近期，鶴崗因“白菜價”房子，而備受關注，數據顯示，2021年鶴崗城鎮常住居民人均可支配收入26042元，僅相當于全國平均水平的55%。據悉，黑龍江鶴崗被确定為中等城市！房價為什麼這麼低？還有哪些低房價城市？

一、黑龍江鶴崗被确定為中等城市！

根據城市規模劃分标準，目前我國共有106個大城市，包括7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市以及71個Ⅱ型大城市。在106個大城市之後，還有135個中等城市。近期因為低價房子受到廣泛關注的鶴崗、阜新等城市均處于135個中等城市行列。

二、鶴崗房價為什麼這麼低？

1、棚改原因

根據鶴崗市“十三五”期間的政府工作報告，鶴崗市在2017年到2020年間，分别新建保障性住房4.1萬套、1萬套、0.7萬套、0.6萬套，雖然2016年數據沒有公布，但是根據2016年政府工作報告，鶴崗計劃在2016年新建城市棚改房3106套，續建7628套；煤礦棚改新建8306套，續建5439套；公共租賃住房續建1861套。由于數據非常具體，因此我們可以推測2016年鶴崗大約新建保障房2.6萬套。值得一提的是，鶴崗在棚改過程中幾乎不使用貨币化安置，也就是說拆遷隻補償房子而不給錢。這造成了房地産市場的供需失衡。

2、地理環境原因

鶴崗位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。氣候方面，鶴崗年平均氣溫為3.8℃，極端最高溫度為37.7℃，極端最低溫度為－34.5℃。鶴崗冬季寒冷漫長，春季少雨多大風，氣溫變化劇烈。

3、人口流失情況嚴重

東北很多城市的房地産市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七台河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市産業發展也受到影響。

4、購房資金外流

除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。

三、除鶴崗外還有哪些低房價城市？房價最低城市排名！

第一名，鶴崗，2355元/㎡；

第二名，雙鴨山，2701元/㎡；

第三名，石嘴山，2850元/㎡；

第四名，七台河，3194元/㎡；

第五名，張掖，3243元/㎡；

第六名，朔州，3699元/㎡，

第七名，阜新，3803元/㎡，

第八名，博州，3804元/㎡，

第九名，鐵嶺，3872元/㎡，

第十名，哈密，3879元/㎡。

注：數據整理于互聯網，僅供參考，具體價格以成交價為準。

綜上可知，鶴崗房價低的原因主要受棚改、地理環境、人口流失等幾個方面的影響。

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