今天，樓Sir給大家帶來新鮮出爐的3月房價地圖，全海南都有，哪裡漲了、哪裡跌了，一目了然。作為每月一期的市場回顧，你也可以在文中看到大環境大趨勢，給未來買房決策進行一些參考。

現在關注樓Sir，養成買房先了解市場的好習慣。

17市縣房價地圖

先來看3月海南房價地圖:

三亞打頭，上月新房均價為3.65萬/㎡，環比2月同口徑數據，微降0.8%；

作為登上全國縣城房價榜首的陵水，緊随其後，上月新房均價3.04萬/㎡，環比2月降了4.4%；

海南省會，海口的房價在島内隻能排第3，新房均價為2.06萬/㎡，2月是2.04萬/㎡，環比上漲1%。

跳出海口、三亞來看海南，還是一個以旅居、度假為主要需求的目的地。

17個有房價數據的市縣，無論是房價，還是生活質量，如果分三梯隊的話，第一梯隊一定是從南到北的東線城市，陵水、萬甯、瓊海、文昌；

第二梯隊是環海口、三亞的周邊城市，樂東、東方、澄邁，以及被海花島帶起來的，西線強市儋州；

第三梯隊，隻剩下西線沿海的昌江、臨高和北部無海景資源的定安。

中部四縣五指山、白沙、屯昌、瓊中，不适合發展房地産，不鼓勵外地購房者涉足。

南部優于北部（海口除外），東部優于西部的定律，也體現在區域房價排名上，萬甯、瓊海、文昌、樂東、澄邁、五指山價格在1.5萬至2萬左右；東方、白沙、昌江、儋州、臨高，則在1萬至1.4萬左右；定安、屯昌、瓊中在1萬以下。

再來看看二手房價：

三亞二手房均價比新房還高，主要是海棠灣的幾個挂牌項目拉高了均價，打頭的海棠華著高達15.7萬/㎡。

二手房除了看房價，挂牌數也是反映樓市活躍度的一大指标。

全省海口挂牌數最多，超3000套；其次是三亞，跟海口拉開了較大差距，才600多套；此外，也就隻有儋州、瓊海兩地，達到300套以上，較成規模。

海口新房

海南房票緊張，目前大多數人還是把眼光盯在了海口。這一年多來，海口新房市場可以說剪不斷，理還亂。

到底是從什麼時候開始亂的呢，始作俑者是誰？誰也說不清楚。

樓Sir通過跑盤，淘到了海口近期在售新房的真實銷售價，大家可以參考參考。

近段時間，新房中價格最高的要數西海岸上東城，低樓層2.7萬起步，高樓層達到2.85萬以上；

3月開盤的江東麓島，也是以備案價 裝修款的方式來交易，據說，低樓層可以不綁定車位，高樓層需要綁，全款優先，最終交易均價在2.6萬，好在不用交指标費；

其他的，隻要跟市區沾邊，基本都在2.1萬至2.4萬之間，這就是很多剛需以17300的心理預期，發現在市區買不到房的真實原因。

恒大美麗沙一直保持着備案價 18萬車位的姿勢不變，不考慮交房、辦證因素，也算是一股清流了。

海口二手房

海口上月二手房均價為1.86萬/㎡，比新房低2000，數據顯示，海口二手房平均總價在 204萬元，樓Sir預測，下浮50萬，就是市區二手房上車價，上月挂牌達3000多套，剛需一族還是可以多淘一淘。

本期海口二手房除了桃李春風别墅價格高高在上，住宅打頭陣的是湖城大境，也是有點意外。它的位置是不錯的，就是學校比西海岸和國興稍微差一點，後兩個區域二手房價都在3萬左右了，難怪它飙到了2.7萬。

富力首府二手房挂牌價為2.37萬/平米，作為2018年以後銷售的項目，5年限售，為什麼會有二手房？樓Sir特意了解了一下，是幾套工抵房，還沒有做過網簽，房屋狀态為毛坯。

上次樓哥專門跑了濱江新城，這次有4個項目都在濱江新城，最高的佳元椰風水韻2.28萬，最低的綠色佳園也達到了1.94萬。要知道，幾年以前這裡還是海口住宅價格窪地，現在也要刮目相看了。

二月海口轉移登記

最後，看一下海口市自規局最新發布的，2月海口新房與二手房轉移登記（網簽、過戶）數據：

二月是海南傳統淡季，受春節假期影響，這個月新房、二手房轉移登記數量雙雙下跌。

新房轉移登記2923套，較1月下跌32%，但較去年同期的1921套，則上漲了52%。

2月海口的二手房交易滑落谷底，僅652套，創下去年2月開始的12個月新低記錄。

新房供應量增加，導緻二手房市場熱度下降，相較去年七八月，不失為一個入手的機會。

對于海南房價和未來發展趨勢，大家有什麼看法？歡迎随時勾搭樓Sir

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