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一般小産權房怎麼辦房産證

生活更新时间:2025-02-27 16:19:20

價格便宜的房屋一般都會存在一些或大或小的問題，很多不知道的朋友買了這些房屋之後才發現不能辦房産證，這其中就包括了小産權房，所以象盒小編首先給大家一個準确的答案：小産權房不能辦理合法有效的國家産權證！

小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

一般小産權房怎麼辦房産證（小産權房有哪些需要注意的）1

根據以上兩份文件可以充分的證明購買小産權房是沒有産權證的，也是不合理的。小産權房是相對于大産權房而言，其本身是不合法的，但是在市場上還是有很多人買，并且還有壯大的趨勢，這是為什麼了？

一般小産權房怎麼辦房産證（小産權房有哪些需要注意的）2

我們可以看到小産權房确實有很多優勢，所以有很多人蜂擁而至，小編并不持否定态度，但是購買小産權房這八大風險你要知道！

一般小産權房怎麼辦房産證（小産權房有哪些需要注意的）3

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過去的和現在的小産權房是沒有房産證的，但是未來的小産權房有沒有房産證就不得而知了，首先我們要把目光投向深圳，深圳正在為小産權房轉正探路。全國為何看深圳，一組數據就可以說明。

一般小産權房怎麼辦房産證（小産權房有哪些需要注意的）10

2015年深圳市規劃國土委公布的“關于查違和曆史遺留違建處理工作的彙報”

大緻而言，是兩個“一半”：深圳大約一半的建築面積是小産權房；超過一半的人口居住在小産權房内，小産權房占地面積之大，市場之廣，可見深圳處理小産權房問題的必要性以及嚴峻性。

另外，2018年7月27日，深圳市政府公布了《關于農村城市化曆史遺留産業類和公共配套類違法建築的處理辦法（征求意見稿）》，其中小産權性質的廠房、倉庫與商鋪、寫字樓有望通過補繳地價的方式轉正，是最為核心的内容。可以看出深圳這次要“較真”了。

如果深圳真能順利解決小産權房問題，就有望為全國其他城市提供成功經驗，小産權房未來轉正就有很大的希望，我們拭目以待。

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