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租房預付訂金可以退款嗎？
周先生看到一個出租廣告，便與出租人田女士聯系租房事宜，次日通過微信向田女士轉賬1萬元訂金，田女士同意并接受轉賬，雙方未簽訂書面租房協議，最終雙方就租房事宜未達成一緻，周先生訴至法院要求退還1萬元訂金，田女士以定金為由，不同意退還，周先生将田女士訴至法院，
陝西善存律師事務所的焦偉律師表示：定金具有債權擔保作用，訂金不具備擔保性質
日常交易需注意二者區别
首先，定金：是指當事人約定，為保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨币或者其他代替物。
訂金：是指預訂所付的錢。
另外，從法律角度講：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。可見定金具有債權擔保的作用。
訂金并非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。
在本案例中，法官在庭審過程中結合周先生和田女士的聊天記錄，該聊天記錄雙方均使用的是訂金，且雙方對訂金使用性質未進行約定，最終判決田女士返還周先生訂金1萬元。焦律師在此提醒大家，在日常交易過程中要注意區分訂金與定金的區别，同時要明确二者的性質。
華商記者 程娟 編輯 申文婷
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