天氣入冬，樓市頻頻吹來䁔風。有人開始号召抄底，有人表态剛剛向下的房價又将掉頭。這些觀點的由來皆因近期一些重磅部門關于房地産的發聲。我們今天先把幾個大家比較關心的内容列出來，再來深入地讨論一下，究竟如何看待當前的樓市。

1、官媒公開發了高盛抄底房企債券的新聞，這是一個值得重視的信号。

2、央媽公布10月房貸按揭環比增長超1013億元，這是今年以來首次把房貸單獨拿出來說。這個用意很明顯，主要是傳遞積極信号，用數據正面解讀，穩定購房者意願，消除負面影響，提振市場信心。

3、銀行間涉房債券發行啟動，近期房企融資開始松動，多家房企已經獲得貸款或正在敲定相關融資事宜。

保利發展宣布要在銀行間市場發行20億元的中期票據。

世茂集團從招商銀行和星展銀行各獲得一筆15億港元的貸款。

招商局蛇口公告2021年度第一期中期票據發行方案，拟在銀行間市場注冊發行30億元中期票據。

華潤置地獲得一筆15億港元為期5年的貸款。

金地集團完成15億中期票據發行。

廣州城投及珠江實業将為奧園提供30億元支持。

萬科重慶公司向平安資管獲得58億元融資。

陽光城長沙項目獲得五礦信托16.1億元借款。

一系列融資活動的展開，不僅補充了部分房企的流動性，避免了違約風險，也為房地産行業注入了信心。

4、武漢市、沈陽、哈爾濱、長春、惠州、昆明等城市開始出手，開始對原有調控政策進行小幅調整，以緩解冷淡的市場成交。

5、央行會議強調，更好支持消費投資恢複，抑制價格過快上漲，促進經濟社會高質量發展。維護房地産市場平穩健康發展。央媽這一表态顯然給樓市吃下了“定心丸”。

基于以上五個事實，很多人開始猜測樓市重回寬松，放開限購，放開限價，放開經營貸。這顯然是沒有理解到位。

請大家注意，銀保監會在會議中強調，遏制房地産金融化泡沫化傾向，健全房地産調控長效機制，促進房地産業穩定健康發展。

因此，原有的備案價、指導價、現房價，都是穩樓市核心方針。這些在短期之内都會持續。部分城市會基于一城一策的思考給開發商适度松綁（如放開部分融資），給剛需客上車，給房地産市場增加流動性，但是，房住不炒是基本國策，不會改變。

以上這些，都是當前樓市的正常表現。作為大衆來說，建議大家把關注樓市的眼光從房價上挪開一點，我們深入到具體的住房需求，土地及人口上來。畢竟，房價隻是表象，人口、土地才是根本。

39.9元買不了什麼，

卻可以避免花300萬買房後後悔，

别人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

央行發布《2019年中國城鎮居民家庭資産負債情況調查》指出，2019年城鎮居民家庭住房擁有率達到96%，有41.5%的家庭擁有2套或更多住房。就家庭資産的價值來說，平均每戶317.9萬元，其中上海超過800萬元，江蘇超過500萬元。

這表明，我們的住房總量不缺，隻有可能存在區域上的不平衡。這也表明，房價不會再像過去那樣再有普漲普跌的機會。換一句話，買房也得一城一策進行考慮。

就人口出生的情況想必大家從三孩放開之中就有了新的認識，但具體的出生數量的變化，可能還是感受不深。在此，我們用近五年的出生數據圖來表示，便于大家一看就明白。

一看圖，大家就會發現，出生人口掉得太猛了，因此，從今年第七次人口普查結果公布之後，各種促生三孩的配套措施便開始出台，有的延長産假、有直接給出現金補貼（如四川的攀枝花），我們現在開始重視人口出生率。

請大家記住一句話就行，人口是房屋産生價值的基礎。

很多人基于樓市嚴厲的調控認為，我們的經濟會大概率去房地産化。這也可能是片面的理解，先不說房地産行業産生的GDP占比以及房地産行業上相關的就業不允許。咱隻說一說，現在土地在地方收入中的重要程度。

看看這張圖吧！

有很多地方，發工資、退休金以及相關的福利，都需要這筆土地出讓款。一旦土地出讓收入大幅度減少，短期之内，發工資、退休金就有可能遇到問題。所以一些地方出台限跌令，希望穩住房價，從而穩住地價。

對于房地産來說，該寬則寬，但不會搞大水漫灌；該嚴則嚴，整治規範是為了市場穩定健康發展。寬嚴相濟是房地産調控的一以貫之的做法，寬有底線，嚴為治亂。

我們希望房地産好，又擔心它太飄。寬嚴相濟會是常态。

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