原标題:揚州樓市9碗毒雞湯！别傻了，時間倒退十年你還是買不起房！

撰文：王卉 直擊揚州樓市首席編輯，歡迎加我個人微信号im_HHWang，咨詢買房問題。

樓市大火的時候，不買房是因為沒錢；樓市下行的時候，不買房是在盼跌。對于小部分人來說，這世上沒什麼事比買房更難。

而這種難不在于錢，純粹是想太多。2018年還剩最後30多天，如果還想在揚州買房，建議你先幹了這9碗毒雞湯。

1、不管你承不承認，凜冬已至

進入2018年尾，揚州樓市變得越來越撲朔迷離：有樓盤加推引來上千組客戶瘋搶，也有樓盤精裝改毛坯、買房送手機，開始悄咪咪地打折降價。

佛系人士認為，市場變冷隻是調控帶來的正常反應，這種周期性的現象不足為奇；

樂觀派認為，長遠來看，房地産仍是财富增值保值的有效手段，市場總會回暖；

悲觀派則認為，樓市已經入冬，往後的形勢隻會更嚴峻，江河日下，輝煌不複。

三種觀點激烈碰撞，買房人的觀望情緒也越來越濃厚，小心翼翼地在邊緣試探，并不敢冒然出手。

事實上，揚州樓市的表現确實也不咋樣。新房市場，有樓盤開盤月餘，依然還有大批房源沒賣出去；二手房市場上，中介直呼賣不動，薪資大幅被砍，某連鎖中介品牌已有多個門店關閉。

不管你承不承認，凜冬已至。

2、剛需先上車，崩不崩盤都與你無關

不管是不是剛需，但凡對揚州樓市有一定了解，都會意識到這個問題：2018年上市的純新盤，大都以高端改善樓盤為主，均價最低也有13000元/㎡。

剛需樓盤不管是地段還是房源量，都在被高價盤不斷擠壓；至于那些地段好、價格低的神盤，中簽率低得隻會讓你感到絕望。

2017年，開發商占據了完全的主動權，剛需買不到房；現在，開發商做出了讓步，但剛需的選擇已經所剩無幾。

你覺得那些樓面地價8000 元/㎡的樓盤，會以9000元/㎡的均價賣給你嗎？

作為一個還想在揚州買房的剛需，如果有人告訴你别着急多看看，如果有人和你談揚州樓市下跌，如果有人和你普及宏觀經濟政策，我建議你不要猶豫，直接上去給他一拳。

車都沒上就開始擔心翻車，未免太過悲觀。沒有三套房以上的人，沒有資格擔心樓市崩盤。剛需再不上車，隻能成為别人的接盤俠。

3、改善投資還是盯着熱門闆塊，不要另辟蹊徑

李嘉誠說過買房子看三點：地段，地段，地段。

如果一套房子連最基本的優勢都沒有，那你想指望它給你帶來多少收益？

而說到地段好，我們通常是指城市中的熱門闆塊，比如揚州西區、東北區。這些地方有人口、有商圈、有配套，已經有無數買房人幫你試過深淺，經得起市場的考驗。

即使面對最壞的情況，熱門闆塊也是相對穩健安全的選擇。當然你非要另辟蹊徑，也可以試試，畢竟錢是你花的，主意是你拿的，虧也得你自己吃。

4、揚州房價不會回到過去，抱怨的人未來也買不起房

2004年，西區京華城怡景苑開盤，均價3300元/㎡，同年，揚州普通工薪階層的月收入隻有1150元。

2007年，西區萬豪西花苑開盤，均價4300元/㎡，同年，揚州普通工薪階層的月收入隻有2024元。

别再問房價能回到過去這類問題了，先問問自己，你的工資能回到過去嗎？現在都辦不到的事，時間倒退十年就能辦到嗎？

對了，如果你總是糾結于工資太低、房價太高，那十年之後你很大概率還是辦不到。

10月底合肥某樓盤剛降價6000元/㎡銷售，當地房管局局長就立馬前往視察。随後該項目又回漲了3000元/㎡。

連雞鴨魚肉油鹽醬醋都在一天天漲價，房價回到過去的概率又有多大？與其浪費時間做不切實際的夢，不如多吸取點别人成功買房的經驗。

5、買房還是要買商品房

前段時間南京江北兩樓盤撕逼，某樓盤打出标語：有實力，買XX，不買毛坯保障房。在朋友圈引發熱議，但仔細想想不無道理。

保障房雖然也有好的，但它畢竟是保障房，樓市下行期，先不說能不能增值，連保值都是個問題；而商品房之所以是商品房，就是因為它包含的金融屬性，存在增值的可能性。

生活體驗方面，就更不用說了。你很難在商品房小區裡見到紅白喜事，但這在保障房小區裡可能是常态。

6、多跟中介套近乎，撿漏機會不是沒有

不要一想到中介就覺得人家想騙錢，事實上，很多中介都手握五六套房，養家糊口根本不靠這點中介費。他們手裡的資源就像一個數據庫，有耐心的人總能淘到寶。

還是那句話，功夫不怕有心人。人在家中坐，筍盤是不可能從天上掉在你懷裡的，畢竟賣房子不是賣菜，割肉的業主也不會到處嚷嚷，這個時候重點就在四個字：信息優勢。

有目标盤的話，盡量和小區附近的中介打好關系，沒事套套近乎。因為樓盤附近的中介往往是拿到第一手資料的人，這個時候有關系比什麼都好使。

7、沒有十全十美的房子，不要貪得無厭

買房就像找對象，不存在長得漂亮、身材又好、高薪高智商高學曆、性格好的另一半，即便有，一般人也追不到；也不要指望有十全十美的房子，即便存在，普通人也買不起。

選擇配套齊全的房子，就得接受它的高房價；選擇交通方便的房子，就得接受環境的吵鬧；選擇低價位的房子，你得接受他的偏遠位置；選擇了升值空間巨大的房子，就得接受一無所有的配套。

所以，買房前先找準自己的定位，有多少錢？目的是什麼？能不能接受房子的缺陷？想好了再做選擇，沒有最好的房子，隻有最适合自己的房子。

貪得無厭的人，不是被騙就是一無所得。這個道理很簡單，怎麼到了買房這件事上，就搞不清狀況了呢？

8、買房是為了讓生活更好，而不是更糟

從心态上來說，自住是為尋求生活穩定，後者是為追求财富增值，歸根結底都是為了讓生活更美好，而不是更糟。如果在漫漫買房路上受挫，也不必太過沮喪。

從資金方面來說，不要輕易地學别人強行高杠杆操作，你無法預估背後的風險。尤其在樓市下行期，如果杠杆加得太高，就要提前做好心理準備，房價隻要不漲就是輸，請務必量力而行。

9、買房要趁早，說的不僅僅是年齡

買房要趁早，這不僅是指年齡，也指開盤當天最好能早點起來。

上周我去奧園觀湖尚居的開盤現場，居然碰到好幾個搖中号卻遲到的人，原本可以早早進去選房的，硬是被自己錯過了。

這樣的馬大哈選手可能還有很多，如果是人氣不高的樓盤也就罷了，碰到神盤，等你睡醒來現場可能連黃花菜都涼了。

看似是遲到，其實側面反映的是自身對買房的态度問題。我不能保證你一定能買到房，但我還是想安慰你，有耐心的買房人一定能買到心儀的好房，當然，你還得有錢。

以上僅代表個人觀點，如果大家有更好的，關于年底在揚州買房的建議，也歡迎在評論區留言讨論。

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