首先，非标房子是什麼，非标的意思就是非标準，是指某一層樓的某幾戶，不同于整棟樓其它戶型，該戶型跟大部分房子的戶型不同。
為什麼會有非标？非标一般是由于某一層樓有特殊用途需要占用空間，就導緻這一層的某幾個戶型跟樓上樓下的戶型不同。
舉個例子：每棟樓都有入戶大堂，有些入戶大堂挑高還非常高，所以必然會占用原本二樓甚至三樓的空間，那麼就意味着二樓或者三樓的被占用的空間，必然不同于其他4、5、6……樓層，4、5、6……這些樓層沒有被占用的空間，都是統一設計的标準戶型，但是2、3樓由于被占用樓一部分空間，所以，通常會表現為：比标準的戶型少一間房間，當然也有例外，比如占用空間過多，就會把原本兩套戶型結合在一起，整成一套大的戶型，比如一些超高層，會設置避難層（避難層就是超過一定的高度的房子，必須設置避難層來用作消防避難），避難層的設計，就會産生一些非标戶型，甚至是躍層。
非标戶型的單價算下來必定比标準戶型的單價低，那麼非标是不是就不能買呢？也不能一概而論。分析下優劣勢：
優勢：
1、通常總價低，入手門檻更低（有的小區品質很好自己也很喜歡，但是超預算了，這個時候非标也是一個不錯的選項）；
2、單價低，性價比高，質量跟整棟樓的質量是一樣的，享受到的小區品質是相同的；
3、同類型産品少，以後轉手的時候，有該類戶型需求的用戶多，那麼就比較容易出手（反之，就不容易出手，要看後面的情況）。
劣勢：
1、由于同類型産品少，轉手時，缺少類似的二手房成交價格做對比，轉手價格容易被壓價；
2、很多用戶對非标有抗性，所以轉手時同樣可能也賣不了标準産品這樣的單價（但畢竟賣得也便宜）；
3、非标是在“被動空間”的基礎上設計的，所以有可能會存在設計不合理的情況，所以購買非标最好是看實地。
總的來說，非标如果是用于自住，追求性價比，且實地看了戶型，不奇葩，也很适合自己的需求，是可以買的，并不是說非标都不能買。一位朋友買了悅來一個品質樓盤的非标，洋房，兩房，還是橫廳，入手門檻低，性價比高，各方面都很适合他，這種非标對他來說還是很香。
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