實測長沙钰龍天下小區：

150平洋房315萬成交

十年來間漲幅驚人

小區配套優質中小學

看房者絡繹不絕

長沙市嶽麓區的钰龍天下小區，在各大購房網站查詢到，小區房價早已突破兩萬大關，有些挂牌價甚至到了2萬5一平。

據了解，钰龍天下小區近年來漲幅驚人，2010年，钰龍天下小區一期的開盤均價僅為5338元每平米，按照目前購房網站21500元每平米左右的平均報價計算，漲幅接近300%。

當問及小區價格為什麼一路高漲，業主和中介表示很大程度上都源于小區配套的學校，麓山國際實驗小學和長郡雙語中學。

即便是這樣的價格，也依舊有很多看房人群。記者在小區采訪的過程中，就有多批中介帶客戶前來看房。

記者從長沙市教育局和嶽麓區教育局了解到，2020學區劃分早已完成，钰龍天下小區被劃分到了麓山國際實驗小學和長郡雙語實驗中學。麓山國際實驗小學的工作人員告訴記者，關于麓山學區的劃分能在‘我的長沙’app中進行查詢。

另外，在長沙教育服務平台查詢到的信息可知，钰龍天下小區适齡生源，可以按照配套入學的形式就讀長郡雙語實驗中學。

綜上可知，2020年，钰龍天下小區确為麓山國際實驗小學和長郡雙語中學的配套入學樓盤。钰龍天下2.5萬一平的價格，目前隻是部分業主的報價，實際的成交價在2萬一平左右，漲幅還算穩定。

購房需謹慎：公寓沒有入讀資格

二手房需注意學位使用情況

購買法拍房存風險

插班生就讀另有要求

長沙钰龍天下小區确實為麓山國際實驗小學和長郡雙語中學配套入學樓盤。但是不是購買了這裡的房子所有業主，孩子能夠就讀這兩所名校呢？是否還有其他的限制條件呢？

按照現在的情況，不論戶型大小，隻要是住宅性質的房屋，都會有入讀資格。但是公寓性質的房屋是沒辦法就讀上面所說的兩所名校。

學位是不是任何時候都可使用？

從業十年，專注于房地産糾紛調解的資深律師，湖南金州律師事務所徐麗律師，針對相關的政策，徐麗律師在法律層面上進行了解讀。

根據市長信箱的回複：

通過房屋置換或者法拍方式取得不動産權證的，二手房業主子女入學，如果前業主沒有以此房産作為依據入學，可以繼續使用。

如果前業主已經以此房産作為依據入學，則自前業主子女入學之日起滿6年後，方能再次享受配套入學的政策。

購買法拍房是否也可以正常入讀？

钰龍天下小區也存在一定的法拍房源，那購買法拍房的業主能否享受配套入學呢？

徐麗律師：

法拍房的話是法院隻會對這個房屋的。一些産權情況、面積進行公示。法院是不保證這個房屋的戶口一定能夠遷進來，要了解這個配套的學位，有沒有被原來的業主占用，如果學位被占用的話，那麼就會影響他購買這個法拍房，來使用這個學位的目的。

插班生是否和适齡兒童流程一樣入讀

除開适齡兒童，還有一類學生就是插班生，那插班生是否和适齡兒童一樣可以就讀這兩所學校呢？

針對插班生的問題，我們咨詢了麓山國際實驗小學，學校表示，學校的招生按照教育局文件執行，在學校官網上對招生情況進行了說明，2020年，钰龍天下小區确為學校的配套樓盤。按照規定，在生源超額的情況下，會進行就近分流。

經過實測，我們得出

钰龍天下小區靠譜指數：

1、钰龍小區均價已經超過兩萬 靠譜

2、配套的學校為麓山國際實驗小學和長郡雙語中學 教育配套 靠譜

3、二手房（包括法拍房）業主購買小區住宅性質房屋 有資格入學 靠譜

4、購買小區公寓房能配套入讀 不靠譜

5、插班生一定能就讀相關學校 不靠譜

此處有一點還需注意，雖然二手房（包括法拍房）業主購買小區住宅性質房屋，有資格入學。但需要注意6年内上任業主是否使用過該學位，如果下半年小孩需要入學，那麼就要特别注意核對學位使用情況，避免無法入讀的情況。

綜合評定：

小區靠譜指數：4顆星

其實不難發現，在長沙房産市場上，好的學區房一直是稀缺品。法拍房拍出三萬多一平的八方小區，幾年前就兩萬出頭的萬博彙，還有今天記者實測的钰龍天下小區，都是因為好的學校配套才一路水漲船高。

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