7月22日，天津市規劃與自然資源局公示了《西站商務區西于莊片區城市設計草案公示》，并同時公示了《紅橋區06-06、06-07、06-08、06-09、06-11單元西于莊地區控制性詳細規劃修改草案》。

西于莊的棚改對于天津來說是一塊“硬骨頭”，但近兩年來終于有所突破，整個片區基本完成了拆遷。

拆遷後，原地塊将怎樣規劃，一直為市民所好奇，本次西于莊規劃首次公示，可以看出接下來的發展路徑，天津市區一個高能級的闆塊即将崛起。

城市設計草案

西于莊片區位于天津市中心城區西北部，中環線以内，緊鄰天津老城廂和三岔河口，與天津西站一河之隔。

規劃方案以區域内棚戶區改造為契機，結合西站樞紐及周邊的道路、軌道交通、市政設施建設現狀，重點對于西于莊地塊、291地塊、北竹林地塊進行城市設計。

依托周邊城市主幹道路網，在提升周邊現狀居住環境的前提下，優化區域路網結構。科學規劃城市開放空間，為市民提供休閑場所。

規劃方案本着完善西站商務區功能定位、為區域發展提供内在驅動力為出發點，以西站樞紐為依托，以曆史文脈為内核，以生态保育為本底，建設一個智慧、人文、生态相得益彰的新經濟活力區。

将打造成：以西站樞紐為依托的新經濟活力區、以曆史文脈為内核的文旅體驗區、以生态保育為本底的新型宜居社區。

從效果圖我們也能看出，整體規劃并不是單一的住宅片區，商、住、休閑相結合的大型綜合體态，充滿的國際大都市的畫風。

并且南側即為在建的子牙河濱河公園，以及南運河灣區，未來必将成為天津海河沿線有一個地标節點。

紅橋區06-06、06-07、06-08、

06-09、06-11單元

西于莊地區控制性詳細

規劃修改草案

一、控規修改範圍

本次控規修改涉及紅橋區06-06、06-07、06-08、06-09、06-11共五個控規單元。

規劃四至範圍：東至紅橋北大街，南至天津西站，西至複興北路，北至光榮道；規劃總用地面積約：212.4萬平米。

二、控規修改背景

為加快紅橋區西于莊地區棚戶區改造進度，優化紅橋區核心區域城市空間布局，提升該片區居住條件、城市建設水平和土地使用效率，天津市紅橋區人民政府申請對該區域控制性詳細規劃進行修改。

為使規劃更具科學性、實施性，紅橋區政府組織編制了《西站商務區西于莊片區城市設計》方案，重點針對上述目标及要求進行科學的規劃布局，本次控制性詳細規劃的修改草案依據該城市設計方案制定。

三、控規修改内容

1、本次控規調整方案重點基于西于莊棚戶區改造進行規劃提升，規劃修改區域主要涉及西于莊棚戶區改造地塊、291地塊和北竹林地塊，其他區域本次規劃不涉及調整；

2、用地布局方面，綜合分析地區發展定位及要求、城市環境容量、市場需求等多方面因素，适當增加居住用地和住宅規模，适當減少商業服務業設施用地和公建規模；

3、道路交通方面，貫徹“窄路密網”的原則，系統梳理路網、适當增加路網密度，在可實施的前提下打通城市交通要道、布置步行交通系統、适當拓寬現有道路、增加停車場庫，整體提升路網交通系統；

4、公共服務方面，依據新版《城市居住區規劃設計标準GB50180-2018》，配置相應的公共服務設施、市政交通設施及綠地開放空間等，公共服務設施集中布局，形成社區中心；

市政設施方面，配置市政設施，既滿足功能的需求，也滿足城市景觀需求。

四、控規修改說明

本次控規修改草案，依據相關城市規劃技術标準及規定，按照新标準完成。

依據《城市用地分類與規劃建設用地标準GB50137-2011》，取消公寓類用地性質。

本次規劃結合《西站商務區西于莊片區城市設計》方案重新考慮該區域用地布局,方案近遠期相結合，本次公示草案為遠期方案，近期的道路交通及用地布局将考慮現狀，逐步實施。

本次公示為控制性詳細規劃修改草案，最終方案以最終批複的控制性詳細規劃為準。

紅橋區06-06、06-07、

06-08、06-09、06-11單元

西于莊地區控制性詳細

規劃公示草案指标一覽表

根據具體規劃指标來看，該片區共規劃住宅約54萬平米，并配建有小學、中學、公共停車場、菜市場等生活配套。

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