2023年伊始，南京樓市已經呈現出了久違的回暖趨勢，這一點在二手房身上也得到了直接體現。

據我愛我家統計，新年第1月，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），環比上漲32.4%，同比也漲了6.8%，回暖勢頭明顯。

一方面，12月部分需求積壓，集中到1月才成交；另一方面，政策持續向樓市傾斜，并加上YQ放開的因素，市場的情緒正在發生改變。

價格方面，1月二手房成交均價33927元/㎡，環比也上漲2.9%，也是近一年來新高，從成交結構來看，主要是由于教育置業成交占比增加，拉動了房價升高。

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量價情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

目前，鍊家公布了近1一個月内，南京二手房的具體成交記錄。（因鍊家高淳成交案例暫未顯示，本文暫未統計。）其中，各區的高成交價房源還是集中在次新房、學區房。

霸占鼓樓高房價前10的小區，幾乎清一色都是學區房，并且以單室套為主，價格也都維持在8-10萬/㎡，成為支撐鼓樓房價的中流砥柱。

建邺區的高成交記錄大部分都來自河西中部的次新房，戶型面積以120-140㎡之間的三室、四室為主，流通性和升值率較高。

華新城、宏圖上水雲錦、金隅紫京府、華潤悅府等已經成為河西的豪宅代表，價格普遍維持在6萬/㎡以上。盡管年前價格可能有所回落，但2023年以來，價格還是回到了原有水平。

秦淮區的高房價和鼓樓區類似，近期正值學區房成交量高峰期，秦淮區的一批小面積學區房迎來了春天。而緊跟在學區房之後的，則以大校場的次新房為主，成交價幾乎都在5-6萬/㎡之間。

玄武區的學區房也在近1個月内迎來了成交高峰，并且在價格上相比其他房源有壓倒性優勢。

雨花台區的高成交記錄幾乎都停留在南站、軟件谷區域，并且次新房的價格相對而言更穩固，并且一些老牌豪宅的低密度房源在今天看來還是具有一定優勢。

在江甯，高成交價幾乎都是以下幾種情況：1、低密度别墅區；2、百家湖、南站、九龍湖次新房。整個江甯發展較為成熟，一些優質地段的次新房仍然非常稀缺，導緻房價居高不下。

栖霞區的高成交價案例普遍來自仙林湖，一方面有時下有大熱需求的學區房，另一方面，以高科榮境、融信世紀東方為代表的仙林湖次新房也備受青睐，成交單價能達到4萬/㎡以上。

與此同時，燕子矶的二手房表現也同樣亮眼，區域标杆項目融創玉蘭公館成交較多，同時成交均價逼近4萬/㎡。

近幾年江北新房供貨量充足，在一定程度上沖擊了二手房的成交。

在價格上，整體江北的成交價有所回落，但在成交價金字塔上，處于高位的還是正榮潤江城、潤錦城、雅居樂濱江國際等核心區次新房。

此外，随着不少項目的交付，江與城、綠地海悅等小區突出重圍，在不滿2年的情況下，成交價還是達到了3.7萬/㎡以上，未來随着大部分房源滿2年後，可能價格上還會迎來新一波補漲。

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以上文章來源:南京開盤

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