宏觀政策

1

中央深改委：推進農村集體經營性建設用地與國有建設用地同等入市。

（詳見附注1）

焦點研究院：農村集體經營性建設用地入市此前已經過20年探索，且已經被寫入法條之中，最新指導文件明确要再行試點，暫緩全面推開。審慎穩妥推進農村建設用地入市，将對鄉村振興産生一定影響，鄉村生産要素聚集程度不如城市，需要合法穩定的産權促進企業的長期投資發展，因此更需要試點地區的成功經驗和嚴格審核。

2

河南省鄭州市：10月6日前實現全市停工問題樓盤全面複工。

（詳見附注2）

焦點研究院：鄭州本次保交樓行動，重點圍繞出險房企自救，政府權力纾困，做好破産重整和嚴肅追究責任。其中與資金挪用、審計及稅務有關的房企實控人及股東等，将由公安機關進行打擊處理。考慮到國務院穩住經濟大盤督導和服務組8月末赴鄭州指導工作，本次手段和力度或将為其他省市提供參考。

企業經營

1

濟南城發集團：公開采購共3000套存量房作為租賃儲備房源。

（詳見附注3）

焦點研究院：國企入場采購存量房作為保租房來源的方式此前少見。多數保租房是由土拍要求一定比例的配建得來。新方式可以有效補充保租房房源，一方面由地方國企出手快速完成存量房的部分去化；另一方面可以快速解決新市民的租房需求，且在住房質量上形成一定保障。

2

富力地産5.5億元出售一間五星級酒店；

龍光地産19億元出售一高速公路公司40%股權；

宋都股份轉讓西奧電梯8000萬股，總價3億元；

旭輝控股拟13.4億港元出售一幅香港地塊。

（詳見附注4）

焦點研究院：近期，多家房企通過出售項目或子公司股權的方式加快資金回籠。目前看來可将房企分為兩類，一種是曾經出現現金流危機的出險房企填補空缺，另一種是穩健房企為了自身流動性更加充裕而進行資金騰挪。盡管出售項目會帶來損失，但能補充現金流，其核心目的仍是為應對行業下行，回籠現金來保證正常經營。

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行業研報 | 龍湖借錢國家隊擔保，透露救樓市三大信号

融資周報 | 龍湖成功發行中票，世茂轉讓分鐘寺熱門地塊（2022年第35周）

文旅周報 | 暑期旅行市場呈現“V”字型曲線，全國鐵路暑期累計發送旅客4.4億人次

ESG周報 | ESG助華潤“一箭雙雕”，中梁欲乘“代建”東風（第36周）

附注1：

9月6日，中央全面深化改革委員會第二十七次會議召開，會議強調，推進農村集體經營性建設用地入市改革，事關農民切身利益，涉及各方面利益重大調整，必須審慎穩妥推進。試點縣（市、區）數量要穩妥可控。要堅持同地同權同責，在符合規劃、用途管制和依法取得前提下，推進農村集體經營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價，在城鄉統一的建設用地市場中交易，适用相同規則，接受市場監管。要堅持節約集約用地，堅持先規劃後建設，合理布局各用途土地。

附注2：

9月7日，鄭州市印發了《鄭州市“大幹30天，确保全市停工樓盤全面複工”保交樓專項行動實施方案》的通知，要求10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性複工。通知要求，要圍繞停工問題樓盤項目不能按期交房、停工爛尾的原因，集中全部力量和有效資源攻堅克難，全力化解停工問題樓盤項目中存在的突出矛盾和主要問題，以停工問題樓盤項目全面持續實質性複工作為化解研判的最終标準。嚴格監督，逾期通報。對10月6日前未完成所有停工樓盤項目全面持續實質性複工任務的項目分包領導及轄區主要領導，要在全市範圍内通報批評。

附注3：

9月5日，按照濟南市委市政府安排部署，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資産運營管理發布招标公告，在濟南市區（曆下區、市中區、槐蔭區、天橋區、曆城區、高新區）範圍内收購存量房源用于租賃儲備住房，房源要求“布局合理、配套完善、手續齊全、保障品質”。在中國招投标公共服務平台上，濟南城市發展集團針對此次采購共發布了三則招标公告，發布日期顯示為8月30日。三則招标公告分别對應曆下區、市中區，槐蔭區、天橋區，曆城區、高新區範圍，各招标公告均表示招标規模為3000套商品房，分批實施。招标公告中明确在市内六區範圍采購，項目資金100%自籌，并對房源區位、配套、品質等提出相應要求。

附注4：

9月5日，富力地産（02777.HK）公告稱，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、買方北京英協置業投資有限公司，以及北京萬達嘉華酒店管理有限公司和廣州富京酒店管理有限公司（目标集團）簽訂協議，富力地産向北京英協置業出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權，代價為5.5億元。

9月5日，新世界發展（00017.HK）和旗下新創建集團（00659.HK）聯合公告，買方新創建集團的間接全資附屬公司、龍光基業、龍光交通及目标公司廣西龍光貴梧高速公路有限公司經友好協商，同意終止原股權及債權轉讓合同，并同時訂立若幹新協議，以進行新收購事項下拟進行的交易，即買方将以19.024億元收購廣西龍光貴梧高速公路有限公司40%的股權。

9月5日，宋都股份發布公告，公司收到控股股東浙江宋都控股有限公司提供的相關文件，宋都控股與西奧電梯于2022年9月5日簽署了《股份轉讓協議》，宋都控股将其持有公司無限售流通股8000萬股轉讓給西奧電梯，股票轉讓價格為3.75元/股，轉讓價款共計3億元。

9月6日旭輝控股公告，子公司“旭輝地産202006”拟有條件向華王有限公司出售一處位于香港英皇道的地塊，總交易代價為13.38億港元。

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