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以下精選問答内容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，我是剛畢業的大學生，想去新一線城市發展，哪個城市的租金比較便宜？杭州怎麼樣？

回答：現在對一二線城市這些買不起房的年輕人談論房價已經沒有多少意義，因為房子與他們中的大多數人無緣。相較于房價，房租的意義會更大，因為在大城市打拼的年輕人，基本都是租房，他們更關心房租的波動。

在2021年，最新15個新一線城市依次為成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

根據房哥的數據分析，新一線城市的租金均創下新高，包括房價陰跌許久的鄭州、沈陽等城市。

其中，杭州的租金最貴，每月平方米每月66.47平米，租一套40平米一室一廳，每月租金需要2700元左右，這應該是将小産權房的租金也納入其中了，不然不止這個價。

沈陽的租金排名最便宜，其實是被動作用的結果。我們都知道東北目前的經濟比較低迷，人口更加低迷，處于持續流出的狀态。

租金低、房價低，其實也是優勢。長沙就是個典型的例子。長沙已經充分利用了其房價窪地的優勢，吸引了很多人才去長沙發展，結果是，長沙GDP在2020年超過鄭州。

提問：房哥你好，這兩天的杭州房價在新聞經常出現。房哥預估接下來幾個月的房價趨勢如何？還會一直漲嗎？

回答：房價趨勢很明顯，杭州接下來的幾年漲幅，繼續領跑國内所有城市。房子是商品，已經漲了二十年了，以後還會一直漲。從嚴格角度上看，房子不是一個住處，而是一個金融理财産品。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，美元一直放水，美股大跌，為什麼美國房價大漲？

回答：2020年全球房價增速創下2008年金融危機後的新高，尤其是自新冠疫情後出現加速上漲，這一漲勢在2021年初仍在延續，并且有望突破2005年全球房地産大繁榮時的世紀高點，全球房地産市值也将突破310萬億美元。

在2020年，美國房價大漲，環比上漲13%，目前已經連續上漲103個月，不斷創新高。

全球漲幅排前的國家是：土耳其、美國、加拿大、德國、英國、新西蘭、韓國、巴西、日本、法國、墨西哥、澳大利亞。

全球漲幅最低的國家是：印度、意大利。

可以肯定的是，随着經濟的複蘇和疫情的過去，未來最好的投資機會一定在房地産，所以樓市投資上一定存在大量的賺錢機會。

提問：房哥你好，房貸收入證明要開夠2倍的，這個是否要減去公積金部分？比如組合貸下來，月供26000元，公積金夫妻兩個每月繳納11000元，那是不是收入證明開夠26000元減去11000元的兩倍就可以，也就是足夠3萬就行？另外，收入證明是開年薪？還是基本月薪？還是年終獎等其它收入都可以算上去？

回答：是要減去公積金部分。收入證明，包括你能提供的所有收入途徑，包括每月基本工資、年終獎、獎金、副業等途徑。

提問：房哥，請教杭州主城區以内，最有投資價值的闆塊是哪幾個闆塊？最好列一個先後順序，有參考樓盤更好，感謝。

回答：根據投資價值，先後排序，推薦的闆塊：未來科技城、大江東→江河彙、錢江世紀城→三墩北→申花、大關→祥符→運河新城→市北→星橋、東湖新城→武林新城→閑林→崇賢→三塘→艮北新城。一些排名靠前的闆塊，可供參考的新房樓盤：融創·雲帆社區、古墩·彩虹軒、春月杭甯府、中梁·沐宸院。

提問：房哥，您好！我在錢江新城上班，準備搬遷到杭州，一家5口人，能接受房價400萬至450萬，目前在考慮七堡、九堡附近的二手房。

1.有兩種選擇，一是買靠地鐵近一點的樓盤，但面積隻能90平左右；二是買離地鐵遠一點的。請問您建議買哪種呢？有哪些樓盤推薦呢？

2.江幹區還有哪些二手房值得看一下呢？離錢江新城别太遠，三房、精裝，感謝！

回答：1.從投資角度上，可以選擇買遠一點。從自住角度上，可以選擇買近一點。在七堡、九堡附近買二手房，推薦的樓盤：昆盛肖邦、雍和府、泊林印象、萬科紫台、德信東望、德信浙旅東宸。2.在江幹區買二手房，除了上述樓盤以外，推薦的樓盤：保利羅蘭香谷、城發雲錦城、北城楓景園。

提問：房哥，我在上海工作，未來回杭州發展，媳婦在大江東工作，我倆無房，想買首套房，首付資金在150萬左右；另外，嶽父家也有無房戶資格，住在戴村，我們家有2個搖号機會。

最近看了濱江區、蕭山區的新房樓盤，分别是：博語華庭、順發美頌城、融信展望。

現在很糾結，求房哥指點，有其它推薦也幫忙看看。最後，我們家有2個搖号資格，都要去搖嗎？

回答：根據投資價值，先後排序：博語華庭→融信展望→順發美頌城。根據你的預算，房哥推薦的其它新房樓盤：奧林美築、奧悅美築、朝聞花城。你希望中簽的幾率更高，兩個家庭一起搖号的中簽幾率必然是優先選擇。

提問：房哥，我在杭州工作，阿裡巴巴旗下的螞蟻金服集團在之江買了一塊地皮，附近房價直接飙漲。

在杭州買房，需要遵循阿裡巴巴定律嗎？

回答：阿裡巴巴對于杭州的影響絕非是簡單的産業升級和所謂數字經濟這麼簡單，細心觀察的朋友應該知道杭州房價快速上漲的時期基本與阿裡巴巴快速發展的時期一緻。

随着阿裡巴巴的崛起，杭州這座城市也被深深地打上了“阿裡烙印”。阿裡引領的電子商務浪潮成功将杭州推上了“電子商務中心”的寶座，随着帶來的互聯網浪潮也在不斷席卷杭州。

阿裡巴巴确實成為杭州的一個“名片”，這個名片更多的是對于投資的指導性，此次杭州樓市出現很多怪象的直接原因就是，馬雲在之江闆塊花了27億買了一塊10萬方的沿江寶地。

過去多次的經驗或許告訴了大家一個事實“阿裡去哪，房價漲哪”，不過有時候投資真的不能憑經驗。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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