本文聊法拍房一般的定價模式，或者叫定價策略吧。

因為法拍房的房源各異，而且處置的單位其實也是不同的，有的是委托給清算機構，有的是跟債權人協商，有的是銀行要求等等。這裡隻是羅列一下習慣常的做法，關于定價，目前其實并沒有非常嚴格的法規規定的。

一般而言法拍房的評估價，定價方式有四種

第一種是法院與當事人議價

第二法院找評估公司進行一個估價

第三向當地的房管局詢問一個定價

第四就是找網絡平台詢價

針對第四，舉個例子，比如說我的這個房産，是在京東平台拍賣。法院可以讓京東出具一個網絡的一個詢價，給出一個評估價。

實踐中，目前看到法院采用最多的方式是第二種，也就是找評估公司估價。

在評估公司對于這套房産給出他的評估價以後，法院其實也并不隻是單單考慮評估公司的這個價格。他還會根據被執行人的欠款情況，以及房産本身的一些質量，房子的位置等等多方面的因素來綜合地定出一個價格。

所以如果您發現，同樣的一個小區，有幾套房産在同時被拍賣，但是這幾套房産的均價是不一樣的，也是一點也不奇怪。畢竟每套房子都是獨一無二的。

一旦法院定出了這個标的物的評估價後，我們就可以在網絡平台上面看到法院所發出的公告。上面所顯示的這個法院評估價就是我們剛才聊到的這個價格了。

法院評估價還有一點要特别給大家提一下，就是說評估工作本身是需要時間的。部分的法拍房有可能會由于一些原因拖得很長，評估周期也會相對比較長。在樓價上升穩定的時候，這種被拖長了評估周期的房子，如果房子本身就處在一個房價快速上漲區域，那這房子其實就是撿漏的一個好選擇。

因為公式的價格可能是基于好幾個月甚至一年半載甚至更長的時間的那個時間以前的一個評估價所算出來的一個價格。那這個當時的評估價已經和目前的這個房價本身就有了一個很天然的一個剪刀叉。

簡單說，其實就是相當于你用半年以前的房價，買了今天的房子。所以這種房子是很劃算的。

我們繼續。有了法院的評估價以後，就會開始進行拍賣的過程。

當前法院對固定資産的拍賣，總體上分為一拍，二拍還有最後的一個變賣這些環節。這個請參考俺别的文章了。

啰嗦一句，雖然二拍的起拍價比一拍最多會降低20%，買家最後很有可能會以一拍的低于一拍的價格成交，但是我們在實際的拍賣的中相反的情況有很多。

因為降價，這個房子本身它吸引的人就會增加。最後競拍的時候，出現的競争反而就會更大，價格就很有可能會被擡高。擡高超過到一拍的起拍價的情況也是經常見到的。

一旦有了合适的房源，一般建議根據自己的情況來看，算一個合适的心裡價格，到了就動手。就不去故意等着看二拍有沒有機會撿漏了。因為這樣也要冒着機會流失掉，房子就被别人拍走的風險的。

至于如何算出合理和心理價位，我會在後面的文章裡把我的方法分享給大家參考。

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