因近期政策影響，市場觀望情緒加深，疊加部分房地産開發企業加大推貨力度，客戶進一步被分流，10月廣州市二手住宅市場整體成交低迷。
據廣州市房地産中介協會統計，從整體情況（中介促成 自行交易）來看，2021年10月廣州市二手住宅共網簽5253宗和50.83萬平方米，環比分别下降15.25%和14.72%，同比分别下降50.91%和50.34%。
10月中介促成二手住宅的網簽宗數和網簽面積分别為1332宗和12.82萬平方米，環比分别下降12.60%和11.97%，同比分别下降53.62%和51.74%。
中心區下降幅度總體上大于外圍區
據廣州市房地産中介協會統計，廣州各行政區成交均延續環比下降态勢，且中心城區下降幅度總體上大于外圍區域。
中心城區方面，黃埔、荔灣區下降幅度超過20%；白雲、越秀區下降幅度超過15%；天河、海珠區降幅較小，但也都超過10%。
外圍區域方面，番禺區萎縮明顯，環比下降逾20%；南沙、花都、增城和從化區的降幅在9%-12%之間。
據分析，成交環比下降的主要原因有：第一，今年來，政策環境偏緊，近期因二手住房交易參考價以及部分區域将啟動房地産稅試點工作等政策的影響，市場觀望情緒進一步加深。第二，國慶假期前後不少開發商通過多種促銷方式吸引客戶，分流了部分二手客源。
十大活躍闆塊和十大活躍樓盤出爐
值得關注的是，據廣州市房地産中介協會統計，10月廣州市二手住宅的中介促成占比（按網簽宗數計算）為25.36%，環比增長0.77%，同比下降1.48%。
中介促成十大活躍闆塊方面，除新港西闆塊回落逾30%外，其餘闆塊網簽宗數環比均有增長。同德圍-羅沖圍闆塊網簽宗數環比增長19.23%；西關闆塊網簽宗數環比增長22.73%；黃埔區府闆塊網簽宗數環比增長52.94%。
中介促成十大活躍樓盤方面，各樓盤網簽均不超過8宗。華景新城網簽8宗，富力桃園網簽7宗，金碧花園和富力半島花園各網簽6宗。
此外，由于房地産金融環境總體上依舊偏緊，10月廣州市中介促成的二手住宅按揭付款所占比例由今年4月的65.65%持續下滑至10月的40.45%。
南都記者 王豔玲
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