工程名稱中梁泰和首府

砌體工程質量評估标準，對砌體結構質量驗收流程、方法及标準作出交底。

1、 砌體結構表面平整度

l 指标說明：反映層高範圍内砌體牆體表面平整程度。評判标準：[0，8]mm。（10個測區40個測點）

l 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

l 測量方法和數據記錄：

每一面牆都可以作為1個實測區，優先選取有門窗、過道洞口的牆面。測量部位選擇正手牆面。累計實測實量10個實測區。

當牆面長度小于3米，各牆面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分别測量2次，其實測值作為判斷該實測指标合格率的2個計算點。當牆面長度大于3米時，還需在牆長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指标合格率的3個計算點。牆面有門、窗洞口時，在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指标合格率的1個計算點。所選2套房中牆面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。

2、 砌體結構垂直度

l 指标說明：反映層高範圍砌體牆體垂直的程度。評判标準：[0，5]mm。（10個測區30個測點）

l 測量工具：2米靠尺。

l 測量方法和數據記錄：

每一面牆都可以作為1個實測區，優先選取有門窗、過道洞口的牆面。測量部位選擇正手牆面。累計實測實量10個實測區。

實測值主要反映砌體牆體垂直度，應避開牆頂梁、牆體斜頂磚、牆底灰砂磚或砼反坎，消除其對測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。當牆長度小于3米時，同一面牆距兩側陰陽角30cm位置，分别按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度。牆體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分别作為判斷該實測指标合格率的2個計算點。當牆長度大于3米時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角30cm和牆體中間位置，分别按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，三是在牆長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分别作為判斷該實測指标合格率的3個計算點。所選2套房中牆面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。

3、 砌體工程外門窗洞口尺寸偏差

l 指标說明：反映洞口施工尺寸與設計圖紙尺寸的偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。評判标準：[－5，5]mm。另結構洞也按此标準組織實測。（8個測區32個測點）

l 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀。

l 測量方法和數據記錄：

同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區，累計實測實量8個實測區。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度淨尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值之間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指标合格率的1個計算點。所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區不滿足8個時，需增加實測套房數。

外門窗洞口尺寸測量示意

4、 砌體工程重要構件

l 指标說明：反映牆體砌築過程中，牆體出現裂縫和滲漏的重要控制節點。

l 評判标準（20個測區20個測點）

門窗框固定塊：采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同牆厚，高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2 且不小于100mm，長度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150～250mm，其餘部位的中心距不大于400mm，且均勻分布。大孔輕集料砌體牆的門窗洞口兩側應灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土澆築。

砌體牆空調孔：如為空心磚砌體牆，不得采取直接開孔方式安裝空調套管；無倒坡。

現澆或預制窗台闆：寬同牆厚，高度≥120mm，每邊入牆内≥400mm（不足400mm通長設置）。

現澆構造柱：底部、頂部各預留4根鋼筋，砼一次澆注至梁闆底。構造柱遺漏扣分。

洞口大于600mm的過梁：同牆寬，入牆不少于250mm。因平面限制，入牆小于150mm時，采用植筋及現澆。

牆頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14天；

不同基體（含各類線槽）之間挂網，基體搭接不小于100mm；挂網前牆體高低差部分采用水泥砂漿填補。

測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球。

l 測量方法和數據記錄：

實測區與合格率計算點：内牆10個測區，外牆10個測區。每一面砌體牆作為1個實測區，同一實測區，分别檢查合格标準中要求的實測部位是否符合合格标準。其中任何一項節點标準未滿足，此面牆即為不合格。

測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個實測區是否符合評判标準。

數據記錄：同一實測區隻要有任何一個問題不符合合格标準，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。

5、 砌築工程觀感

包含内容： 砌塊規格、混砌、灰縫缺陷、二次結構缺陷

l 評判标準：（1）砌塊規格：砌塊規格統一，無缺棱掉角（缺角最長邊≥3cm），無斷磚。（6個測區6個測點）（2）混砌：除斜頂磚、下檻和其他預制塊外，牆體由兩種及以上材料進行砌築的現象。 （6個測區6個測點）（3）灰縫缺陷：瞎縫、透縫、灰縫不密實。 （12個測區12個測點）（4）二次結構缺陷：構造柱、窗台闆、防水反坎等二次結構澆築不密實，存在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質量缺陷。 （12個測區12個測點）

l 數據記錄：抽檢2戶（含外牆），第（1）、（2）項全屋檢查，每套房間4面牆各計1個樣本點，每戶不少于6個測區，每一面牆作為一個測區；累計6測區。第（3）、（4）項全屋檢查，每套房間4面牆各計1個樣本點，每戶不少于12個測區，每一面牆作為一個測區；累計12測區。

6、 評分規則

平整度：10個測區，40個測點；垂直度：10個測區，30個測點；門窗洞口尺寸：8個測區，32個測點；重要構件：20個測區，20個測點；砌塊規格：6個測區，6個測點；混砌：6個測區，6個測點；灰縫缺陷：12個測區，12個測點；二次結構缺陷：12個測區，12個測點；

共計158個測點。

工地交底案例：

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