為什麼不買二手公寓?近期筆者接觸一個粉絲，從我這裡買了一個沒有看過的公寓，這事你敢相信嗎？，現在小編就來說說關于為什麼不買二手公寓?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

為什麼不買二手公寓

近期筆者接觸一個粉絲，從我這裡買了一個沒有看過的公寓，這事你敢相信嗎？

事情是這樣的：

這個粉絲由于已經在我的公衆号 跟大順買公寓，看我的文章好幾年了，自己之前一直是租房住的，終于在今年鼓足勇氣想買一個公寓了，随後就在他工作的地方一直在找。

他所在的這個地方在我們蘇州也不算偏，周邊有19個公寓小區，也是非常好的生活區，公寓多的地方一般都是之前發展還不錯的區域，要不不可能招商引資這麼多項目的。

但是手裡錢有限，一直沒有辦法下手，前幾天終于有一個房東的公寓急賣降價了。

所以，我第一時間就發給他，讓他火速來看公寓。

然後我們就一起預約了要來看了下公寓的整體情況。

誰知預約的是周日，但是周五的時候，我這邊看了下公寓的系統後台，已經有太多的人在咨詢這個公寓了，我明顯的感覺這個公寓要被賣掉了。

畢竟上次這個價格的出現，基本都等于快一年前了，而且，當時也就下降價格以後4天就賣了。

所以，我們索性周六他休息，我們就第一時間來預約看房：

但是公寓的租客沒有在家，出差了，不能看，房東沒有房間的鑰匙，也沒有照片和視頻等。

這就比較尴尬了，周末按照正常的咨詢轉化來說，這個公寓大概率是當天就沒了。

由于我對這個周邊比較熟悉，我這個客戶也在周邊好多年了，大家都知道這個公寓是沒有問題的，就算買個空房，也是很劃算的，就這樣，我們在看了小區的同戶型以後，就預約了房東，半夜簽約：

随後，我們在沒有看房的情況下，我們成功的買入了這個公寓：

為何我們敢這樣做呢？這主要是源于大城市的房地産行業的本質：沒有賣不掉的房源，隻有賣不掉的價格。

房産行業的金科玉律是真的。周邊19個公寓小區，隻有這個公寓小區是民用水電總價是最低的，周邊都是35萬以上40平方以下，這個公寓44平方卻隻有30萬，性價比你品品！！！

所以，買房其實是買的地段，同一個地段，房子真實存在的情況下，隻要價格到位了，那麼，是沒有理由不買的。

還價和談其他的都不是重點，在價格到位的情況下，有房子可以買，這才是核心！

那麼，為何這個客戶敢于在不看房就買入公寓呢？我想給大家一些我為客戶把控風險的時候，所做的一些專業的操作：

第一：房屋權屬必須要有，産調調查清楚是第一步。

買房産，核心是買這個建築物的永久産權，然後，隻要這個房子真實存在，而且，房東的身份證和房産證上的信息隻要是吻合的，那麼，就沒有什麼可太多擔心的。

而且，蘇州這邊所有的房源已經聯網了，每個業主都可以通過我們本地的軟件：蘇周到，查詢的到房子是不是這個業主的（如果不在業主的身份證名下，那麼，一定是查詢不到的）

當有了産權調查，那麼，一定要保證房子的産權是清晰的（我們這次買入的公寓是房東夫妻雙方共有的，而且房屋沒有任何抵押和貸款，相對來說是完全幹淨的資産。）

第二：這個公寓是出租狀态，之前的租房合同一直有效中，所以物品能用是可以放心的。

這個是我們比較看中的，租房合同是房東帶來的，房子确實真實在租，而且房東當面跟租客打電話溝通我們也都看了，房東是真誠的，客戶也是真實的。隻是租客在外地沒有回蘇州，所以暫時不能看，所以，房子一直在租的話，那麼就代表室内的物品是齊全的。

齊全的室内物品的情況下，如果不能用，在如此熱的夏天，租客不可能出房租的，這就保證了房子的基礎性能是沒有問題的。

所以在談房屋内部的配置的時候，我們抄寫了當時房屋出租的時候所有的家具家電配置清單，并且讓房東保證物品100%能用，而且，後續能看房的時候第一時間去看房，以當場拍攝的視頻為後續交房的标準。

第三：計算總體購買成本，性價比真的必須非常高

說實話，其實第一步核心是保障房子是真的，第二步是保障房子是可以用的。第三步就是全網看看曆史成交，這個價格是不是最有性價比的。

如若這三個點都是真的話，其實我們放棄第二步對于房屋内物品的交付與使用的擔心也是沒有問題的。

畢竟裡面的一切都是可以重新裝修的。

所以，我看了綜合的性價比以後（查權屬，看發票價，計算稅費總額，中介費等，全面的信息完整以後我們就評估這個公寓），假設沒有任何裝修，這個房子加入1-2萬的裝修的情況下，那麼，我們買入還是劃算的。

所以，我就幫可以買入了這個公寓！

那麼，假設是你沒有看房的情況下，你敢于買房嗎！

歡迎你的留言，假設你敢于買，那麼，你會關心哪些細節呢？

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