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拆遷與舊村一體化改造的區别

生活更新时间:2024-11-29 23:57:28

想必每一位民衆都聽說過征地或者拆遷，意思是征用民衆的土地或者房屋，那麼棚戶區改造、老舊小區改造、合村并鎮又或者騰退是什麼意思呢，我們發現雖然都是房屋拆遷，但是每個地區被拆遷的名義有所不同。

拆遷與舊村一體化改造的區别（老舊改造合村并鎮）1

這些各種名義的征收和拆遷有什麼區别嗎？在安置補償方面有沒有差異，今天我們将針對這些不同名義的拆遷，為大家講解其中的差别。

什麼是城市更新

根據百度詞條的解讀如下，城市更新是一種将城市中已經不适應當下社會的區域，進行有計劃的改建行為，讓其變成符合當下社會的建築。

一般體現生活在城市中的人們，對自己周圍或居住的建築物、出行、購物有着不滿或充滿期待的地方，目的是為了改善居住環境，以舒适的生活環境和美麗的市容為主，這些所有的城市建設行為都可以概括為城市更新。

拆遷與舊村一體化改造的區别（老舊改造合村并鎮）2

其實城市更新可以包括老舊小區和棚戶區改造，如果以征收的方式進行更新，那麼目前的補償方式分為三種，貨币補償、産權置換和兩種結合的方式。

合村并鎮

合村并鎮也稱為合村并居，每個地方的叫法稍有不同，目前在部分地區大力發展農村的背景下，為了改革農村結構和管理體制，為了改善百姓生活條件，更好的集約土地發展經濟，進行的将幾個村莊整合在一起，建立起農村社區的綜合改革和探索。

拆遷與舊村一體化改造的區别（老舊改造合村并鎮）3

根據《土地管理法》的規定，征收百姓土地的應當給予公平、合理的補償，拆遷戶的生活水平不降低，長遠生計有保障，産權置換按照1：1的比例進行置換。

騰退

我們可以簡單地理解為，村集體和百姓之間的約定，雙方針對安置補償達成一緻後簽訂協議，給予百姓一定補償，村委将土地和房屋收回的行為。

目前騰退項目可以說非常混亂，因為可依照的法律程序混亂不堪，雖然如此，騰退和行政強執有很大區别，騰退不具備強制性，也就是完全是百姓自願的，騰退的方式也可以理解為協議拆遷，雙方對補償達成一緻開始騰退房屋，村民一直不滿意補償的，完全可以選擇不騰退，村集體無權進行拆除行為。

拆遷與舊村一體化改造的區别（老舊改造合村并鎮）4

城中村改造

根據字面意思理解，城中村表示被城市包圍的農村，他們身處城市當中，或者城市的擴張将周邊的農村納入城市規劃區内。

雖然城中村的房屋在城市規劃區内，但因為其本身是集體土地，那麼拆遷是按照集體土地還是國有土地補償呢，根據法律規定，已經被納入規劃區的，遇到拆遷可參照國有土地上房屋征收與補償條例的标準。

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