很多第一次買房的小夥伴會比較糾結關于拿房的那些事！

●要交什麼錢？

●要怎麼驗房？

●有問題怎麼辦？

都是第一次買房，誰還沒點不清楚的事情呢？接下來來盤點一下關于買房人最常見的問題！

1、是先交錢還是先拿房驗房？

答：按理說是先驗房，再交錢。

買房拿房的整體流程：簽訂商品房認購書→交定金→購房資曆審閱→簽訂購房合同→貸款付款→驗房收房→繳稅辦産證但是，現在很多小區都是先繳錢，再驗房，這就...看大家自己是否強硬了。

2、拿房後繳稅要交哪些費用？

①契稅：普通住房标準為按1.5%征收；個人首次購房，90㎡及以下普通住房契約按1%征收。

②物業費：通常先交一年，按平方算；合肥這邊普通小區通常一個月1.4元/1㎡上下；高檔小區會更貴。

③住房維修資金：住宅類2%，非住宅類1%

④房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套；

⑤裝修保證金：1000-2000元等；可在确認裝修前再交。

⑥交易手續費：住宅類3元/㎡，非住宅類11元/㎡。

要交的錢可真不少...

3、拿房和戶口本上的人有關系嗎？

這是某同事提出的問題，答：和房産證上的人有關系，房本上寫了幾個人的名字，拿房都要去哦。4、拿房産證需要準備什麼材料？

答：房屋買賣合同，身份證、戶口本。

5、裝修可以在拿房前咨詢嗎？

答：可以。

在買房的時候我們就已經有了房屋的戶型圖了。可以先帶戶型圖找設計師溝通自己的需求，先把自己的需求梳理清楚，等拿房後就可以直接進行裝修，更加節省時間。

PS：驗房可以和量房一起哦，不想請驗房師，請設計師量房的時候順帶驗房也是可以的。把該了解的問題了解清楚，接着咱們就進入實操環節，驗房！

1、驗房準備工具

赤手空拳怎麼好驗房，那不得多...準備點小工具！

準備：小錘子、電筆、卷尺、塞尺、垂直檢測尺、水盆、乒乓球、打火機、小鏡子。選擇吉日：可選擇下雨天去驗房，剛好可以檢查是否有漏水現象。

2、毛坯房驗房

№.1 整體

●首先用卷尺測量尺寸，檢查面積是否有誤差，測算全屋面積，多退少補，面積誤差如果過大，比如>3%，可以退房。

●主體結構是否有問題，梁柱是否有傾斜。（會影響房屋安全，可用自帶的垂直尺檢查）

●檢查全屋是否有裂縫，有裂縫的話看是表面沙灰層開裂（不嚴重），還是主體結構開裂（嚴重）。

№.2 牆頂地

●利用空鼓錘檢測牆頂地是否有空鼓，空鼓率>5%則不合格，少量空鼓可讓開發商修補。

●用垂直檢測尺，檢查牆角與地面垂直與否、地面是否平整，陰陽角誤差大不大。

№.3 門窗

①首先檢查，門窗安裝是否牢固。

②檢查安裝與混凝土接口處是否有縫隙。

③用塞尺檢查壓條與型材之間的縫隙，應<1mm。

④檢查密封性，看是否有脫膠現象。

№.4 水電

①用電筆，檢查所有線路是否有電；拉下電閘後是否全部都斷電。

②用兵乓球，檢查衛生間是否做了排水坡。

③用水盆，檢查所有的管道是否通暢。

④用打火機點燃紙巾，放在廚房排煙口，檢查排煙是否通暢。

⑤最後，别忘了檢查水電燃氣表，是否數值是0。

3、精裝房驗房

精裝房驗房，主體問題肯定是要驗的，除此之外，要特别注意這幾點：

①牆頂地，瓷磚鋪貼是否有空鼓，壁紙是否有發黴翹邊現象。

②櫃體，檢查安裝是否牢固，五金使用是否順滑，與牆面拼接處是否有縫隙。

③衛浴潔具，是否能正常使用，有無質量問題。

④空氣質量，精裝房都是裝修好的，所以使用材料是否合規就格外重要，建議檢測空氣質量是否達标哦。

⑤品牌，所以家具家電主材的品牌，是否與簽訂合同書時一緻，謹防被以次充好哦。

4、證件要齊全

除了房屋本體，房屋的資質也是要檢查的，三書一證一表得齊全；這是保證房屋合格的關鍵哦。

●三書指的是，住宅質量保證書、建築工程質量認定書、住宅使用說明書；

●一證則是，房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證。

●一表，即是竣工驗收備案表。

5、驗房有問題怎麼辦？

●小問題讓開發商修複，如牆面有部分空鼓，都可以修複。

●大問題根據情節判定，嚴重可退房。

等辦好所有的相應證件，裝修，是不是得拿捏起來了？！美好的生活，這不就開始了！...那個，裝修記得找飛墨，讓咱也為你高興高興不是...

拿捏了！

（ps：部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系删除！）

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