圈，位置優越。精裝修交付，裡面廚衛、電器品牌相對比較優良，有西門子、杜拉維特、漢斯格雅、雅馬哈等。因為外型結構特殊，所以有些戶型不是太好，但酒店式連廊和前廳還是很有特點。可惜它挨着的是金磐。

巴麗新地開盤時間大約是在2015年，是由三幢高層住宅和一部分據說有東南亞泰國風情的商業組成。外形就不介紹了，門口兩個顯眼的白象，容積率：3.25，綠化率27.%機動車位共983個，總戶數：372，共3幢，1幢30層，2幢33層，3幢18層。主力戶型約116平、127平、139平三種，綠城物業，巴麗新地和華泰尚雅府在廚房旁邊的安全門都有很大贈送面積，所以整個房子贈送面積基本都在10平以上，戶型布局也比較優良。

前一是126戶型，後一是138戶型。巴麗新地和東海臻軒都緊鄰印象城商圈和地鐵，符合年輕時尚人士。缺點都是小區過小，小區内景觀設計和保養不夠。

華泰尚雅府是5幢25層高高層由華泰集團與2016年依河建成。小區1樓層高6米，小區内有小花園、噴泉和兒童娛樂設施，但都屬于小型版。小區有106平、126平和139平三種戶型組成，本身得房率稍低，但是贈送比率和巴麗新地一樣，所以綜合得房率還可以。小區外型區别于另兩個，具體看個人喜好。

這三個小區都屬于華泰東學區和對口中學鄞州實驗中學，都是學區内較新的小區。其中東海臻軒(繁華裡)屬于精裝交付，另兩個是毛坯交付，都是綠城物業管理。商圈區位和地鐵，東海和巴麗優于尚雅府。尚雅府環境卻要明顯強于另兩個，而且還有另一個重要隐形因素。戶型巴麗新地(芭提雅苑)第一，外型也比較現代一些。華泰東到底奔向何處…。

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