教育乃頭等大事，買到靠譜的學位房，不僅利于孩子的教育，還有利于房産的保值增值。因此，許多人對學位房趨之若鹜。

黃埔近期推出的樓盤無不抓住了這點，大力宣傳其教育配套。但其中到底哪些是真？哪些是噱頭？

圖來自東荟城業主群

前有東荟城業主“跪求學位”的坊間傳聞，後有富頤華庭因宣傳引入廣附而遲遲未定，導緻部分業主要求退定金。可見，買房前的坑真的是防不勝防，倘若不事先了解清楚，就容易掉進“學位房”的坑裡，後續為了學位而左右奔忙。

那黃埔又有哪些“真假學位房”呢？

一、品秀星樾

該項目戶數約6000戶，樓盤内是有一塊空地專門作為教育配套用地，但具體是什麼學校，尚未确定。

品秀星樾規劃圖

二、合生中央城

九月底說确定名校，現已經十一月仍無消息。

來自中央城業主群

中央城教育配套及位置圖

三、富力新城（富力悅禧城）

富力悅禧城内部自帶小區幼兒園，同時項目五期建有品牌公辦學校，具體是哪所不得而知。另外，據銷售人員介紹已與廣外簽署合作協議。

富力新城配套示意圖

除此之外，項目附近還有東區中心幼兒園、東區小學（市一級）、東區中學等。

四、萬科城市之光

萬科城市之光效果規劃圖

引進省一級名校，具體哪所學校待定。坊間傳聞是華附或廣附，最終以教育局公布信息為準。

五、富頤華庭

富頤華庭沙盤圖

樓盤售樓部宣傳中小學引入的學校是廣附，經核實未确定落實，部分業主因其不實消息要求退定金。

六、廣府壹號

廣府壹號項目效果圖

配建了一所幼兒園，一所24班小學。而現場人員透露，小學或将引進省一級名校，不過目前正在洽談中，具體學校還未定。中學可能會對口117，也可能對口黃陂中學。

七、星樾山畔

公衆号消息稱社區自身配套了9年教育資源，一所12班小學，一所9班幼兒園。

圖來自公衆号越秀TOD

八、星彙城

星彙城項目效果圖

項目配建1個托兒所，18班幼兒園和24班小學。後期若入住率高則學位不一定夠。中學為玉岩實驗中學（原鎮龍中學），廣外增城實驗學校（私立）。

九、龍湖雲峰原著

雲峰原著樓盤效果圖

配建的幼兒園和小學，小學為36班。之前說引入廣附小，至今沒有消息。雲峰原著小學今年九月已順利開學。周邊的學校則有蘿峰小學、蘿崗一小、玉岩中學、市二中。

而以下是已确定學校的樓盤：

一、大壯名城

華師九年制，公立辦學性質，加上幼兒園預計超5000個學位。

目前已動工，預計2021年9月開學。

二、實地常春藤

市二中開元分校，小學到高中，目前初中部在小學部辦學，高中部和初中部在建，高中部需要考試。該校面向常春藤業主定向招生。

但是實地常春藤是15000戶的大社區，等業主全部入住後，是否一定能上名校還是個問題。

三、綠地衫禾田

九年一貫制中小學 已簽約廣州大學附屬中學。

圖來自綠地杉禾田公衆号

廣大附小、廣大附中，加上社區幼兒園，共計約2880個學位。項目一共922戶，學位還是綽綽有餘的。

總結：

買房倘若是為了孩子上學，急需的話，那麼建議大家選購已經确定學校的學位房。這樣孩子上學也能有保障。倘若是為了投資，那買還未落定是什麼名校的學位房也未嘗不可。有，那就是皆大歡喜，沒有，我也能接受。

否則，為了一句空口承諾的名校入駐而買，後期發現所謂名校入駐隻是一場賣房的騙局，或者并不是先前說好的“名校”，那麼心理上接受不了，維權上也難上加難。

一、買房确定好自己要什麼，是否能接受預期的名校未入駐。如果能接受，再買。不能接受，就不要“拼運氣”和開發商銷售“講誠信”。

這麼多未确定引入哪所名校的樓盤，業主若是為了名校學位而買，這就像“開盲盒”一樣。後期為了開發商承諾的“名校”東奔西跑，身心俱疲。

龍湖雲峰的業主們就是現成的例子。

龍湖雲峰原著業主維權

業主們為了廣大附小與龍湖地産、廣大附中、區教育局展開了持久戰。可謂是殚精竭慮，名校有多好，引無數業主竟折腰，廣大附小，龍湖業主魂牽夢繞！

然而，是非成敗轉頭空，雲峰原著小學已開學，而廣附小依舊懸而未決。開發商所言的“善待你一生”的諾言似乎終是變成了“忽悠你一生”的謊言。

圖來自雲峰原著名業主微信公衆号

廣附小如一場美麗的夢從雲峰原著業主們的心間來回飄蕩，到底是美夢成真？還是一場幻夢呢？随着雲峰原著小學的順利開學，廣附小更像是一場美麗的幻夢。

雲峰原著名業主微信公衆号有這麼一句話：

隻要和那些學曆高、素質高、收入高的人做鄰居，你的學校不會差到哪裡去。

這似乎有一定自我安慰的成分在。當然能有名校就更好了，名校意味着更雄厚的師資力量，更優越的教育資源！

雲峰原著業主的委屈猶在眼前，因此，為了避免類似的情況出現，買房奔着“名校”而來的朋友們，一定要開發商出示真正簽約的文件，不要讓開發商口中言之鑿鑿的名校變成了“薛定谔的名校”。

二、即便是确定有學位，也不見得是萬無一失了。有些樓盤由于戶數過多，學位供不應求，導緻部分業主的孩子還是無法上學，隻能“望校興歎”，即便買了學區房，最後還是隻能搖号去别的學校，甚至是讀“村小”。

被戲稱為“黃埔區維權王者”——東荟城，便是前車之鑒。

什麼叫業主中的王者？什麼叫對學位房的極緻追求？就是即使自家孩子上的不是名校，也能靠自身對教育的重視，倒逼出一所名校。

東荟花園小學

東荟花園小學因其優秀的成績使東荟城房價一路水漲船高。

東荟城6600戶，後期因其優質的教育資源買房者不在少數。學位不夠導緻年年維權。

圖網傳為東荟城業主在區政府門前下跪

據相關媒體報道，東荟城業主們先是維權維出小學教學樓，後來又因為幼兒園學位不夠，其他小區搖号也沒能搖到号，傳出在區政府門前下跪維權的新聞，引爆了整個東荟城小區，甚至其他樓盤的業主也為之議論紛紛。

東荟城部分業主表示，并不能從圖中看出這些人就是東荟城小區業主，保利羅蘭和鼎盛的部分業主對此行為表示抨擊，認為東荟城業主侵占了他們的教育資源。

一些評論者認為，通過下跪來維權的方式更像是道德綁架。無論是不是東荟城小區業主所為，我們可以看出，為了孩子的教育，家長們可謂是煞費苦心。

為了避免這類事情再發生，一方面，為了學位而購房的買房人事先也需要了解開發商所規劃的學位數量。看是否與樓盤開發的戶數相匹配，匹配比是多少。免得溢價購買了學區房，卻上不了。

另一方面，學會維權。但維權也有維權的辦法，下跪維權不可取。接下來談談如何科學理性地維權。

開發商的文案千好萬好，銷售的話術千變萬化，買房的坑不計其數，維權之路千難萬難。

倘若你沒做好功課，一不小心踩了坑，該怎麼維權呢？

有法律規定如下：

具體的解決方式如下：

1、業主們集體維權，成立維權委，内部分工合作。

2、對外，可以向市場監管部門投訴虛假宣傳，上百人的證言就是證據之一。多搜集證據，比如網站的宣傳，地鐵或公交廣告等，找到後，分辨到底是開發商的宣傳，還是銷售個人宣傳。這些虛假宣傳可以向法院提起訴訟，這些都需要準備好相關的證據。

3、通過媒體和輿論手段對虛假宣傳的樓盤進行曝光，這樣也可以避免其他買房者因其不實消息而被騙。

廣附小火炬傳遞儀式，圖來自廣州大學附屬小學公衆号

虛假宣傳業主被迫買賬，隻因維權困難。違法的成本如此之低，才導緻樓盤的虛假宣傳屢禁不絕。從立法的角度來說，應加大對樓盤開發商違法行為處罰力度，讓開發商有所忌憚，才是最根本的解決措施。

諾不輕許，我不負業主，諾不輕信，才能少踩雷。

開發商在銷售之時，應如期如實地講明自身樓盤的教育配套情況。教育乃人生大事，更是國家大事。而教育所依托的正是一所所學校。拿教育、“名校”來忽悠别人買房，為了一時的利益而透支了自己的信任，涸澤而漁，必不長久。

名校是否能落地，需要開發商、教育局、和學校三方面的協調，尚未确定好簽約，就請誠信對待你的業主們。否則，最後，失去的是信任自己的業主，同時也是砸自己的招牌。

華附知識城校區規劃圖

當然，但這也不是解決問題的根本，根本在于黃埔區教育資源的短缺。

“到黃埔去！”不應當隻是一句空洞的口号，也不應隻有各種“高大上”的企業入駐，想要真正留下“高精尖”人才，需要政府對教育資源的大力支持，多建優建學校，多培養和引入優秀的教師，讓黃埔的适齡孩子們都有書讀，都能讀好書。

隻有這樣，“到黃埔去！”才能變成 “從黃埔來！”。讓黃埔不僅僅吸引人才來，還誕生人才！

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